Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-212/10 по иску "А","Б" к ОАО «-------------» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли в доме,
У С Т А Н О В И Л:
"А", "Б" обратились в суд с иском к ОАО «-------------» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли в доме, мотивируя тем, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) от 4 июня 1993 года, они (истцы) вместе с "С" (мужем истца "А" и отцом истца "Б") и "Д" (матерью истца "А" и бабушкой истца "Б") приобрели в собственность 1/2 часть жилого дома из трёх комнат общей площадью жилого дома: 130,7 кв.м., в том числе жилой 84,6 кв.м.
Владельцем (но не собственником) другой 1/2 части жилого дома, является "Е" с членами своей семьи, что подтверждается выпиской из постановления Главы администрации Зарайского района № 106/3 от 10.03.2000 года об утверждении новой нумерации дома № 87 (на момент приватизации дом значился под № 78) и выпиской из финансового лицевого счёта от 11.02.2010 года выданной администрацией сельского поселения Гололобовское Зарайского района. Часть жилого дома, в которой проживает семья "Е", не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом (КУИ) за № 242 от 11.02.2010 года.
Согласно уведомления отдела по Зарайскому району ГУ ФРС от 5 марта 2010 года записи о регистрации указанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По имеющейся у истцов информации, другая часть жилого дома, в которой проживает семья "Е", осталась в собственности ОАО «-------------».
Интересы ответчика представляет конкурсный управляющий, поскольку в ОАО «-------------» проводится процедура банкротства предприятия.
По результатам проведённой 3 июля 2009 года Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инвентаризации жилого дома общей площадью жилых помещений 128,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, следует, жилой дом имеет два изолированные друг от друга жилые помещения со своими нежилыми постройками, помещениями вспомогательного использования и коммуникациями, т.е. два самостоятельных объекта жилищных прав, которые не могут относиться к имуществу на праве общей собственности, поскольку каждый владелец проживает в той части жилого дома, которой только он фактически владеет и пользуется и в которую нет доступа владельцу другой части жилого дома.
Их (истцов) 1/2 часть расположена в левой половине двухэтажного жилого дома и имеет комнаты и помещения вспомогательного использования: На первом этаже, № 1 пристройка площадью 3,2 кв. м., № 2 пристройка площадью 5,3 кв.м., № 3 пристройка площадью 9,1 кв.м., № 4 прихожая площадью 4,4 кв. м., № 5 площадь под лестницей 0,6 кв.м., № 6 ванная площадью2,7 кв.м., № 7 туалет площадью1,2 кв.м., № 8 кухня 7,1 кв.м., № 9 жилая комната площадью 16,8 кв.м. На втором этаже: № 10 коридор площадью 5,0 кв.м., № 11 жилая комната площадью 9,6 кв.м., № 12 жилая комната площадью 16,7 кв.м. и № 13 пристройка площадью 18,0 кв.м.
Другая 1/2 часть жилого дома, расположенная в правой половине этого жилого дома имеет комнаты и помещения вспомогательного использования: на первом этаже № 1 пристройка площадью 3,1 кв.м., № 2 пристройка 9,1 кв.м., № 3 пристройка 5,2 кв.м., № 4 прихожая площадью 4,2 кв.м., № 5 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 6 кухня площадью 7,5 кв.м., № 7 туалет площадью 1,2 кв.м., № 8 ванная площадью 2,7 кв.м., № 9 площадь под лестницей 0,6 кв.м. На втором этаже № 10 коридор площадью 4,6 кв.м., № 11 пристройка площадью 19,5 кв.м., № 12 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 13 жилая комната площадью 9,8 кв.м.
Таким образом, в их (истцов) 1/2 части жилого дома площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 99,7 кв.м., а общая площадь жилого помещения 64,1 кв.м. (состоящая из жилых комнат и подсобных помещений).
В другой 1/2 части жилого дома площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 101,1 кв.м., а общая площадь жилого помещения 64,2 кв.м. (состоящая из жилых комнат и подсобных помещений).
