Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Траксовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-127/10 по иску "А" к "Б", "С", "Д", Отделению Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратилась в суд с иском к "Б", "С", "Д", Отделению Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании «Ш», представляющий ее интересы, поддержал заявленные требования, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит квартира № 7 в жилом доме № 66 в ------------- Зарайского района согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2009 года. Данную квартиру истица купила по Договору купли-продажи квартиры от 16 октября 2009 года у бывшего собственника - "Е". В квартире при покупке были зарегистрированы постоянно и проживали Ответчики по делу. Согласно вышеуказанного Договора - п.4, бывший собственник квартиры - продавец обязался освободить ее в срок 10 дней с момента подписания договора, в том числе и от проживающих в ней лиц. Свое обещание продавец выполнил, и на 1 ноября 2009 года освободил продаваемую квартиру от своих вещей и вещей вообще, проживавшие в ней граждане также выехали со своими вещами из этой квартиры. Однако, до настоящего момента зарегистрированные в квартире истицы граждане - Ответчики по делу - с регистрационного учета в ней не снялись, место нахождение их неизвестно, о себе сведений они не сообщают. Право на дальнейшее проживание и регистрацию в квартире истицы Ответчиков в Договоре не закреплялось, с ними не обговаривалось, отдельного договора у нее с ними не имеется. Квартиру истица приобретала только для своего личного проживания. Ее родственниками Ответчики не являются. Истица вынуждена нести расходы по оплате жилого помещения с учетом зарегистрированных в нем Ответчиков, не имеет возможности теперь в полном объеме осуществлять права собственника.
Ответчик "Б" – в судебное заседание не явилась.
Ответчик "С" – в судебное заседание не явился.
Ответчик "Д" – в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 118 ГПК РФ.
Представитель ответчика – Отделения Управления Федеральной миграционной службы РФ по Московской области – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представлен отзыв по заявленным требованиям.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Истица является собственников квартиры № 7 в жилом доме № 66 в ------------ Зарайского района Московской области. Данную квартиру истица приобрела по договору купли-продажи от 16.10.2009 года.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Прежний собственник зарегистрировал Ответчиков на свою собственность как собственник квартиры, согласно справки МУП «ЕСКХ Зарайского района» от 24.11.2009 года.
По договору купли-продажи при совершении сделки стороны согласовали то обстоятельство, что в жилом помещении зарегистрированы Ответчики, то есть в соответствии с нормами жилищного законодательства имеют право пользования этим жилым помещением.
Согласно ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту, действий по исполнению договора. Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры - пункт 4 данного договора констатирует только факт регистрации Ответчиков в данной квартире на период составления договора. В других же пунктах этого договора отсутствуют сведения о сохранении за Ответчиками права пользования жилой площадью истца. А само наличие регистрации по указанному выше адресу и указание в договоре на такую регистрацию не свидетельствует о безусловном праве пользования Ответчиками указанной жилой площадью. Соглашения о порядке пользования этой жилой площадью между Истцом и Ответчиками не заключалось. И только собственнику данного жилого помещения принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе и передавать в пользование по письменному договору другим гражданам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ответчики юридически право пользования спорной квартирой фактически утратили после государственной регистрации вышеуказанной сделки с этой собственностью.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, согласно ст.7 которых граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы. Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина, наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми, возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением Суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц. Основанием снятия с регистрационного учета гражданина является судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования "Б", "С", "Д" жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область Зарайский район -------------.
Обязать ОУФМС РФ по Московской области в Зарайском районе снять с регистрационного учета "Б", "С", "Д" по месту жительства, расположенного по адресу: Московская область Зарайский район, -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.