Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2012 года       г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

с участием прокурора Крыловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Зязева А.В. к Андриянову В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зязев А.В.. обратился в суд с иском к Андриянову В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу (Адрес) Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (Дата) нотариусом г. Заречного З.О.Н. Данная квартира принадлежала наследодателю, то есть матери истца Т.Н.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (Дата), выданного на основании постановления Главы Администрации г. Заречного от (Дата) (Номер), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (Дата) нотариусом (Адрес) З.О.Н. В указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства с (Дата) Андриянов В.Ф. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В.Ф. Андриянов на момент передачи квартиры в собственность граждан (приватизации занимаемого жилого помещения) в данной квартире не проживал. То есть в момент приватизации данного жилого помещения он не имел права пользования этим помещением. Брак между Т.Н.В. и В.Ф. Андрияновым никогда не заключался. В.Ф. Андриянов не является членом семьи собственника данной квартиры. Семейные отношения В.Ф. Андриянова с истцом отсутствуют. Поэтому у ответчика отсутствует право пользования данным жилым помещением, предусмотренное частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Ответчик отказывается добровольно освободить указанную квартиру (прекратить пользоваться ей).

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места, пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, просил суд признать Андриянова В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (Адрес), выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Пензенской области в лице Отдела УФМС России по Пензенской области в г. Заречном снять Андриянова В.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Зязев А.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - Чемулаев А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, прекратить право пользования Андрияновым В.Ф. квартирой по адресу: (Адрес), снять его с регистрационного учета по данному адресу; а также выселить Андриянова В.Ф. из принадлежащего истцу жилого помещения.

Ответчик Андриянов В.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что с прежним собственником квартиры - Т.Н.В. он состоял в гражданском браке, официально отношения они не оформляли. С новым собственником данной квартиры он не заключал ни договора аренды, ни договора о сроке проживания в спорной квартире. Другого жилья не имеет.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования в полном объеме, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Номер), выданное нотариусом г. Заречного Пензенской области З.О.Н. (Дата) после смерти Т.Н.В. (матери истца) истцу Зязеву А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что Зязеву А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (Адрес), о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки о регистрации (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), по месту жительства зарегистрирован ответчик Андриянов В.Ф.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик Андриянов В.Ф. участия в приватизации спорной квартиры не принимал, поскольку на момент приватизации в ней не был зарегистрирован.

Судом также установлено, что ответчик Андриянов В.Ф. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Андрияновым В.Ф., с одной стороны, и Зязевым А.В., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности квартирой, однако регистрация ответчика в квартире нарушает его права.

Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность Зязева А.В. в порядке наследования по закону, то право пользование жилым помещением по адресу: (Адрес) за ответчиком Андрияновым В.Ф. не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

Довод ответчика Андриянова В.Ф. о том, что спорная квартира является единственным местом его жительства не может служить основанием для сохранения за ответчиком временного права пользования спорной площадью, поскольку диспозиция п. 2 ст. 292 ГК РФ не содержит исключений, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не является аналогией закона, поскольку регулирует иные правоотношения.

Учитывая изложенное, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - нового собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Андрияновым В.Ф. квартирой (Адрес), а также принимает решение о выселении Андриянова В.Ф. из занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд принимает решение о снятии Андриянова В.Ф. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зязева А.В. к Андриянову В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Андрияновым В.Ф., квартирой, расположенной по адресу: (Адрес).

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы (Адрес) снять Андриянова В.Ф. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Выселить Андриянова В.Ф. из жилого помещения по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено «03» октября 2012 года.

Судья: