Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» марта 2012 года        г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

с участием адвоката Лизуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Ермакова Н.И. к Щетининой С.В., Щетининой М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что являюсь собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: (Адрес), которая была приобретена по договору купли-продажи от (Дата). На момент заключения основного договора купли-продажи указанной недвижимости, в квартире были зарегистрированы и проживали Щ.А.А. Щетинина С.В., Щетинина М.А., М.Т.Н., Щ.Ю.А., ФИО6, ФИО7, которые обязались освободить «Недвижимость» от регистрации и проживания до (Дата). С момента государственной регистрации перехода права собственности и основного договора купли-продажи, истец приобрел право собственности на квартиру и в соответствии со ст.220 НК РФ принял на себя обязательства по уплате налогов, расходов по эксплуатации, ремонту, содержанию квартиры, дома. В настоящее время ответчики Щетинина С.В., Щетинина М.А. остаются зарегистрированными в вышеуказанной квартире, но там не проживают. Родственниками истца ответчики не является, освобождать квартиру от регистрации не собираются. Ответчики не являются ни членами семьи истца, ни родственниками, но в квартире продолжают оставаться зарегистрированными, не оплачивают расходы за жилье и коммунальные услуги. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются.

На основании изложенного, просил суд прекратить право пользования Щетининой С.В., Щетининой И.А. квартирой по адресу: (Адрес) и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Ермаков Н.И.. исковые требования подержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица - Ермакова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е.И.Н., (Дата) года рождения и Е.О.Н., (Дата) года рождения, и Ермаков А.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве согласились с заявленными требованиями, против снятия с регистрационного учета ответчиков не возражали.

Представитель ответчиков Щетининой И.А. и Щетининой С.В. - адвокат Лизунова С.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса РФ, исковые требования не признала, указав, что в материалах дела нет сведений об имеющемся у ответчиков ином жилом помещении для проживания, а потому их права, гарантированные ст. 40 Конституции Российской Федерации, подлежат защите и не могут быть ущемлены путем прекращения права пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, выслушав прения адвоката, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Ц.Е.А., с одной стороны, и Ермаковым Н.И., Ермаковой Н.А., Е.И.Н., Е.О.Н., Ермаковым А.Н., Ермаковой Н.А., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Ц.Е.А. продал, а Ермаков Н.И., Ермакова Н.А., Е.И.Н., Е.О.Н., Ермаков А.Н., Ермакова Н.А. приобрели в общей долевой собственности по 1/5 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Ермакову Н.И., Ермаковой Н.А., Е.И.Н., Е.О.Н., Ермакову А.Н., Ермаковой Н.А выданы свидетельства о государственной регистрации права от (Дата), из которых следует, что квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью (Данные изъяты), расположенная по адресу: (Адрес), находится в общей долевой собственности у Ермакова Н.И., Ермаковой Н.А., Ермакова И.Н., Е.О.Н., Ермакова А.Н., Ермаковой Н.А., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: истец, его жена Ермакова Н.А., их дети: Ермаков А.Н., Е.О.Н., Е.И.Н., а также не родственники Щетинина С.В. и Щетинина И.А.

Согласно условиям п. 5 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы и проживают Щ.А.А.., Щетинина С.В., Щетинина И.А., М.Т.Н., Щ.Ю.А., Щ.И.А., ФИО7, которые обязуются освободить квартиру от регистрации и проживания до (Дата).

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Щетинина С.В. и Щетинина И.А. злоупотребляя своими правами, не выполнили взятых на себя обязательств, и не снялись с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Щетинина С.В. и Щетинина И.А. не являются членами семьи либо родственниками истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам между Ермаковым Н.И. и членами его семьи, с одной стороны, и Щетининой С.В. и Щетининой И.А., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Ц.Е.А. на квартиру (Адрес) перешло к истцу, совместно зарегистрированные с Ц.Е.А. Щетинина С.В. и Щетинина И.А. членами семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Ермакова Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца и членов его семьи - собственников квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Щетининой С.В. и Щетининой И.А. квартирой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Щетининой С.В. и Щетининой И.А. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Н.И. к Щетининой С.В., Щетининой М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Щетининой С.В. и Щетининой М.А. квартирой (Адрес).

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Щетинину С.В. и Щетинину М.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено «02» апреля 2012 года.

Судья: