Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-156/10 по иску Администрации Зарайского муниципального района к "А", Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Зарайском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Зарайского муниципального района обратилась в суд с иском к "А", ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – «Ю», поддержала заявленные требования, пояснив следующее.
Истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу МО г. Зарайск, -------------. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение с двумя комнатами и предназначено для проживания граждан. Данное жилое помещение не является жилищным фондом социального использования, не предназначено для обеспечения граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Указанное жилое помещение на основании Договора аренды жилого фонда №6 от 22.05.2001г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и Зарайской ЦРБ, в соответствии с Постановлением Главы Зарайского района от 30.01.01г. №6/1, передано арендатору для проживания семье "Б" (сменила фамилию в связи с регистрацией брака на "Е") из 4-х человек: "Е", "А" и двум их несовершеннолетним дочерям. Указанные обстоятельства отражали состав семьи на 2001г.
В момент заключения договора аренды жилого помещения "Е" состояла в браке с "Б".
"Е" является работником арендатора, в связи с чем, собственник жилого помещения - истец, и предоставил семье жилье для проживания.
Согласно Свидетельства о расторжении брака от 14.06.2005г., брак между ответчиком и "Е". расторгнут 26.11.2004г. Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи "Е", но поскольку до декабря 2007г. он продолжал проживать в спорном жилом помещении, вопрос о прекращении за ним прав на проживание в квартире не ставился.
Согласно Договора аренды жилого фонда от 15.05.2006г. №7 (Постановление Главы Зарайского муниципального района от 15.05.06г. №496/5), а также Договора аренды жилого фонда от 22.07.2009г. №7 (Постановление Главы Зарайского муниципального района от 22.07.09г. №1077/7), жилое помещение предоставлялось семье "Е" из 3-х человек ("Е" и дети).
Ответчик в данное время не являлся членом семьи "Е" и Администрация Зарайского муниципального района распоряжалась квартирой только для проживания в ней "Е" и детей. Вместе с тем "Б" имел регистрацию по данному адресу как по основному месту жительства. В декабре 2007г. "А" осуществил выезд с данной жилой площади в дом родителей, расположенный по адресу МО г. Зарайск -------------, где до настоящего времени проживает. "А" не несет самостоятельных расходов на оплату коммунальных платежей по спорной квартире, вывез свои вещи, имеет иное постоянное место жительства. "А" самостоятельно не желает сняться с регистрационного учета.
Учитывая, что какие-либо гражданско-правовые договора с ответчиком на спорное жилое помещение не заключались, прекратить за ним право пользования жилым помещением истец иначе как в судебном порядке не может. Истец считает нарушенными свои права собственника на спорное жилое помещение действиями "А" по следующим основаниям.
В настоящее время Администрация Зарайского муниципального района намерена распорядится как собственник принадлежащим ей жилым помещением, а именно расторгнуть договор аренды, и отнести квартиру к специализированному виду жилого фонда в соответствии с действующим жилищным законодательством для возможности заключения договора служебного пользования жилым помещением с истицей как работником муниципального учреждения.
Тот факт, что "А" имеет иное постоянное место жительства и выехал из квартиры, являющейся собственностью истца также подтверждается Справкой из домоуправления от 01.07.2009г., Заявлением Начальнику домоуправления от 02.07.2009г., заверенным жильцами и начальником участка, Соглашением о порядке пользования жилым помещением №19 от 22.07.2009г., заключенным на пользование жилым помещением семье из 3-х человек, обращением Главного врача МУ Зарайской ЦРБ о снятии с регистрационного учета ответчика, Справкой из медицинского вытрезвителя ОВД по Зарайскому муниципальному району.
Истец считает, что в соответствии с действующим законодательством ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу МО г. Зарайск ------------- и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, не являясь членом семьи "Б".
Ст. 671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В данном случае к гражданам, которые используют арендуемое жилое помещение юридического лица для проживания, применимы нормы, регулирующие отношения найма жилых помещений.
Ст. 687 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. ..в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Основания для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства предусмотрены Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.31 данных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик – "А" признал предъявленные к нему требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица по делу – Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо по делу – "Е", действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей – "А" и "Х" – поддержала требования Администрации Зарайского муниципального района.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
По делу установлено, что истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу МО г. Зарайск, -------------. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение с двумя комнатами и предназначено для проживания граждан. Данное жилое помещение не является жилищным фондом социального использования, не предназначено для обеспечения граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Указанное жилое помещение на основании Договора аренды жилого фонда №6 от 22.05.2001г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и Зарайской ЦРБ, в соответствии с Постановлением Главы Зарайского района от 30.01.01г. №6/1, передано арендатору для проживания семье "Е" (сменила фамилию в связи с регистрацией брака на "Е") из 4-х человек: "Е", "А" и двум их несовершеннолетним дочерям. Указанные обстоятельства отражали состав семьи на 2001г.
В момент заключения договора аренды жилого помещения "Е" состояла в браке с "А".
"Б" является работником арендатора, в связи с чем, собственник жилого помещения - истец, и предоставил семье жилье для проживания.
Согласно Свидетельства о расторжении брака от 14.06.2005г., брак между ответчиком и "Б" расторгнут 26.11.2004г. Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи "Б", но поскольку до декабря 2007г. он продолжал проживать в спорном жилом помещении, вопрос о прекращении за ним прав на проживание в квартире не ставился.
Согласно Договора аренды жилого фонда от 15.05.2006г. №7 (Постановление Главы Зарайского муниципального района от 15.05.06г. №496/5), а также Договора аренды жилого фонда от 22.07.2009г. №7 (Постановление Главы Зарайского муниципального района от 22.07.09г. №1077/7), жилое помещение предоставлялось семье "Е" из 3-х человек ("Е" и дети).
Ответчик в данное время не являлся членом семьи "Е", и Администрация Зарайского муниципального района распоряжалась квартирой только для проживания в ней "Е" и детей. Вместе с тем, "А" имел регистрацию по данному адресу как по основному месту жительства. В декабре 2007г. "А" осуществил выезд с данной жилой площади в дом родителей, расположенный по адресу МО г. Зарайск -------------, где до настоящего времени проживает. "А" не несет самостоятельных расходов на оплату коммунальных платежей по спорной квартире, вывез свои вещи, имеет иное постоянное место жительства. "А" самостоятельно не желает сняться с регистрационного учета.
Как было указано выше, ответчик признал предъявленные к нему требования в полном объеме.
Положения п.1 ст. 39 ГПК РФ предоставляют ответчику право признать иск.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
В соответствии с абз.1 п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиков в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать "А" утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область г. Зарайск, -------------.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять "А" с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Зарайск, -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10- дней.
Судья: Киселева Т.А.