Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-187/10 по иску "А" к Администрации Зарайского муниципального района, "Б" о признании права собственности на долю в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратилась в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района, "Б" о признании права собственности на долю в жилом доме.
В поданном исковом заявлении "А" указала, что она является собственником жилого помещения - трёхкомнатной квартиры №1 в д. №8, расположенного в ------------- Зарайского района Московской области, что подтверждается договором купли-продажи от 24.03.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2005 года.
Принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, занимает часть указанного дома с самостоятельным выходом, отдельными помещениями, каких -либо помещений, находящихся в совместном пользовании с другими лицами, не имеется.
Вторая половина дома находится в собственности "Б" и правоустанавливающие документы у совладельцев этой половины оформлены на долю жилого дома. Данное обстоятельство подтверждает ответ из Комитета по управлению имуществом от 19.11.2009 года, в котором истице было рекомендовано в судебном порядке привести в соответствие документы на дом и разъяснено, что только после этого она сможет получить в собственность земельный участок при доме.
В связи с противоречиями в правоустанавливающих документах на дом "А" не может оформить право собственности на земельный участок при доме, поэтому обращается в суд и на основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома д.8, расположенного в ------------- Зарайского района Московской области.
В судебном заседании истица "А" поддержала исковые требования в полном объеме и просила признать за ней право на долю дома №8, расположенного в ------------- Зарайского района Московской области, поскольку иначе она не может оформить право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района по доверенности Минаева Ю.О. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия. Возражений по иску не имеет.
Ответчица "Б" исковые требования "А" признала.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от 24.03.2005 года "А" приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру №1 в д. №8 ------------- Зарайского района Московской области, общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой 31,60 кв.м. л.д.9). 06.04.2005 г. данное право истицы было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.10)
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26 ноября 1993 года, зарегистрированному 11 января 1994 года в Луховицком БТИ, сособственнику "Б" на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома №8 по указанному адресу.
Таким образом, "Б" принадлежит доля дома в праве общей долевой собственности, "А" квартира, то есть дом не приведен к единице.
Данное обстоятельство препятствует "А" распоряжаться своей собственностью в полном объеме и лишает возможности оформить права на земельный участок, расположенный при спорном доме, в то время как "Б" права на землю оформила, получив свидетельство о праве собственности на землю от 10 ноября 1995 года на 0.09 га.
По данным ГУП МО «МОБТИ», имеющимся в материалах дела, общая площадь спорного жилого дома составила 127.8 кв.м., жилая площадь 83.6 кв. м..л.д.23-32).
При таких обстоятельствах, истица просит суд признать за ней права собственности на ? доли спорного жилого дома, общей площадью 127.8 кв.м..
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, когда имущество как единое целое принадлежит двум или более лицам, что имеет место в данном случае.
По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны, так или иначе, выражать общую волю в отношении предмета собственности.
Доля определяет отношения с иными участниками общей собственности и потому является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создающего обязанности в отношениях с иными участниками. Однако право на долю не является правом требования и регулируется правилами о вещных, а не обязательственных правах.
Доля может быть отчуждена участником иному лицу без прекращения общей собственности. Таким образом, право на долю становится самостоятельным предметом оборота, отличным от объекта общей собственности, и повышает кредитоспособность участника общей собственности, тем самым повышая и эффективность общей собственности.
Доля как отношение права одного участника к общему праву на объект может быть выражена исключительно в виде дроби (процента). Если в соглашении с иными участниками доля участника выражена в виде натуральных величин и из самого соглашения можно бесспорно установить, применительно к какой натуральной величине как целому рассчитан этот показатель, то имеется возможность рассчитать долю участника и выразить ее в виде дроби.
В данном случае ответчица "Б" подтвердила тот факт, что принадлежащая истице квартира №1 в спорном жилом доме представляет собой 1/2 доли дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения требований "А", суд в соответствии с ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц.
При указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных "А" требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8-12, 209, 244, 245, 288 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Требования "А" удовлетворить.
Признать за "А" право собственности на ? доли в жилом доме №8, общей площадью 127.8 кв.м., в том числе жилой площадью 83.6 кв.м., расположенном в ------------- Зарайского района Московской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Горина Р.М.