Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Заречный         «11» июля 2012 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Канатчикова В.Н. к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Канатчиков В.Н. обратился с исковым заявлением к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: (Адрес). Право собственности на указанную квартиру он приобрел в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (Номер) от (Дата). В целях благоустройства истцом была выполнена перепланировка данного жилого помещения. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью 25 кв.м., подсобная площадь составляла 18,8 кв.м., общая площадь квартиры 43,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади не изменились. Площадь балкона не изменилась и составляет 0,5 кв.м. Согласно экспертному исследованию №10/16стр от 30 июля 2011 года, изготовленного ИП Евстегнеев Д.М. «Центр профессиональной оценки», объемно-планировочные и конструктивные решения, произведенные при перепланировке, не противоречат функциональному назначению объекта, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания» СНиП 31-01-2001 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В процессе перепланировки демонтированы и возведены легкие не несущие перегородки.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат функциональному назначению объекта, выполнены в соответствии с требованиями. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: (Адрес) в перепланированном состоянии.

Истец Канатчиков В.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г.Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Канатчиков В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (Номер) от (Дата).

Истцом без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, выполнена самовольная перепланировка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: удостоверением (Номер), справкой о регистрации (Номер) от (Дата), справкой МП «ЗЦТИ» от (Дата), договором на передачу квартир в собственность граждан от (Дата), заключением МП «ЗЦТИ» от (Дата), выпиской из ЕГРОКС от (Дата) с планом квартиры с экспликацией площади квартиры; экспертным исследованием (Номер)стр от (Дата), техническим заключением (Номер) от (Дата).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная истцом без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В результате перепланировки не изменяется площадь жилого помещения, истец не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК РФ, а заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Канатчикова В.Н. к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с экспертным исследованием (Номер)стр от (Дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья         С.А. Бузаев