Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-191/10 по иску "А", к "Б", "С", Отделению Управления Федеральной миграционной службы РФ по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
"А" обратился в суд с иском к "Б", "С" ОУФМС России по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит комната № - в коммунальной квартире № - в жилом доме № - по улице ------------- г. Зарайска. Данную комнату он купил по договору купли-продажи у бывшего собственника – "С". В комнате при покупке были зарегистрированы постоянно, но не проживали ответчики по данному делу. Бывший собственник комнаты – продавец устно обязался сняться сам с регистрационного учет, и снять также с регистрационного учета "Б" в срок 30 дней с момента подписания договора. Кем ответчики приходятся друг-другу ему неизвестно. Ответчика "Б" он никогда не видел. Комната на момент продажи была свободна от каких-либо вещей ответчиков, в ней никто не проживал. Ключи от комнаты продавец передал ему сразу, он въехал в комнату, зарегистрировался и стал проживать. Однако до настоящего времени зарегистрированные в комнате граждане с регистрационного учета не снялись, их местонахождение ему не известно, сведений о себе они никаких не сообщают.
Право на дальнейшее проживание и регистрацию и в его комнате за ответчиками не закреплялось, отдельного договора не заключалось. Комнату он приобретал для своего пользования. Его родственниками ответчики не являются. Он вынужден нести расходы по оплате своего жилого помещения с учетом зарегистрированных ответчиков.
Ответчик "Б" в судебное заседание не явился.
Ответчик "С" в судебное заседание не явился.
Адвокат «И», представляющая интересы ответчиков, не возражала по существу заявленных требований.
Представитель ответчика – ОУФМС России по Московской области – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
По делу установлено, что 26.03.2009 года истец приобрел в собственность комнату № - в коммунальной квартире № - в жилом доме № 3- по ------------- г. Зарайска Московской области, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права.
Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от 26.03.2009 года следует, что на момент приобретения истцом спорного жилого помещения, в нем были зарегистрированы ответчики по данному делу.
Из представленной истцом выписки из домовой книги на спорное жилое помещение, усматривается, что по указанному адресу ответчики зарегистрированы на постоянной основе.
Требования истца заявлены на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ.
Из содержания п. 3 ст. 438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту, действий по исполнению договора.
Как следует из условий договора купли-продажи, указанного выше, пункт 4 данного договора констатирует только факт регистрации ответчиков в данной квартире на период составления договора. В других же пунктах названного договора отсутствуют сведения о сохранении за ответчиками права пользования жилплощадью истца.
Наличие регистрации по указанному адресу и указание в договоре на такую регистрацию не свидетельствует о безусловном праве пользования ответчиками указанным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось, что подтверждается объяснениями истца и имеющимися в материалах дела доказательствами.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в этом помещении, имеют право пользования жильем на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Вместе с тем ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. И далее, ч. 2 ст. 30 устанавливает право собственника жилого помещения предоставлять это помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора или на ином законном основании, а также юридическому лицу по договору аренды или на ином законном основании.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что юридически право пользования спорным жильем на момент вынесения решения, ответчиками утрачено. Таким образом, их регистрация по спорному месту жительства может быть прекращена.
Суд отмечает, что порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года за № 713 (с изменениями и дополнениями).
Согласно ст. 7 названных выше Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы.
Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина; наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц.
К первой группе относятся случаи изменения места жительства, при этом снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Ко второй группе оснований снятия с регистрационного учета относятся:
призыв на военную службу (на основании сообщения военного комиссариата);
осуждение к лишению свободы (на основании вступившего в законную силу приговора суда);
признание гражданина безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда);
смерть или объявление гражданина решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
К особой группе оснований снятия с регистрационного учета необходимо отнести случаи обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, что осуществляется также на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Правилами регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по всем основаниям, за исключением изменения места жительства и призыва на военную службу, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования "А", "Б" жилым помещением, расположенным по адресу: комната № - в коммунальной квартире № - в доме № - по ------------- г. Зарайска Московской области.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять с регистрационного учета "А", "Б" по месту жительства, расположенному по адресу: Московская область г. Зарайск, -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Киселева Т.А.