Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» мая 2012 года        г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Щетинина А.А. к Кузину Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Щетинин А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: (Адрес). Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 20 января 2012 года. На момент заключения основного договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован и проживали Кузин Е.В.. Продавец был обязан освободить «Недвижимость» от регистрации и проживания в срок до 25 января 2012года. С момента государственной регистрации перехода права собственности и основного договора купли-продажи, истец приобрел право собственности на квартиру и в соответствии со ст.220 НК РФ принял на себя обязательства по уплате налогов, расходов по эксплуатации, ремонту, содержанию квартиры, дома. В настоящее время ответчик Кузин Е.В. остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире, но там не проживает. Родственником истца ответчик не является, освобождать квартиру от регистрации по непонятным причинам не собирается. Ответчик не является ни членом семьи истца, ни родственником, но в квартире продолжает оставаться зарегистрированным, не оплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается.

На основании изложенного, просил суд прекратить право пользования Кузиным Е.В. квартирой по адресу: (Адрес) и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Щетинин А.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Кузин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФБУ ИК-4 УФСИН России по Пензенской области.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 20 января 2012 года между Кузиным Е.В., от имени которого на основании доверенности действовал Дурин О.В., с одной стороны, и Щетининым А.А., с другой, был заключен договор купли - продажи 1/2 доли в квартире, по условиям которого, Кузин Е.В. продал, а Щетинин А.А. приобрел в общую долевую собственность 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2012 года, из которого следует, что Щетинину А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: (Адрес), о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от 11.04.2012 года в настоящее время по адресу: (Адрес), по месту жительства зарегистрирован ответчик Кузин Е.В.

Собственник другой 1/2 доли в спорной квартире - К.Р.А., умерла (Дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти (Номер).

Согласно условиям п. 3.1 Договора купли-продажи от 20.01.2012 года, на момент подписания настоящего Договора в недвижимости зарегистрирован Кузин Е.В., который обязуется освободить недвижимость от регистрации и проживания в срок до 25 января 2012 года.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Кузин Е.В., злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не освободил жилое помещение от своей регистрации.

Судом также установлено, что ответчик Кузин Е.В. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования 1/2 долей квартиры, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Кузиным Е.В., с одной стороны, и Щетининым А.А., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности части квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Кузина Е.В. на 1/2 долю в квартире (Адрес) перешло к истцу, Кузин Е.В. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Щетинина А.А. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика Кузина Е.В. в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - нового собственника доли в квартире, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Кузина Е.В. квартирой (Адрес)

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Кузина Е.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щетинина А.А. к Кузину Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Кузиным Е.В. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве общей долевой собственности Щетинину А.А..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять несовершеннолетнего Кузина Е.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено «28» мая 2012 года.

Судья: