Дело № 2-271/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Заречный «04» апреля 2011 года
Судья Зареченского городского суда Пензенской области Кошлевский Р.В.,
при секретаре Лазаревой О.М.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении зала суда, гражданское дело по иску Гришиной З.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Гришина З.А. обратилась с исковым заявлением к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях благоустройства ей была выполнена перепланировка данного жилого помещения, путем демонтажа и возведения перегородок, демонтажа дверной коробки и заложенных дверных проемов. Согласно техническому заключению <номер>, демонтированные перегородки не являются несущими. Конструкция возведенных перегородок типовая. Изменения в инженерные сети не вносились. Обследуемые элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением, при соблюдении соответствующих правил эксплуатации зданий и инженерных сетей и коммуникаций. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель истца Гришина В.Л. в судебном заседании заявленные требования истца поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г.Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица - Гришин А.А. и Гришина О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Гришиной З.А. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гришина З.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Гришиной З.А. без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации, выполнена самовольная перепланировка путем демонтажа и возведения перегородок, демонтажа дверной коробки и заложенных дверных проемов.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также материалами гражданского дела: справкой из ЖЭКа о составе семьи; копией договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>; копией выписки из технического паспорта на жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>; копией технического заключения <номер> от <дата>.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенная Гришиной З.А. без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, семья истца не становится нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а заявленные Гришиной З.А. исковые требования - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гришиной З.А. к Администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии (без демонтированных и с возведенными перегородками, без демонтированной дверной коробки и с заложенными дверными проемами в соответствии с техническим заключением <номер> от <дата>).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья Кошлевский Р.В.