Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Траксовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-51/10 по иску "А" к "Б", Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Зарайском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании долга по уплате коммунальных платежей и технического обслуживания,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратилась в суд с иском к "Б", Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Зарайском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании долга по уплате коммунальных платежей и технического обслуживания.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что она зарегистрирована по адресу: г. Зарайск -------------. Вместе с ней в квартире зарегистрирована дочь – "С" и ее бывший муж – "Б". Брак расторгнут в 1992 году. С этого времени ее бывший муж квартирой не пользуется (в квартире не проживает, вещи его не хранятся, участия в ремонте квартиры не принимает, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги не вносит).
07.03.2008 года в соответствии с постановлением 507/2216-205 возбуждено исполнительное производство. Однако по исполнительному листу № 2-42 от 21.02.2008 года денежные средства в уплате квартплаты от "Б" в ее пользу не поступают.
В период с 01.01.2008 года по сентябрь 2009 года она уплатила за содержание квартиры 53119 рублей 69 копеек. Доля квартплаты ответчика составляет 17706,55 рублей. Она обратилась с просьбой с "Б" оплачивать коммунальные услуги по месту фактического проживания, однако это предложение он игнорировал. Она и дочь обратились к нему с просьбой о приватизации квартиры на его условиях, однако и в этом он отказал.
В соответствии с п.п.1 ст. 91 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ истица просит признать право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Зарайск, ------------- "Б" утратившим. Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять с регистрационного учета "Б", взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по уплате доли квартплаты в размере 17706,55 рублей и расходы по госпошлине в сумме 631, 20 рублей.
Ответчик "Б" – признал предъявленные к нему требования в полном объеме.
Ответчик – ОУФМС России по Московской области в Зарайском муниципальном районе – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представили отзыв по заявленным требованиям.
Третье лицо по делу – "С"- в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Статья 67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 указанной выше нормы закона, наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену жилого помещения (ст. 70, 72, 76, 80, 81 ЖК РФ).
Статья 69 ЖК РФ определяет круг членов семьи нанимателя, жилищные права и обязанности этих лиц, а также бывших членов семьи нанимателя.
Членов семьи нанимателя можно разделить на две основные группы:
1) супруги, дети, родители нанимателя, проживающие совместно с ним. Эти лица считаются членами его семьи без каких-либо дополнительных условий - достаточно совместного проживания с нанимателем;
2) другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы. Для признания этих лиц членами семьи нанимателя необходимо, чтобы они были вселены в нанимаемое жилое помещение именно в этом качестве и вели с нанимателем общее хозяйство.
Кроме того, суд может - в исключительных случаях - признать членами семьи нанимателя других лиц.
Наниматель и члены его семьи, включая бывших, если они продолжают проживать совместно с нанимателем, обладают равными правами. Наниматель выступает в качестве представителя членов семьи перед наймодателем - другой стороной договора социального найма.
Каждый из членов семьи вправе:
сохранять права и обязанности по договору в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);
участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения, вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
Никто из членов семьи нанимателя не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением или выселен из него, кроме как по основаниям и в порядке, установленных законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
Что касается ограниченного распоряжения жильем, предоставленным по договору социального найма (вселение иных лиц, обмен, сдача в поднаем и проч.), то они определены как права нанимателя жилого помещения, которые он может реализовать с согласия членов семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны:
использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и т.д. (ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ);
соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;
не нарушать требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
следовать правилам пользования жилыми помещениями, а также условиям договора социального найма;
соблюдать иные требования, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами.
Часть 2 указанной выше нормы, предусматривает солидарную с нанимателем ответственность дееспособных членов семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Она служит дополнительной гарантией интересов наймодателя, в частности в вопросах оплаты жилья.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, и наниматель, и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма на весь период своего временного отсутствия. Законодатель не указывает сроков такого отсутствия (как это было в ЖК РСФСР - ст. 60).
Норма ст. 71 ЖК РФ соответствует ряду других правил ЖК РФ: в случаях, когда действия нанимателя не могут быть осуществлены без согласия членов его семьи, законодатель указывает: "в том числе временно отсутствующих" (ст. 70, 72 ЖК РФ и т.д.).
Таким образом, права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия. Если же гражданин переезжает, например, в другую страну на постоянное место жительства, то это не считается временным отсутствием.
Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилья нанимателем и членами семьи не освобождает от обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Указанная выше норма не определяет последствий неисполнения обязанностей по договору социального найма в случае временного отсутствия. Поскольку временно отсутствующие продолжают нести обязанности по договору социального найма, неисполнение этих обязанностей должно повлечь либо расторжение договора, либо признание лица утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда ПФ № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма).
Как было указано выше, ответчик признал предъявленные к нему требования в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно положений п.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен тот факт, что ответчик выехал из спорного места жительства и проживает постоянно по другому адресу, установлен факт уклонения ответчика от выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о взыскании с него в пользу истца расходов по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания.
В соответствии с 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы……, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 631, 20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать "Б" утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Зарайск, -------------.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Зарайском муниципальном районе снять "Б" с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Зарайск, -------------.
Взыскать с "Б" в пользу "А" задолженность по уплате коммунальных платежей и технического обслуживания в сумме 17706,55 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 631,20 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.