Дело № 2-566/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «29» августа 2012 года город Пенза Зареченский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Кошлевского Р.В., при секретаре Дегтяреве Д.В., рассмотрев, в открытом судебном заседании в помещении Зареченского городского суда Пензенской области гражданское дело по иску Лаврентьевой А.А. к Митиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, - У С Т А Н О В И Л: Лаврентьева А.А. обратилась в суд с иском к Митиной А.В., указав, что 20 июня 2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа о предоставлении ответчику Митиной А.В денежных средств сроком на 12 месяцев на сумму 730000 рублей и установлением процента по кредиту в размере 3% за календарный месяц. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредита истец и ответчик заключили договор об ипотеке от 20 июня 2011г. В соответствии с п. 1 данного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, расположенного по адресу; (Адрес). Срок возврата кредита наступил, однако должник не выполнил своих обязательств по возврату кредита. Решением Зареченского городского суда Пензенской области от (Дата) с Митиной А.В. в пользу Лаврентьевой А.А. в качестве возврата долга взысканы денежные средства в сумме 730 000 рублей, проценты по договору займа 219 000 рублей, пени за просрочку выплаты процентов в сумме 35 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 14 440 руб. 77 коп., всего на общую сумму 998440 руб. 75 коп. 16 июля 2012г. указанное решение вступило в законную силу. При рассмотрении дела вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество не ставился, в связи с чем просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: (Адрес). В судебном заседании истец Лаврентьева А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно п. 4 договора об ипотеке от 20.06.2011 года по соглашению сторон предмет залога - квартира, расположенная по адресу: (Адрес) оценена в 1 200 000 рублей. Просила начальную продажную стоимость квартиры установить в соответствии с данным пунктом договора. Ответчик Митина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны. Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, 20 июня 2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа о предоставлении ответчику Митиной А.В денежных средств сроком на 12 месяцев на сумму 730000 рублей и установлением процента по кредиту в размере 3% за календарный месяц. Решением Зареченского городского суда Пензенской области от 13.06 2012 года с Митиной А.В. в пользу Лаврентьевой А.А. в качестве возврата долга взысканы денежные средства в сумме 730 000 рублей, проценты по договору займа 219 000 рублей, пени за просрочку выплаты процентов в сумме 35 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 14 440 руб. 77 коп., всего на общую сумму 998440 руб. 75 коп. 16 июля 2012г. указанное решение вступило в законную силу. В обеспечение возврата суммы долга, Лаврентьева А.А. и Митина А.В. пришли к соглашению о регистрации залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) Лаврентьевой А.А. (пункт 4 Договора купли - продажи квартиры). 27 июня 2011 года Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена государственная регистрация ипотеки за (Номер). С учетом того, что Митиной А.В. нарушен срок возврата денежных средств, неисполнение (ненадлежащее исполнение ) ответчиком обеспеченного залогом договора является обстоятельством, за которое отвечает ответчик Митина А.В., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (истца). Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По состоянию на 20.06.2011 года квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, город Заречный, ул. Ленина, 41-51 была оценена в размере 1 200 000 рублей Суд определяет способом реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание - продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации квартиры, принадлежащей Митиной А.В. в размере 1 200 000 рублей, так как данная стоимость установлена договором купли-продажи квартиры, в судебном заседании сторонами не оспаривалась, акта оценки заложенного имущества суду представлено не было. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Исковые требования Лаврентьевой А.А. к Митиной А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,8 кв.м., принадлежащую Митиной А.В.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Разъяснить Митиной А.В., что она вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копию заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Кошлевский Р.В.