Дело №2-338/2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 года Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Жигаловой М. А. При секретаре Киреевой А. А. С участием прокурора Крыловой О. М. Рассмотрев в открытом судебном заседании Гражданское дело по иску Тихоновой Н.В. к Шалдыбиной И.Ю., Родькину И.В., Шалдыбиной Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств у с т а н о в и л : Тихоновой Н. В. на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2007 года принадлежит квартира (Адрес). 02 мая 2011 года между Тихоновой Н. В. и Шалдыбиной И. Ю. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Тихонова Н. В. обратилась в суд с иском к Шалдыбиной И. Ю., Родькину И. В. и Шалдыбиной Р. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование своего иска ею указано, что договор найма жилого помещения с Шалдыбиной И. Ю. был заключен на срок с 03 мая 2011 года по 03 июля 2011 года и затем пролонгирован, так как стороны не изъявили желания о его прекращении. В п. 2 договора, предусматривающем обязанности сторон, отмечено, что ответчица будет проживать в данном жилом помещении совместно с сыном Р.И.В.. П. 3 договора предусматривал размер оплаты за жилое помещение. Согласно данному пункту за первый месяц проживания и в последующем ежемесячно наниматель жилого помещения в лице ответчицы Шалдыбиной И. Ю. должен оплатить ей за сдачу в наем квартиры 5 000 рублей и оплатить на счет ОАО «ЕРКЦ» начисляемые коммунальные услуги. Предоплата за жилое помещение должна вноситься нанимателем до 03 числа каждого месяца. П. 5 договора предусматривает расторжение договора найма жилого помещения в случае, если наниматель не вносит платы за жилую площадь в течение трех дней от указанного числа, а также в случае разрушения и порчи по вине нанимателя жилой площади и имущества, переданного в пользование, указанного в акте приема-передачи. Вопрос о расторжении договора найма встал по той причине, что Шалдыбина И. Ю. стала нарушать установленные условия договора найма жилого помещения. Она самовольно, без ее согласия, вселила на спорную жилую площадь третьего постороннего человека, что не предусматривалось договором найма. Кроме того, при проверке жилого помещения она обнаружила там антисанитарное состояние, поскольку жилое помещение не убирается. Ответчица Шалдыбина И. Ю. систематически нарушает график оплаты жилого помещения. В марте 2012 года Шалдыбина И. Ю. не внесла оговоренную договором найма сумму в размере 5 000 рублей и не оплатила коммунальные услуги за февраль 2012 года. В апреле 2012 года по внесению необходимых платежей по договору найма жилого помещения Шалдыбиной И. Ю. выполнено не было. После вмешательства участкового инспектора полиции, ей 16 апреля 2012 года пришел перевод на сумму 5660 рублей, который был ею получен. Задолженность Шалдыбиной И. Ю. уменьшилась до 8585 руб. 79 коп. На ее замечания ответчица Шалдыбина И. Ю. реагировала ненадлежащим образом. Полагала, что изложенные обстоятельства дают ей основания ставить вопрос о досрочном расторжении договора найма с Шалдыбиной И. Ю. и выселении всех проживающих с ней лиц по данному адресу. На требования о добровольном урегулировании спора ответчица Шалдыбина И. Ю. реагирует недолжным образом. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения по (Адрес), заключенный между Шалдыбиной И. Ю. и Тихоновой Н. В.; выселить из указанного жилого помещения Шалдыбину И. Ю., Родькина И. В. и Шалдыбину Р. А.; взыскать с Шалдыбиной И. Ю. и Родькина И. В. задолженность по найму жилого помещения в сумме 8 585 руб. 79 коп., а также понесенные ею судебные расходы в связи с обращением в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица Тихонова Н. В. поддержала предъявленный ею иск и настаивала на его удовлетворении, уточнив, что на день рассмотрения судом настоящего иска задолженность по договору найма жилого помещения составляет 8 528 руб. 94 коп. Ответчики Шалдыбина И. Ю., Родькин И. В. и Шалдыбина Р. А. иск не признали и возражали против его удовлетворения, пояснив, что договор найма жилого помещения с истицей Тихоновой Н. В. был заключен на срок до 03 июля 2012 года, по истечении срока действия данного договора они не возражают освободить спорное жилое помещение. Сумму задолженности по договору найма жилого помещения считают завышенной, полагали, что она значительно меньше той суммы, которую указала истица Тихонова Н. В. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Из материалов дела видно, что 02 мая 2011 года между Тихоновой Н. В., являющейся собственником квартиры 20 (Адрес), и Шалдыбиной И. Ю. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно указанному договору Шалдыбиной И. Ю. истицей Тихоновой Н. В. было предоставлено для проживания спорное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. При этом сроком действия настоящего договора следует считать период с 03 мая 2011 года по 03 июля 2012 года. У суда не имеется оснований считать, что сроком действия договора является 03 июля 2011 года. Из представленного экземпляра договора со стороны ответчицы Шалдыбиной И. Ю. указана дата окончания действия договора найма жилого помещения - 03 июля 2012 года. В экземпляре договора, представленном истицей, имеется исправление указанной даты. Из объяснений истицы в судебном заседании усматривается, что она изначально имела намерение сдать спорное жилое помещения на срок до 03 июля 2011 года. Риэлтором Ц.Л.Н. была ошибочно указана дата действия договора вместо «03 июля 2011» указано «03 июля 2012 года». Свидетелем Ц.Л.Н. были даны аналогичные объяснения суду, пояснившей также о том, что ею ошибочно была указана окончательная дата действия договора найма жилого помещения как 03 июля 2012 года, в связи с чем она внесла исправления в договор найма, исправив «2» на «1». Со стороны ответчиков не признается того обстоятельства, что они заключали договор найма жилого помещения на срок до 03 июля 2011 года. Исправления, внесенные в экземпляр договора найма истицы Тихоновой Н. В., в двустороннем порядке оговорены не были. Также суд учитывает, что истицей Тихоновой Н. В. было признано, что спорный договор имеет окончательный срок действия - 03 июля 2012 года, а именно в письме от 27 марта 2012 года она указала, что действие данного договора заканчивается 03 июля 2012 года (л.д. 15). Согласно разделу 3 договора найма жилого помещения от (Дата) размер платы за жилое помещение составляет 5 000 рублей в месяц. Дополнительно наниматель жилого помещения Шалдыбина И. Ю. была обязана вносить наймодателю коммунальные платежи за истекший месяц. Однако свою обязанность по надлежащему внесению платежей наймодателю Тихоновой Н. В. ответчица Шалдыбина И. Ю. исполняла ненадлежащим образом. В отношении исполнения ответчицей Шалдыбиной И. Ю. обязанности по внесению установленных договором платежей истица Тихонова Н. В. не имеет претензий до 03 марта 2012 года. Установленные договором найма платежи за март 2012 года Шалдыбина И. Ю. в срок, установленный договором, Тихоновой Н. В. не передала. Так, по состоянию на 03 марта 2012 года Шалдыбина И. Ю. должна выплатить истице 5000 рублей в качестве оплаты за жилое помещение за март 2012 года и 2061 руб. 85 коп. в качестве коммунальных платежей за февраль 2012 года, всего на общую сумму 7 061 руб. 85 коп.; по состоянию на 03 апреля 2012 года ответчица должна оплатить 5 000 рублей в качестве платежей за жилой помещение за апрель 2012 года и коммунальные платежи за март 2012 года в размере 2162 руб. 53 коп., всего на общую сумму 7 162 руб. 53 коп.; по состоянию на 3 мая 2012 года ответчица должна оплатить истице 5 000 рублей в качестве платежей по договору найма жилого помещения за май 2012 года и коммунальные платежи за апрель 2012 года в сумме 2092 руб. 73 коп., всего за май 2012 года - 7 092 руб. 73 коп. Таким образом, сумма задолженности по договору найма жилого помещения за март, апрель и май 2012 года составляет 21 317 руб. 11 коп. (7 061 руб. 85 коп. + 7 162 руб. 53 коп. + 7 092 руб. 73 коп.). Суд принимает во внимание то, что при заключении спорного договора найма жилого помещения истицей Тихоновой Н. В. от ответчицы Шалдыбиной Н. В. были получены денежные средства в сумме 8 000 рублей, что было признано истицей в судебном заседании. Из указанных денежных средств 5 000 рублей пошли в счет оплаты по договору за май 2011 года. Оставшиеся 3 000 рублей сторонами в договоре найма жилого помещения определены как задаток, и указанные денежные средства суд учитывает при определении размера задолженности. Доводы со стороны ответчиков о том, что при заключении договора найма истица Тихонова Н. В. получила денежные средства в сумме 11 000 рублей, являются голословными и никакими объективными данными не подтверждены. Ссылка на п. 3. 4 договора не может достоверно подтверждать, что истицей при заключении договора найма жилого помещения были получены денежные средства в сумме 11 000 рублей. Также суд принимает во внимание то, что 16 апреля 2012 года Тихоновой Н. В. получены денежные средства в качестве платежей по договору найма в сумме 5660 рублей, а 15 мая 2012 года - 7 278 рублей. За май 2011 года истицей Тихоновой Н. В. получены денежные средства в сумме 5 000 рублей, хотя договор найма начал свое действие с 03 мая 2011 года. Соответственно, размер платы за пользование жилым помещением в мае 2011 года должен составить 4677 руб. 42 коп. (5 000 руб. : 31 х 29). Переплата денежных средств в мае 2011 года составила 322 руб. 58 коп. (5 000 руб. - 4677 руб. 42 коп.). Доводы ответчика Родькина И. В. о том, что они стали проживать в спорном жилом помещении с середины мая 2011 года какими-либо доказательствами не подтверждены, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами договора не составлялся, договором определено, что срок его действия исчисляется с 03 мая 2011 года. Размер задолженности по договору найма на день рассмотрения судом настоящего дела составил 5 110 руб. 53 коп. (21 317 руб. 11 коп. - (5 660 руб. + 7278 руб. + 3 000 руб. + 322 руб. 58 коп.)). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы Шалдыбиной И. Ю., а не с нее и ответчика Родькина И. В. вместе, как просит истица Тихонова Н. В. в своем исковом заявлении. Как определено ст. 677 ч. ч. 2, 3, 4 Гражданского Кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Нанимателем по договору найма является ответчица Шалдыбина И. Ю. Ответчик Родькин И. В. является лицом, совместно проживающим с нанимателем жилого помещения Шалдыбиной И. Ю., о чем указано в договоре найма жилого помещения. Статус сонанимателя он в установленном порядке не приобрел, поэтому у него обязанности по выплате задолженности по договору найма жило помещения перед истицей Тихоновой Н. В. не возникло. Согласно ст. 687 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договором найма жилого помещения от 02 мая 2011 года (п.5.1) определено, что наймодатель вправе расторгнуть договор: - если наниматель использует жилую площадь не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей; - если наниматель не вносит платы за жилую площадь в течении трех дней; - в случае разрушения и порчи по вине нанимателя жилой площади и имущества, переданного в пользование, указанно в акте приема-передачи. Выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом. Доводы истицы Тихоновой Н. В. о ненадлежащем содержании ответчиками спорного жилого помещения доказательствами не подтверждены, а поэтому по указанному основанию невозможно расторгнуть договор найма жилого помещения. Наличие у ответчицы Шалдыбиной И. Ю. задолженности по договору найма от 02 мая 2011 года в сумме 5 110 руб. 53 коп. не свидетельствует о злостном характере этой задолженности. Суд принимает во внимание, что в определенной степени задолженность ответчицей погашается, до окончания срока действия договора, т. е. 03 июля 2012 года, остается незначительное время (около 1,5 месяца), с учетом этих обстоятельств суд не находит оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения от 02 мая 2011 года. Следовательно, не имеется оснований для выселения Шалдыбиной И. Ю. и Родькина И. В. из спорного жилого помещения, поскольку на день рассмотрения судом настоящего дела они занимают жилое помещение на законном основании. Что касается иска в части выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Шалдыбиной Р. А., то он подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 679 Гражданского Кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. В договоре найма жилого помещения в качестве лиц совместно проживающих с нанимателем указан сын Р.И.В., т. е. ответчик Родькин И. В. Ответчица Шалдыбина Р. А. в качестве лиц, совместно проживающих с нанимателем, не указана в договоре найма жилого помещения. Истица Тихонова Г. В. возражает против проживания Шалдыбиной Р. А. на принадлежащей ей жилой площади. Таким образом, Шалдыбина Р. А. квартиру (Адрес) занимает незаконно и поэтому подлежит выселению из занимаемого ею помещения без предоставления другого жилого помещения. Выселение Шалдыбиной Р. А. из незаконно занимаемого ею жилого помещения является способом пресечения действий, нарушающих права истицы как собственника жилого помещения, что не противоречит ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. В связи с частичным удовлетворением иска Тихоновой Н. В. суд на основании ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ разрешает вопрос о взыскании с ответчиков Шалдыбиной И. Ю. и Шалдыбиной Р. А. понесенных истицей Тихоновой Н. В. судебных расходов в связи с обращением ею в суд с настоящим иском. С Шалдыбиной И. Ю. в пользу истицы подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с настоящим иском, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, что составляет 400 рублей. Также с ответчицы Шалдыбиной Р. А. в связи с удовлетворением требования иска о ее выселении в пользу истицы подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей. На основании ст. 94 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд признает необходимыми расходы истицы на составление искового заявления, поскольку она специальными познаниями в области права не обладает и ей была необходима помощь юриста для составления искового заявления в суд. С учетом того, что иск Тихоновой Н. В. был удовлетворен частично суд полагает возможным взыскать с Шалдыбиной И. Ю. - 200 рублей, а Шалдыбиной Р. А. - 100 рублей. Также истица Тихонова Н. В. понесла расходы в сумме 98 руб. 85 коп. по отправке телеграммы в адрес ответчицы Шалдыбиной И. Ю., содержащую просьбу о добровольном погашении задолженности по договору найма, что направлено на досудебное разрешение спора, поэтому суд такие расходы истицы признает необходимыми и с учетом того, что иск удовлетворен частично суд полагает целесообразным взыскать с Шалдыбиной И. Ю. в пользу истицы такие расходы в сумме 50 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Выселить Шалдыбину Р.А. из квартиры (Адрес) без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Шалдыбиной И.Ю. в пользу Тихоновой Н.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 02 мая 2011 года 5 110 (Пять тысяч сто десять) руб. 53 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 400 (Четыреста) рублей, расходы по составлению искового заявления 200 (Двести) рублей, расходы по отправлению телеграммы 50 (Пятьдесят) руб., всего на общую сумму 5 760 (Пять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 53 коп. Взыскать с Шалдыбиной Р. А. в пользу Тихоновой Н. В. возврат государственной пошлины в сумме 200 (Двести) рублей, расходы по составлению искового заявления 100 (Сто) рублей, всего на общую сумму 300 (Триста) рублей. В остальной части иска Тихоновой Н. В. - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области. Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2012 года. Судья -