решение Киселева



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

------------- 2010 г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Траксовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-127/10 по иску "А" к "Б", "С", "Д", Отделению Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

"А" обратилась в суд с иском к "Б", "С", "Д", Отделению Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании «Ш», представляющий ее интересы, поддержал заявленные требования, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит квартира № 7 в жилом доме № 66 в ------------- Зарайского района согласно Свидетельства о государственной регист­рации права от 12 ноября 2009 года. Данную квартиру истица купила по Договору купли-продажи квартиры от 16 октября 2009 года у бывшего собственника - "Е". В квартире при покупке были зарегистрированы постоянно и проживали Ответчики по делу. Согласно вышеуказанного Договора - п.4, бывший собственник квартиры - продавец обязался освободить ее в срок 10 дней с момента подписания договора, в том числе и от проживающих в ней лиц. Свое обещание продавец выполнил, и на 1 ноября 2009 года освободил продаваемую квартиру от своих вещей и вещей вообще, проживавшие в ней граждане также выехали со своими вещами из этой квартиры. Однако, до настоящего момента зарегистрированные в квартире истицы граждане - Ответчики по делу - с регистрационного учета в ней не снялись, место нахождение их неизвестно, о себе сведений они не сообщают. Право на дальнейшее проживание и регистрацию в квартире истицы Ответчиков в Договоре не закреплялось, с ними не обговаривалось, отдельного договора у нее с ними не имеется. Квартиру истица приобретала только для своего личного проживания. Ее родственниками Ответчики не являются. Истица вынуждена нести расходы по оплате жилого помещения с учетом зарегистрированных в нем Ответчиков, не имеет возмож­ности теперь в полном объеме осуществлять права собственника.

Ответчик "Б" – в судебное заседание не явилась.

Ответчик "С" – в судебное заседание не явился.

Ответчик "Д" – в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Отделения Управления Федеральной миграционной службы РФ по Московской области – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представлен отзыв по заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Истица является собственников квартиры № 7 в жилом доме № 66 в ------------ Зарайского района Московской области. Данную квартиру истица приобрела по договору купли-продажи от 16.10.2009 года.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Прежний собственник зарегистрировал Ответчиков на свою собственность как собственник квартиры, сог­ласно справки МУП «ЕСКХ Зарайского района» от 24.11.2009 года.

По договору купли-продажи при совершении сделки стороны согласовали то обстоятельство, что в жилом помещении зарегистрированы Ответчики, то есть в соответствии с нормами жилищного законодательства имеют право пользования этим жилым помещением.

Согласно ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблю­денной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в резуль­тате совершения лицом, получившим оферту, действий по исполнению договора. Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры - пункт 4 данного договора констатирует только факт регистрации Ответчиков в данной квартире на период составления договора. В других же пунктах этого договора отсутствуют сведения о сохранении за Ответчиками права пользования жилой площадью истца. А само наличие регистрации по указанному выше адресу и указание в договоре на такую регистрацию не свидетельствует о безусловном праве пользования Ответчиками указанной жилой площадью. Соглашения о порядке пользования этой жилой площадью между Истцом и Ответчиками не заключалось. И только собственнику данного жилого помещения принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе и передавать в пользование по письменному договору другим гражданам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ответчики юридически право пользования спорной квартирой фактически утратили после государственной регистрации вышеуказанной сделки с этой собственностью.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, согласно ст.7 которых граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрирова­ны. Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина, наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми, возможность проживания по данному месту жительства утрачи­вается, что подтверждается решением Суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц. Основанием снятия с регистрационного учета гражданина является судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования "Б", "С", "Д" жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область Зарайский район -------------.

Обязать ОУФМС РФ по Московской области в Зарайском районе снять с регистрационного учета "Б", "С", "Д" по месту жительства, расположенного по адресу: Московская область Зарайский район, -------------.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: Киселева Т.А.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200