Дело № 2-278/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» апреля 2008 года город Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапкина Д.В. к Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и Хреновой В.С. о прекращении договора аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Косолапкин Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области о прекращении договора аренды на земельный участок, переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
В обоснование требований Косолапкин Д.В. указал, что <дата> между ним и Хреновой В.С. был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность кирпичный гараж, расположенный на земельном участке <адрес>. Общая площадь гаража составляет 18, 5 кв.м. Указанный договор был подписан сторонами, он во исполнение своих обязательств передал продавцу деньги, а Хренова В.С. гараж. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Пензенской области от <дата>. В пункте 4 Договора было указано, что недвижимость расположена на земельном участке площадью 20, 7 кв.м. с кадастровым номером <номер>. продавец занимал вышеуказанный земельный участок на основании договора аренды <номер>, срок действия указанного договора с <дата> по <дата>. Имеется кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земля находится в аренде Хреновой В.С.
Согласно справке <номер> от <дата> ГК <номер>, истец является членом гаражного кооператива с <дата>, своевременно оплачивает членские взносы. Арендная плата за землю под гаражом по договору была оплачена истцом, что подтверждается имеющейся квитанцией. Срок действия договора аренды истек <дата>. Согласно п.14 Договора аренды арендатор имеет право на продление договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю. Хренова В.С. с таким заявлением не обращалась, с <дата> она свои права арендатора не реализует, обязанности по договору аренды не исполняет, фактически в г.Заречном не проживает. <дата> истцом в КУИ г.Заречного было подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду. согласно письму комитета истцу было отказано в предоставлении земельного участка до момента прекращения права аренды предыдущего арендатора. Было предложено обратиться в суд.
На основании изложенного, просил суд прекратить договор аренды на земельный участок, перевести права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от <дата> в качестве соответчика по делу привлечена Хренова В.С.
Определением Зареченского городского суда от <дата> принят отказ от иска Косолапкина Д.В. к КУИ г.Заречного о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
В судебном заседании истец Косолапкин Д.В. исковые требования уточнил, по изложенным в иске обстоятельствам просил суд прекратить договор аренды от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка.
Представитель ответчика - КУИ г. Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик Хренова В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
С учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Хреновой В.С.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные Косолапкиным Д.В. требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.п. 1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование; гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование.
Судом установлено, что <дата> между Администрацией г. Заречного в лице представителя Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Заречного, Рыбаковой О.Ю., с одной стороны, и Хреновой В.С., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в гаражном кооперативе <адрес> для эксплуатации гаража, сроком с <дата> по <дата>.
Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела договором аренды земельного участка <номер> от <дата>, а также выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <номер>, земельный участок кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пункт 1 Договора аренды земельного участка предусматривал аренду сроком с <дата> по <дата> включительно.
Согласно п.14 Договора аренды арендатор имеет право на продление договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю.
В судебном заседании также установлено, что <дата> Косолапкин Д.В. приобрел в собственность у Хреновой В.С. кирпичный гараж, расположенный на земельном участке в г. Заречном Пензенской области в гаражном кооперативе №<адрес>, что подтверждается представленными в материалах дела договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за <номер>.
Согласно справке председателя гаражного кооператива <номер> от <дата> Косолапкин Д.В. является членом гаражного кооператива <номер> с <дата>, имеет в собственности гараж <номер> в блоке <номер>. Задолженности по членским взносам не имеет.
При обращении в КУИ города Заречного Пензенской области по вопросу предоставления земельного участка в аренду, истец Косолапкин Д.В. получил ответ от <дата> <номер>, согласно которому, Комитет не вправе предоставить земельный участок, находящийся на праве аренду у Хреновой В.С., до момента прекращения права аренды земельного участка в ЗО Управления Росреестра по Пензенской области.
При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что ответчица Хренова В.С. после продажи гаража в <дата>, продолжала пользоваться земельным участком, и как следствие действие договора аренды <номер> от <дата> было возобновлено на неопределенный срок, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Вместе с тем, отсутствие волеизъявления арендатора Хреновой В.С. по передаче имущества арендодателю КУИ г.Заречного, в связи с истечением срока действия договора аренды, препятствует в настоящее время распоряжению земельным участком арендодателем, в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из вышеизложенных норм закона следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Анализ действующих норм закона, позволяет суду прийти к выводу, что истец Косолапкин Д.В., имеющей в собственности гараж в ГК <адрес>, находящийся на земельном участке, с момента регистрации перехода права собственности на гараж, приобретает право пользования земельным участком и, как следует из материалов дела, имеет намерение на реализацию данного права, путем заключения договора аренды.
Учитывая нормы ст. ст. 28, 36 ЗК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности бывшего собственника Хреновой В.С. на гараж, расположенный в гаражном кооперативе <адрес> перешло к истцу Косолапкину Д.В., имеющему исключительное право пользовании земельным участком, занятым объектом недвижимости - гаражом, требования истца о прекращении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца, суд прекращает действие договора аренды <номер> от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив <адрес> заключенный между Администрацией г. Заречного, в лице представителя Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Заречного и Хреновой В.С.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и расторгнут в судебном порядке, подлежит прекращению запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> о регистрации договора аренды земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадь 20, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив <номер>, блок <номер> место <номер>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косолапкина Д.В. к Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и Хреновой В.С. о прекращении договора аренды на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить действие договора аренды <номер> от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Заречного, в лице представителя государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Заречного и Хреновой В.С..
Прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> о регистрации договора аренды земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадь 20, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья-