З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Заречный        «07» сентября 2012 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Антонова Э.А. к Соломину С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Антонов Э.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) по договору купли-продажи доли квартиры от (Дата) приобрел у Соломина С.И. на праве общей долевой собственности 21/100 долю в квартире, находящейся по адресу: (Адрес), состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69,65 кв.м. (Дата) получено свидетельство о государственной регистрации права: (Номер).

На момент совершения сделки продавец был зарегистрирован в квартире. Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи доли квартиры Соломин С.И. взял на себя обязательство освободить квартиру от регистрации и проживания в срок до (Дата). В нарушение данного условия договора и принятого на себя обязательства, Соломин С.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Комнату в квартире по данному адресу ответчик фактически освободил от проживания. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой об исполнении взятых на себя обязательств, но ответчик не хочет решать данный вопрос мирным путем. На основании вышеизложенного просил суд прекратить право пользования ответчика приобретенным жилым помещением, и снять Соломина С.И. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

В судебном заседании истец Антонов Э.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Соломин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г.Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Соломина С.И. в порядке заочного производства. Истец согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст.233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Антоновым Э.А. с одной стороны, и Соломиным С.И. с П.З.И. с другой, был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого Соломин С.И. и П.З.И. продали, а Антонов Э.А. приобрел в собственность 21/100 доли в квартире, расположенной по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что Антонову Э.А. принадлежит на праве собственности 21/100 доли в квартире, расположенной по адресу: (Адрес), о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по (Адрес) по месту жительства зарегистрирован ответчик Соломин С.И.

Согласно условиям п.6 договора купли-продажи доли квартиры от (Дата), на момент подписания настоящего договора в доле квартиры зарегистрирован и проживает продавец, который обязуется освободить ее от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Соломин С.И., злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств и не освободил жилое помещение от своей регистрации.

Судом также установлено, что ответчик Соломин С.И. не является членом семьи либо родственником истца, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику между Антоновым Э.А., с одной стороны, и Соломиным С.И., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности части квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Соломина С.И. на квартиру (Адрес) в г.Заречном Пензенской области перешло к истцу, Соломин С.И. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Антонова Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика Соломина С.И. в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - нового собственника жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Соломина С.И. квартирой (Адрес) в г.Заречном Пензенской области.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.31 п.п.«е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Соломина С.И. с регистрационного учета по адресу: (Адрес)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Э.А. к Соломину С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Соломиным С.И. 21/100 доли (Адрес) в г.Заречном Пензенской области, принадлежащей на праве собственности Антонову Э.А..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г.Заречного Пензенской области снять Соломина С.И. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Разъяснить ответчику Соломину С.И. о том, что он вправе подать в суд г.Заречного Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «10» сентября 2012 года.

Судья          С.А. Бузаев