Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2012 года       г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

с участием адвоката Киселевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Екимова А.Н. к Жукову А.А., Жуковой Н.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Екимов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что(Дата) между ним и Жуковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (Адрес), состоящей из одной жилой комнаты. Цена договора в соответствии с п. 3 договора составила 1 250 000 рублей. Свои обязательства по передаче денег истец выполнил в полном объеме. Истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (Номер) от (Дата), запись о регистрации права собственности в ЕГРП (Номер) от (Дата). В соответствии с п. 6 Договора в квартире на момент ее продажи были зарегистрированы продавец - Жуков А.А. и его супруга- Жукова Н.Б., которые обязались освободить недвижимость от регистрации и фактического проживания в срок до (Дата). Ответчики освободили квартиру от своего фактического проживания, выехав в Москву, они забрали из квартиры все свои вещи, но свои обязательства до конца не выполнили, в частности, не снялись с регистрационного учета. Фактическое место жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно. Свою долю коммунальных платежей за жилье по месту постоянной регистрации ответчики не оплачивают и с регистрационного учета добровольно сниматься не желают по неизвестным истцу причинам. Ответчики не являются членами семьи истца. Никакого соглашения между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками не заключалось. Ответчики не являются членами его семьи.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 288,292 ГК РФ, просил суд: прекратить право пользования ответчиками Жуковым А.А., Жуковой Н.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес); обязать ЗГО УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Екимов А.И. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам искового заявления.

Представитель ответчиков Жукова А.А. и Жуковой Н.Б. - адвокат Киселева Э.А., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, указав, что прекращение права пользования жилым помещением нарушит права ответчиков, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Жуковым А.А., с одной стороны, и Екимовым А.И., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Жуков А.А. продал, а Екимов А.И. приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: (Адрес)

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес), принадлежит на праве собственности Екимову А.И., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: истец Екимов А.И. и не родственники Жуков А.А., Жукова Н.Б.

Согласно условиям п. 6 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают: продавец Жуков А.А. и Жукова Н.Б. Продавец обязуется освободить недвижимость от регистрации и проживания в срок до (Дата).

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Жуков А.А. и Жукова Н.Б. злоупотребляя своими правами, не выполнили взятых на себя обязательств, и не снялись с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Жуков А.А. и Жукова Н.Б. не являются членами семьи либо родственниками истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам между Екимовым А.И., с одной стороны, и ответчиками, с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Жукова А.А. на (Адрес) перешло к истцу, Жуков А.А. и совместно с ним зарегистрированная Жукова Н.Б. членами семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Екимова А.И. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Жуковым А.А. и Жуковой Н.Б. квартирой, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Жукова А.А. и Жуковой Н.Б. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Екимова А.Н. к Жукову А.А., Жуковой Н.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Жуковым А.А. и Жуковой Н.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), принадлежащим на праве собственности Екимову А.Н..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Жукова А.А. и Жукову Н.Б. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено «21» сентября 2012 года.

.

Судья: