Дело №2-199/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Кривовой М. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Иванкина А.Н. к Ершовой Т.З., Ершову Е.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Собственниками квартиры <адрес> являются Иванкин А.Н., его жена Иванкина Л. А., их несовершеннолетние дети И.В.А., <данные изъяты> и И.В.А., <данные изъяты>.
Иванкин А. Н. обратился в суд с иском к Ершовой Т. З., Ершову Е. Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего иска им указано, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в обще долевую собственность совместно с Иванкиной Л. А., И.В.А., <дата> года рождения, И.В.А., <дата> года рождения, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником указанной квартиры была Ершова Т. З.
В договоре купли-продажи от <дата> жилого помещения, в пункте 6 стороны установили, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Продавец - Ершова Т. З. и Ершов Е. Е. Продавец обязуется полностью освободить квартиру от всех зарегистрированных лиц в срок до <дата>, от проживания в срок до <дата>
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы члены его семьи и собственники указанного жилого помещения Иванкина Л. А., И.В.А., И.В.А.
Продавец освободил указанную квартиру от проживания, однако до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу совместно с Ершовым Е. Е.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника и возлагают на меня неоправданные дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Просил прекратить право пользования квартирой <адрес> Ершовой Т. З. и Ершова Е. Е. и снять их с регистрационного учета по месту регистрации.
В судебном заседании Иванкин А. Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих были привлечены Иванкина Л. А. и Управление Федеральной миграционной службы по Пензенской области.
Третье лицо Иванкина Л. А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица - УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики Ершова Т. З. и Ершов Е. Е. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики Ершова Т. З. и Ершов Е. Е. обязаны были освободить спорную квартиру от своего проживания в срок до <дата>, от регистрации - в срок до <дата> Однако, обязанность, предусмотренную договором, ответчики выполнили не в полной мере, освободив спорную квартиру только от своего проживания.
Обязанности по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры ответчики не выполнили, а поэтому их право пользования спорной квартирой должно быть прекращено.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Указанное жилое помещение необходимо истцу и членам его семьи для собственного использования.
Прекращение права пользования Ершовой Т. З. и Ершова Е. Е. квартирой <адрес> влечет снятие их с регистрационного учета по месту жительства, что не противоречит п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17. 07. 1995 года №713, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.
В данном случае имеются основания для применения аналогии закона (ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так как отношения по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по решению суда сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать Ершову Т.З. и Ершова Е.Е. прекратившими право пользования квартирой <адрес>.
Снять Ершову Т. З. и Ершова Е. Е. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Разъяснить Ершовой Т. З. и Ершову Е. Е. о том, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через городской суд г. Заречного по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 года.
Судья -