Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гуськова В.А., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/10 по иску «А» к "Б" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
«А» обратился в суд с иском к "Б" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в исковом заявлении на следующие обстоятельства:
08.10.2007г. «А», действуя на основании доверенности от имени своего отца «К» купил
собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Зарайский
район-------------, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,6 кв. м. у собственника данной квартиры "Б", от имени которого действовал на основании доверенности «Р», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 08.10.2007г. и свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2007 г.
11.07.2008г. его отец, «К», будучи собственником, подарил ему указанную квартиру, что подтверждается договором дарения квартиры от 11.07.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008 г. № 50-50-38/011/2006-463.
На момент приобретения его отцом квартиры там был зарегистрирован ее бывший собственник "Б", который зарегистрирован в ней и в настоящее время.
"Б" не пользуется данной квартирой и не проживает в ней, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не осуществляет уход за данным жилым помещением. Место нахождение ответчика не известно, так как ни отец, ни он сам с "Б" связи не поддерживали и никогда не встречались с ним.
Он обращался в Управление Федеральной миграционной службы с просьбой снять с регистрационного учета "Б", но ему было отказано и разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
Данный факт существенно нарушает его права как собственника данного жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В частности он не может зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи в принадлежащей ему на праве собственности квартире, так как необходимо согласие лиц, зарегистрированных в ней.
В этой связи истец просил суд:
1. Прекратить право пользования "Б" квартирой
состоящей из двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу:
Московская обл. Зарайский район -------------.
2. Прекратить регистрацию "Б" в квартире, расположенной по адресу: Московская область Зарайский район-------------, обязав ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик "Б" в судебное заседание по повестке не явился. По сообщению Главы сельского поселения -------------, ответчик по адресу: Московская обл.. Зарайский район ------------- не проживает. О месте его нахождении сведений не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в защиту интересов ответчика назначить адвоката «Ш», который не возражал против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо: представитель "Х" по доверенности «К» письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.
3-е лицо: - «К» в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
В данной ситуации на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось в силу договора, обязан освободить это жилое помещением, т.е. прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения.
Прекращение права собственности на дом или квартиру означает
прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договоренности о том, что бывший
собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация -
это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по
месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с продажей жилья изменяется.
В судебном заседании установлено:
Согласно договору купли-продажи от 08.10.2007 г. ответчик продал, а «К» купил двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. После заключения договора купли-продажи ответчик, освободив проданную квартиру, остается в ней зарегистрированным до сего дня, хотя каким либо договором это оговорено сторонами не было.
Истец в соответствии с договором от 11.07.2008 г. принял в дар от своего отца и стал собственником спорной квартиры по адресу: Московская обл. Зарайский район ------------- и его требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением не противоречат требованиям Закона, равно как и требования о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, поскольку в противном случае существенно нарушаются права истца как собственника жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования «А» удовлетворить.
Прекратить право пользования "Б" квартирой
общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл. Зарайский район-------------.
Прекратить регистрацию "Б" в квартире, расположенной по адресу: Московская область Зарайский район -------------.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять "Б" с регистрационного учета по адресу: Московская обл.. Зарайский район -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения.
Судья Гуськов В.А.