Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Безруковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-20/10 по иску Администрации Зарайского муниципального района к "А" об освобождении из чужого незаконного владения земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Зарайского муниципального района обратилась в суд с иском к "А" об освобождении из чужого незаконного владения земельного участка.
В судебном заседании представитель истца, представляющий его интересы по доверенности, поддержал заявленные требования и пояснил, что в июле 2009 года к Главе Зарайского муниципального района обратились жители пос. Зарайский Зарайского района Московской области с вопросом сноса самовольной постройки – двух металлических гаражей во дворе общего пользования напротив подъезда № 1 жилого дома № 20, возведенные "А", проживающего и зарегистрированного по адресу: Московская область Зарайский район, -------------.
В соответствии с поручением Главы Зарайского муниципального района, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Зарайского муниципального района «О» выехал на место, где было установлено, что "А", имеющий в соответствии с регистрацией по месту жительства право проживания, самовольно осуществил возведение двух металлических гаражей, огородив тем самым часть земельного участка, составляющего территорию двора общего пользования. Таким образом, "А" завладел земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, примерной площадью 28,6 кв.м.
"А" неоднократно указывал, что действия произведены им лично. Данный земельный участок, ответчику никогда не предоставлялся ни на каком праве.
В соответствии с Законом Московской области от 29.11.2005 года № 249/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» ст. 9, запрещается самовольное возведение металлических гаражей, тентов, гаражей-«ракушек», «пеналов», ограждений на территории муниципальных образований Московской области без получения разрешения в установленном порядке.
В адрес "А" неоднократно выдавались предписания и устные разъяснения – убрать металлические гаражи на земельном участке напротив подъезда № 1 жилого дома № 20 ------------- в указанные сроки, т.е. освободить самовольно захваченный земельный участок, на что "А", в свою очередь, игнорирует исполнение предписаний. Ответчик привлекался к административной ответственности за нарушение ст. 28 п.1 Закона Московской области № 161/2004-ОЗ от 30.11.2004 года «О государственном административно-техническом надзоре и административной ответственности за правонарушение в сфере благоустройства, содержания объектов и производства работ на территории Московской области» в виде административного штрафа.
В настоящий момент ответчик добровольно не желает убрать металлические гаражи на земельном участке возле дома № 20 -------------, прекратив тем самым незаконное владение самовольно занятым земельным участком, что лишает возможности жильцов дома № 20 ------------- использовать территорию общего двора, состоящую из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Вследствие этого, администрация Зарайского муниципального района в настоящее время не может распорядиться муниципальным земельным участком и разместить на нем детскую площадку, то есть практически лишена возможности улучшить благоустройство двора общего пользования из-за самовольного захвата земельного участка ответчиком.
Ответчик "А" - в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика по доверенности «З», иск не признал, подтвердив при этом тот факт, что спорный земельный участок ответчику не выделялся ни на каком праве, разрешений на возведение гаражей у него нет. У него, как представителя ответчика вызывают сомнения в подписях лиц, указанных в заявлении, на основании которого проводилась проверка. Кроме того, помимо гаражей "А", около его гаражей, расположены и другие самовольные строения граждан. Никаких правовых оснований в подтверждение возражений по заявленным требованиям представитель ответчика представить не смог.
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района – в судебное заседание не явился.
Представитель отдела по Зарайскому району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области - в судебное заседание не явился.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Зарайского муниципального района – «О» подтвердил доводы представителя администрации.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Администрация Зарайского муниципального района просит суд обязать ответчика "А" полностью освободить самовольно занятый земельный участок (примерной площадью 28,6 кв.м.) по адресу: Московская область Зарайский район, ------------- из незаконного владения, и демонтировать два металлических гаража.
В судебном заседании факт пользования ответчиком спорным земельным участком установлен, и подтверждается как объяснениями представителя ответчика, который подтвердил, что "А" возвел на спорном земельном участке два металлических гаража, не имея никаких разрешений, так и объяснениями представителя истца, третьих лиц, материалами дела.
По делу установлено, что "А", имеющий в соответствии с регистрацией по месту жительства право проживания, самовольно осуществил возведение двух металлических гаражей, огородив тем самым часть земельного участка, составляющего территорию двора общего пользования. Таким образом, "А" завладел земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, примерной площадью 28,6 кв.м. "А" неоднократно указывал, что действия произведены им лично.
Ответчик никакого вещного права в отношении спорного земельного участка не имеет, у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него.
Из исследованного в судебном заседании кадастрового плана на спорный земельный участок, следует, что ответчик действительно возвел два металлических гаража на землях Администрации Зарайского муниципального района, составляющий двор общего пользования.
"А" как сторона по делу, его представитель, не представил суду доказательства, подтверждающие, что возведение двух металлических гаражей было осуществлено в установленном законом порядке.
Встречных требований о признании права собственности на эти гаражи, ответчик не предъявлял.
Суд отмечает, что согласно ст. 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В своем постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что согласно ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение двух металлических гаражей была осуществлена ответчиком самовольно.
Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты, и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Перечень их не является исчерпывающим. Закон предусматривает возможность расширения круга способов защиты, а также существование разновидностей защиты отдельных гражданских прав.
В ст. 25 Конституции РФ установлено, что «каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
"А" незаконно завладел земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Тот факт, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, ответчиком не опровергнут и подтверждается материалами данного дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец лишен возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ему земельным участком, являющимся двором общего пользования дома № 20 ------------- Московской области, поскольку этим участком пользуется ответчик.
Как было указано выше, представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт пользования спорным земельным участком, и возведение металлических гаражей без соответствующей документации, что, в силу положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает истца от обязанности доказывать данное обстоятельство.
Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
При рассмотрении настоящего дела было установлено, что металлические гаражи на земельном участке при доме № 20 -------------Зарайского района, были возведены без соответствующей документации именно ответчиком.
Таким образом, металлические гаражи подлежат демонтажу "А", либо за его счет.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что незаконные действия ответчика, созданные им истцу препятствия, нарушают права истца, как собственника земельного участка.
Учитывая, что существо требований по делам, возбужденным по негаторным искам состоит в устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом собственника или иного титульного владельца, а при рассмотрении настоящего спора установлено соответствующее препятствие, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, согласно представленной квитанции в сумме 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать "А" полностью освободить самовольно занятый земельный участок (примерной площадью 28,6 кв.м.) по адресу: Московская область Зарайский район, "А" от незаконного владения, и демонтировать два металлических гаража.
Взыскать с "А" в пользу Администрации Зарайского муниципального района расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течении 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.