ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Заречный            «31» августа 2012 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кошлевского Р.В.,

при секретаре Киреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Нефедовой О.К. об устранении нарушений требований жилищного законодательства, -

У С Т А Н О В И Л:

Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области обратилось с исковым заявлением к Нефедовой О.К. об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

В обоснование своих требований истец указал, что при проведении проверки по обращению граждан Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было установлено, что собственником квартир (Номер) и (Номер) в (Адрес) Нефедовой О.К. проведена перепланировка: установлена кирпичная перегородка и перенесена входная дверь в места общего пользования, тем самым увеличена площадь указанных квартир.

Указанная перепланировка проведена без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и без оформления соответствующих документов.

На основании изложенного, Госжилстройтехинспекция Пензенской области просит суд обязать собственника квартир (Номер) и (Номер) в (Адрес) Нефедову О.К. привести в первоначальное состояние выполненную перепланировку указанных квартир и мест общего пользования.

Представитель истца Сутямова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Нефедова О.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Нефедова О.К. провела следующую перепланировку квартир (Номер) и (Номер) в (Адрес): установлена кирпичная перегородка и перенесена входная дверь в места общего пользования, тем самым увеличена площадь указанных квартир.

В соответствии с п.1. ст. 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудавание (технические подвалы), - являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, выполненная ответчиком перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в (Адрес)

Указанная перепланировка проведена без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами гражданского дела: обращением граждан на нарушение жилищного законодательства; актом проверки (Номер) от (Дата); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; техническим паспортом жилого помещения - (Адрес); техническим паспортом жилого помещения - (Адрес); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; планом 4 этажа в (Адрес)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка квартир (Номер) и (Номер) в (Адрес) проведенная ответчиком является незаконной, нарушает права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Нефедовой О.К. об устранении нарушений требований жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать собственника квартир (Номер) и (Номер) в (Адрес) Нефедову О.К. привести в первоначальное состояние выполненную перепланировку указанных квартир и мест общего пользования.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Пензенский областной суд через суд г.Заречного Пензенской области по истечение срока подачи ответчика заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение того же срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Р.В. Кошлевский