Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-105/10 по иску "А" к "Б", "С", "Д", "Х" о признании права собственности на долю в домовладении,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратилась в суд с иском к "Б", "С","Д" о признании права собственности на долю в домовладении.
22 января 2010 года при подготовке к судебному разбирательству суд привлек в настоящее дело в качестве соответчика - "Х".
В поданном исковом заявлении "А" указала, что она с семьей проживали и были прописаны /зарегистрированы/ как единая семья в доме совхоза « -------------» Зарайского района. Дом построен на две семьи - 2 квартиры с отдельными входами, разделены капитальной перегородкой - стеной. Во второй половине дома проживали, проживают и зарегистрированы до сих пор ответчики по делу (квартира №2).
1 декабря 1992 года совхоз « -------------» по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан передал в порядке приватизации жилья 1/2 часть дома (двухкомнатную квартиру № 1) в доме 16 - общей площадью 59,1 кв.метров, в том числе жилой - 30,2 кв.метров, ------------- Зарайского района Московской области в собственность истице. Другие члены семьи ее участия в приватизации не принимали, но не возражали против приватизации ее истицей.
Луховицким МБТИ данный Договор был зарегистрирован 23 декабря 1992 года и истице было выдано Регистрационное удостоверение № 165 от 23.12.1992 года о ее праве собственности на квартиру № 1 в этом доме.
Ответчик "Б" также получил от хозяйства в собственность занимаемую его семьей 1/2 доли дома (квартиру № 2 во второй половине этого дома) по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан и это право собственности было подтверждено Регистрационным удостоверением № 216 от 19.01.1993 года Луховицком МБТИ. Претензий друг к другу они не имеют.
При доме имеется земельный участок. По нему споров у них ни с кем нет.
Сейчас ГУП МО МОБТИ провело точный обмер дома и установило, что его общая площадь составляет 138,3 кв.метров, в том числе и части дома истицы (квартиры № 1)- общая площадь - 68,6 кв.метров, а у соседей "Б" - 69,7 кв.метров (квартира № 2). Кроме того, дом при такой регистрации прав собственности не приведен к единице, то есть к доле и у истицы, как и у ответчика – собственника, что мешает распоряжаться истице своей собственностью в полном объеме прав.
В связи с изложенными обстоятельствами, на основании ст.ст.8-12, 254 ГК РФ, "А" просит суд признать за ней право собственности на ? доли жилого дома №16, общей площадью 138,3 кв.м. ------------- Зарайского района Московской области.
Истица "А" в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истицы по доверенности «П» иск поддержала и пояснила, что просит признать за "А" право собственности на ? доли дома №16, расположенного в ------------- Зарайского района Московской области, ------------- общей площадью 138.3 кв.м.
Ответчик "Б" в судебное заседание не явился, письменно письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик "Б" в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия
Ответчик "Б" иск признала.
Представитель "Х" по доверенности «К» иск признала.
3-е лицо – «П» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия.
3-е лицо – «Р» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ, от которых имеется мотивированное заявление, и других не явившихся участников процесса без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
По договору от 01.12.1992 года л.д.7) на передачу и продажу домов в собственность граждан "А" приобрела в собственность ? часть жилого дома ------------- Зарайского района, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 59.1 кв.м., жилой 30.2 кв.м. При этом Луховицким МБТИ было выдано регистрационное свидетельство№165 от 23.12.1992 г., подтверждающее право собственности истицы на квартиру №1 в спорном доме №16 л.д.8).То есть документы, свидетельствующие о наличии у "А" права собственности на жилое помещение, имеют разночтения.
Согласно регистрационному свидетельству Луховицкого МБТИ №216 от 19.01.1993г. "Б" - сособственнику на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома №16 по указанному адресу.
Таким образом, дом не приведен к единице. Данное обстоятельство препятствует "А" распоряжаться своей собственностью в полном объеме.
По уточненным данным ГУП МО «МОБТИ», имеющимся в материалах дела, л.д.11-19), общая площадь спорного жилого дома составила 138.3 кв.м.
В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней права собственности на ? доли спорного жилого дома, общей площадью 138.3 кв.м..
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, когда имущество как единое целое принадлежит двум или более лицам, что имеет место в данном случае.
По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны, так или иначе, выражать общую волю в отношении предмета собственности.
Доля определяет отношения с иными участниками общей собственности и потому является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создающего обязанности в отношениях с иными участниками. Однако право на долю не является правом требования и регулируется правилами о вещных, а не обязательственных правах.
Доля может быть отчуждена участником иному лицу без прекращения общей собственности. Таким образом, право на долю становится самостоятельным предметом оборота, отличным от объекта общей собственности, и повышает кредитоспособность участника общей собственности, тем самым повышая и эффективность общей собственности.
Доля как отношение права одного участника к общему праву на объект может быть выражена исключительно в виде дроби (процента). Если в соглашении с иными участниками доля участника выражена в виде натуральных величин и из самого соглашения можно бесспорно установить, применительно к какой натуральной величине как целому рассчитан этот показатель, то имеется возможность рассчитать долю участника и выразить ее в виде дроби.
В данном случае ответчики – "Б" "С","Д", представитель "Х" «К» подтвердили тот факт, что принадлежащая истице квартира №1 в спорном жилом доме представляет собой 1/2 доли дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения требований "А", суд в соответствии с ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц.
При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных "А" требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8-12, 209, 244, 245, 288 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Требования "А" удовлетворить.
Признать за "А" право собственности на 1/2 доли жилого дома №16, общей площадью 138.3 кв.м., расположенного в ------------- Зарайского района Московской области, ----------- Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Горина Р.М.