Дело № 2- 536/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заречный        «30» июля 2012 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Долгова А.А., Долговой Е.А., Долгова А.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Долгов А. А., Долгова Е. А., Долгов А. А. обратились с исковым заявлением к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) на основании договора купли-продажи, от (Дата).

В целях благоустройства истцами была выполнена перепланировка данного жилого помещения. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 39,7 кв.м, подсобной площади 21,5 кв.м. Общая площадь квартиры - 61,9 кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 39, 7 кв. м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 6,6 кв.м., общая площадь квартиры стала 68,5 кв.м. Площадь лоджий, балкона не изменилась и составляет 1,5 кв.м.

Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата), изготовленному ООО «Ремстрой», изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: возведена перегородка с дверным проемом, демонтирован шкаф.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат функциональному назначению объекта, выполнены в соответствии с требованиями СНиП (Дата)-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес) в перепланированном состоянии.

Истцы Долгов А.А., Долгова Е. А., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего Д.А.А., (Дата) года рождения, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Долгов А. А., Долгова Е. А., Долгов А. А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), на основании свидетельств о государственной регистрации права от (Дата) серии (Номер), от (Дата) серии (Номер), от (Дата) серии (Номер).

Истцами без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, выполнена самовольная перепланировка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МП «ЗЦТИ» от 09.06.2012 года № 01-04/315, техническим заключением (Номер) от (Дата), свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (Дата) серии (Номер), от (Дата) серии (Номер), от (Дата) серии (Номер), выпиской из ЕГРОКС от (Дата) с планом квартиры с экспликацией площади квартиры, выпиской из технического паспорта от (Дата), выпиской из ЕГРОКС от (Дата).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная истцами без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В результате перепланировки не изменяется площадь жилого помещения, истцы не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК РФ, а заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгова А.А., Долговой Е.А., Долгова А.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья         С.А. Бузаев