Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-211/10 по исковому заявлению "А","Б", "С", "Д" к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
"А","Б", "С", "Д" обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Зарайского муниципального района о признании права на пользования жилым помещением по договору социального найма.
В поданном заявлении истцы указывают, что 19.05.1989 году им на основании ордера на жилое помещение № 2234, выданного Зарайским городским исполнительным комитетом, было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский район, -------------.
Ордер на указанную квартиру отсутствует. Данное жилое помещение является муниципальным и принадлежит Администрации Зарайского муниципального района.
Истцы проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу в предоставленном жилом помещении, что подтверждает выписка из домовой книги и финансового лицевого счета, добросовестно оплачивают все коммунальные платежи, неоднократно производили ремонт, что свидетельствует о том, что с ними заключен договор найма жилого помещения.
В настоящее время из-за отсутствия ордера они не могут приватизировать данное жилое помещение и им необходимо судебное решение.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно выбирать себе место жительства. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает (ст. 20 ГК РФ). В действующем законодательстве место жительства определено как жилое помещение, в котором гражданин постоянно проживает в качестве собственника или по договору найма.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальное услуги.
На основании изложенного, в соответствии со. ст. 27 Конституции РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 11, 60, 67, 70 ЖК РФ, истцы просят суд признать за "А" как за нанимателем, за "Б", "С", "Д" как за членами семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., Зарайский район, -------------, по договору социального найма.
Истцы в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района по доверенности «Ю» в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, Возражений по иску не имеет.
Представитель 3-его лица Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне и времени судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам без ущерба для судебного разбирательства.
Исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
В данном случае при рассмотрении дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РФ.
По делу установлено, что 19 мая 1989 года истцам на основании ордера на жилое помещение № 2234, выданного Зарайским городским исполнительным комитетом, было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский район,-------------..
С этого времени семья "А" зарегистрирована, проживает в указанном выше жилом помещении, несет все необходимые расходы и бремя его содержания. 09 марта 2004 года Администрацией Зарайского района в лице директора МУП «ЕСКХ Зарайского района» с одной стороны и "А" с другой стороны был заключен договор социального найма, предметом которого явилась спорная квартира ------------- Зарайского района Московской области. Однако в связи с отсутствием ордера на спорное жилое помещение истцы не могут реализовать свое право на приватизацию указанной жилой площади.
В настоящее время жилой дом № 19, расположенный в ------------- Зарайского района Московской области, находится в муниципальной собственности.
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрели ли истцы право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает следующее.
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истцов в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истцов вопрос об их выселении не ставился и доказательств того, что они заняли жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Администрация Зарайского муниципального района, будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ей жилой площадью, т.е. предоставила спорную жилую площадь истцам для проживания.
Администрация Зарайского района – собственник и наймодатель спорного жилого помещения предоставил истцам право проживания, владения и пользования за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 1.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истцов на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что они приобрели право пользования квартирой №4, расположенной в доме № 19 ------------- Зарайского района Московской области.
В соответствии с данными обстоятельствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за "А" как нанимателем, а за "Б", "С", "Д", как членами семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область Зарайский район, -------------, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Горина Р.М.