Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» августа 2011 года              г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

с участием адвоката Лизуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Павловой Т.Г. к Милошевской М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Т.Г. обратилась в суд с иском к Милошевской М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что приобрела путем заключения договора купли-продажи у Милошевской М.В. жилое помещение - комнату, общей площадью 29, 83 кв.м. в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес). Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Милошевской М.В. Ее место нахождения в настоящее время не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просила суд признать Милошевскую М.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (Адрес); обязать УФМС по Пензенской области в городе Заречном снять Милошевскую М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Павлова Т.Г. уточнила заявленные исковые требования и просила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, прекратить право пользования ответчиком Милошевской М.В. жилым помещением, расположенным по (Адрес); обязать УФМС по Пензенской области в городе Заречном снять Милошевскую М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Милошевской М.В.- адвокат Лизунова С.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, указав, что прекращение права пользования жилым помещением нарушит права ответчика, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Милошевской М.В., действующей в своих интересах и интересах А.О.В. по доверенности, М.Р.В., с одной стороны, и Павловой Т.Г., с другой, был заключен договор купли - продажи жилого помещения, по условиям которого, Милошевская М.В., А.О.В. и М.Р.В. продали, а Павлова Т.Г. приобрела в собственность комнату, общей площадью 29,83 кв.м. в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что комната, общей площадью 29,83 кв.м, расположенная по (Адрес), Павловой Т.Г., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по (Адрес), зарегистрированы: истец Павлова Т.Г., ее сын П.А.Е. и не родственник Милошевская М.В.

Согласно условиям п. 1.6 Договора купли-продажи жилого помещения от (Дата), в квартире зарегистрированы: Милошевская М.В. и М.Р.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета после перехода права собственности.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Милошевская М.В. злоупотребляя своими правами, не выполнила взятых на себя обязательств, и не снялась с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Милошевская М.В. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Милошевской М.В., с одной стороны, и Павловой Т.Г., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, однако регистрация ответчика в квартире нарушает ее права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Милошевской М.В. на комнату в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес) перешло к истцу, Милошевская М.В. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Павловой Т.Г. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Милошевской М.В. комнатой, площадь. 29,83 кв.м. в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес)

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Милошевской М.В. с регистрационного учета по (Адрес)

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой Т.Г. к Милошевской М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Милошевской М.В. жилым помещением, расположенным по (Адрес) принадлежащим на праве собственности Павловой Т.Г..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Милошевскую М.В. с регистрационного учета в жилом помещении по (Адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья: