З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Заречный        «08» августа 2012 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Бакаловой Л.И. к Гусевой Л.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Бакалова Л.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес). Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от (Дата), право собственности Бакаловой Л.И. зарегистрировано в установленном законом порядке (Дата) На момент заключения основного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы П.А.В., Б.Т.В., Б.В.А. и Гусева Л.М. Продавец был обязан освободить «Недвижимость» от регистрации и проживания в течение месяца после регистрации права собственности. П.А.В., Б.Т.В. и В.А. свои обязательства выполнили и снялись с регистрационного учета. Все лица, зарегистрированные в квартире на момент ее продажи, в настоящее время освободили ее от фактического проживания. С момента государственной регистрации перехода права собственности и основного договора купли-продажи, истец приобрел право собственности на квартиру и в соответствии со ст.220 НК РФ принял на себя обязательства по уплате налогов, расходов по эксплуатации, ремонту, содержанию квартиры, дома. В настоящее время ответчик Гусева Л.М. остается зарегистрированной в вышеуказанной квартире, но там не проживает. Родственником истца ответчик не является, освобождать квартиру от регистрации по непонятным причинам не собирается. Ответчик не является ни членом семьи истца, ни родственником, но в квартире продолжает оставаться зарегистрированным, не оплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается. Просила суд прекратить право пользования Гусевой Л.М. квартирой по адресу: (Адрес) и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Бакалова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Гусева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г.Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Гусевой Л.М. в порядке заочного производства. Истица согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст.233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Бакаловой Л.И. с одной стороны, и П.А.В. с Б.Т.В. с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого П.А.В. и Б.Т.В. продали, а Бакалова Л.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что Бакаловой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (Адрес), о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), по месту жительства зарегистрирована ответчица Гусева Л.М.

Согласно условиям п.3.1 Договора купли-продажи от (Дата), на момент подписания настоящего Договора в недвижимости зарегистрированы П.А.В., Б.Т.В., Б.В.А. и Гусева Л.М., которые обязуются освободить недвижимость от регистрации и проживания в течение месяца после регистрации в Зареченском отделе Управления Росреестра по Пензенской области.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Гусева Л.М., злоупотребляя своими правами, не выполнила взятых на себя обязательств и не освободила жилое помещение от своей регистрации.

Судом также установлено, что ответчица Гусева Л.М. не является членом семьи либо родственником истца, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчице между Бакаловой Л.И., с одной стороны, и Гусевой Л.М., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности части квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывших собственников П.А.В. и Б.Т.В. на квартиру (Адрес) перешло к истице, Бакалова Л.И. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истицы Бакаловой Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика Гусевой Л.М. в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - нового собственника жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Гусевой Д.М. квартирой (Адрес).

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.31 п.п.«е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Гусевой Л.М. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакаловой Л.И. к Гусевой Л.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Гусевой Л.М. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Бакаловой Л.И..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Гусеву Л.М. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено «13» августа 2012 года.

Судья          С.А. Бузаев