Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Траксовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-148/10 по иску "А" к "Б" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратилась в суд с требованиями в "Б" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что 22 июня 2007 года она приобрела на основании договора купли-продажи квартиру в собственность, расположенную по адресу: ------------- Зарайского района Московской области, которая состоит из трёх комнат, общей площадью 57.4 кв.м, у гр-на "С", проживающего по адресу: ------------- Зарайского района Московской области.
Она зарегистрировала свое право на указанную квартиру, и ей было выдано свидетельство Серия 50 HBN № ------------- от 16 июля 2007 года. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В квартире, принадлежащей "С" на праве собственности, расположенной по выше указанному адресу, зарегистрированы: "С", "Д", "Б" и "Е".
"Д", "Б" и "С" были зарегистрированы бывшим собственником на момент осуществления им (бывшим собственником) права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, а именно до момента отчуждения данной квартиры, расположенной по выше указанному адресу.
В договоре купли-продажи указанной квартиры в п.4 записано, что «"С", "Д", "Б" и "Е" обязуются сняться с регистрационного учёта по месту жительства и освободить указанную квартиру в срок до 22 июля 2007 года».
Все граждане, указанные в п.4 настоящего договора купли-продажи своевременно снялись с регистрационного учёта и освободили указанную квартиру в указанный в пункте 4 настоящего договора срок, за исключением "Б", который право пользования данным жилым помещением не осуществляет. Коммунальные платежи не оплачивает. Так же место его нахождения в настоящий момент не известно. В родственных отношениях она с ответчиком не состоит.
Право ответчика на проживание и регистрацию в спорной квартире в договоре купли-продажи не закреплялось.
Ответчик зарегистрирован в спорной квартире и добровольно до сего дня не снимается с регистрационного учёта.
Ответчик "Б" – в судебное заседание не явился.
Адвокат «Ш», представляющий интересы ответчика, полагает, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ требования истицы подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица по делу - ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
По делу установлено, что "А" является собственником квартиры № 18 жилого дома № 6, расположенного по адресу: Московская область -------------.
Из исследованной в судебном заседании выписки из домовой книги следует, что на спорной жилой площади в настоящее время зарегистрирован "Б".
Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи спорного жилого помещения, следует, что "С", "Д", "Б" и "Е" обязуются сняться с регистрационного учёта по месту жительства и освободить указанную квартиру в срок до 22 июля 2007 года.
Все граждане, указанные в п.4 настоящего договора купли-продажи своевременно снялись с регистрационного учёта, и освободили указанную квартиру в указанный в пункте 4 настоящего договора срок, за исключением "Б".
Право ответчика на проживание и регистрацию в спорной квартире в договоре купли-продажи не закреплялось.
Согласно ст.ст. 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом сторонами в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ истице принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года за № 713 (с изменениями и дополнениями).
Согласно ст. 7 названных выше Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы.
Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина; наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц.
К первой группе относятся случаи изменения места жительства, при этом снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Ко второй группе оснований снятия с регистрационного учета относятся:
призыв на военную службу (на основании сообщения военного комиссариата);
осуждение к лишению свободы (на основании вступившего в законную силу приговора суда);
признание гражданина безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда);
смерть или объявление гражданина решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
К особой группе оснований снятия с регистрационного учета необходимо отнести случаи обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, что осуществляется также на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Правилами регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по всем основаниям, за исключением изменения места жительства и призыва на военную службу, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Учитывая изложенное, суд делает суждение о том, что имеются основания для обязания ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования "А" удовлетворить.
Признать "Б" прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область -------------.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в Зарайском районе снять "Б" с регистрационного учета по адресу: Московская область -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.