Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гуськова В.А., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/10 по иску «А» к "Б", о "С" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
«А» обратился в суд с иском к "Б", "С" о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в исковом заявлении на следующие обстоятельства:
30 октября 2007 года «А» по договору купли - продажи была приобретена в собственность комната №3 общей площадью 18 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: М.О. г.Зарайск, -------------.
На основании Договора купли-продажи им было получено Свидетельство о праве собственности на вышеуказанную комнату серии 50-680466 от 7 августа 2008 года, т.е., он является единственным законным собственником этой комнаты.
В комнате зарегистрирован по месту жительства ответчик "Б", который зарегистрировался на указанную жилую площадь в соответствии с решением мирового судьи 57-го судебного участка Зарайского судебного района от 02.08.2007 года, впоследствии отмененным определением мирового судьи 57-го судебного участка от 28.02.2008 года. по вновь открывшимся обстоятельствам.
По данному факту СО при ОВД по Зарайскому муниципальному району возбуждено уголовное дело № 97171, которое в настоящее время приостановлено
Фактически ответчик в комнате не проживает, соглашения с ним о пользовании комнатой не заключал, законных оснований проживать и быть зарегистрированным в данной комнате у ответчика нет.
Факт регистрации ответчика в комнате нарушает его права собственника этой комнаты, происходит излишнее начисление коммунальных платежей, он лишен возможности зарегистрировать кого - либо в комнату ввиду необходимости согласования этого вопроса с ответчиком.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, связи с ним не поддерживает.
Поскольку решение суда о признании права собственности "Б" на 1/2 долю в праве отменено, он не является собственником комнаты, в связи с чем на основании статьи 292 ГК РФ у ответчика право пользования жилым помещением прекращается.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства происходит вследствие обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи истец просил суд прекратить право пользования "Б" жилым помещением, расположенным по адресу: М.О.г. Зарайск, ------------- и обязать "С" снять ответчика "Б" с регистрационного учета по адресу: г. Зарайск, -------------.
Истец «А», будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела в судебное заседание не явился.
Представитель истца по ордеру адвокат «З» в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, дополнив, что "Б" в спорном жилом помещении фактически никогда не проживал.
Ответчик "Б" в судебное заседание по повестке не явился. Повестка, направленная письмом с уведомлением возвращена в суд 04.03.2010 г. за истечением срока хранения.
По сообщению директора МУП ЕСКХ Зарайского р-она «Т», ответчик по месту регистрации адресу: Московская обл.. г.Зарайск ------------- со слов соседей не проживает.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в защиту интересов ответчика назначить адвоката «Ш», который не возражал против удовлетворения исковых требований.
3 лицо - "Х" в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований. О месте нахождении ответчика ей в настоящее время ничего не известно. Фактически ответчик по месту регистрации никогда не проживал и ему нужна была только регистрация. Фактически он все время проживал в г. Реутове М.О.
3-е лицо «Е», зарегистрированный в спорной квартире, в судебное заседание не явился. По объяснению "Х" «Е» является ее сыном, о дне слушания дела извещен, но не смог явиться по уважительным причинам. Ее сын возражений по заявленным требованиям не имеет.
3-е лицо: представитель "С" по доверенности «Л» в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.
В данной ситуации на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось в силу договора, обязан освободить это жилое помещением, т.е. прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено:
Согласно договору купли-продажи от 30.10.2007 г. "Х" продала, а «А» купил жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: М.О. г.Зарайск, -------------.
В проданной комнате, остается до сего дня зарегистрированным "Б", хотя каким либо договором это оговорено сторонами не было и фактически "Б" в спорной жилой площади не проживает и ранее не проживал.
Ответчик не является собственником данного жилого помещения, о чем свидетельствует определение мирового судьи 57 судебного участка Зарайского судебного района М.О. от 28.02.2008 г. о пересмотре решения суда 02.08.2007 г. по вновь открывшимся обстоятельствам и определение о разъяснении судебного решения мирового судьи 57 судебного участка Зарайского судебного района М.О.от 26.03.2008 г. Оба определения суда вступили в законную силу.
Прекращение права собственности на дом или квартиру означает
прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договоренности о том, что бывший
собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация -
это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по
месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с продажей жилья изменяется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования «А» удовлетворить.
Прекратить право пользования "Б" жилым помещением, общей площадью 18.3 кв.м., расположенным по адресу: Московская обл. г.Зарайск -------------.
Прекратить регистрацию "Б" в жилом помещении, расположенном по адресу: Московская обл. г.Зарайск -------------..
Обязать "С" снять "Б" с регистрационного учета по адресу: Московская обл.. г.Зарайск -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения.
Судья Гуськов В.А.