Кроме того, другая часть жилого дома осталась в жилом фонде совхоза «-----------» и по закону (о приватизации п.2, ст.218 ГК РФ) не может им (истцом) принадлежать, а поэтому они и не могут являться долевыми собственниками в общей собственности целого жилого дома.
14 сентября 1996 года умер "С". После его смерти открылось наследство на 1/4 долю в 1/2 части вышеуказанного жилого дома.
Наследниками первой очереди умершего (п.1 ст.1142 ГК РФ) являются его супруга "А" и дочери "Б", «З» и «О».
1 июня 2005 года умерла "Д". После её смерти открылось наследство также на 1/4 долю в 1/2 части вышеуказанного жилого дома.
Единственной наследницей первой очереди (п.1 ст.1142 ГК РФ) на имущество умершей, является дочь, истец "А".
Истец "А" зарегистрирована и проживала вместе с наследодателями в вышеуказанной части жилого дома и фактически приняла наследство после их смерти, а также обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельство о праве на наследство по закону.
Дочери "Б", «З» и «О» отказались от своих долей в наследстве, открывшегося после смерти отца "С" в пользу матери "А" в порядке, предусмотренном ст.ст.1157;1158 ГК РФ.
Нотариус Зарайского нотариального округа Киселева Ольга Викторовна в своём письме за № 457 от 26 ноября 2009 года отказала истцу "А" в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, сославшись на то, что договор от 4 июня 1993 года о приватизации 1/2 части жилого дома невозможно понять и в сложившийся ситуации рекомендовала обратиться в суд.
Из договора от 4 июня 1993 года о приватизации 1/2 части жилого дома, заключённого с прежним собственником АО «-------------» Зарайского района в лице его директора видно, что их (истцов) семье из четырёх человек: "С", "А", "Б" и "Д" передано в собственность жилое помещение из трёх комнат в 1/2 части жилого дома.
12 апреля 1994 года договор о приватизации ими был зарегистрирован в МБТИ г.Луховицы.
Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают их право собственности на данное жилое помещение, состоящее из трёх комнат в 1/2 части жилого дома, поскольку договор о приватизации 1/2 части жилого дома был заключён его сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства действующего на момент совершения этого договора и с учётом того, что сделка сторонами полностью была исполнена.
При этом в договоре заключённом в письменной форме были допущены ошибки и неточности, которые однако, не влекут за собой последствия недействительности сделки.
Так, в графе напротив фамилии имени и отчества получателей жилого помещения проставлены не доли этого помещения, а части квартиры, что противоречит правовой норме, предусмотренной п.2 ст.244 ГК РФ определяющей в их случае в приватизации 1/2 части жилого дома находящейся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На стр.3 п.8 технического паспорта от 3 июля 2009 года имеется запись, о том что произошло изменение площади в результате технического уточнения: общая площадь жилого дома (жилого помещения) составила 128,3 кв.м., а не 130,7 кв.м. как было записано в договоре о приватизации от 4 июня 1993 года.
Истец "А" одна зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несёт бремя по его содержанию, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансового лицевого счёта и справкой МУП «ЕСКХ» об отсутствии задолженностей по оплате за жильё.
Истцы считают, что при определении их долей следует исходить из следующих обстоятельств:
По договору о приватизации жилого помещения от 4 июня 1993 года их доли были равные, по 1/4 доли у каждого.
После смерти "С", его 1/4 долю полностью наследует жена, истец "А", поскольку дочери "Б", «З» и «О» отказались от долей в наследстве в пользу "А".
После смерти "Д", её 1/4 долю наследует дочь, истец "А".
При таких обстоятельствах доля в праве на 1/2 часть вышеуказанного жилого дома у истца "А" составляет 3/4 доли, а у истца "Б" составляет 1/4 долю.
Истица "А" – в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истицы "Б"– в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ОАО «-------------» - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Администрации Зарайского муниципального района – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо по делу – нотариус Зарайского нотариального округа Киселева О.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель третьего лица по делу – Зарайского филиала ГУП МО «МОБТИ» - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица по делу – ГУ ФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо по делу – "Е" – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо по делу – «З» – в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо по делу – «О» – в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Обстоятельства, изложенные в иске подтверждены материалами дела, а именно: договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.06.1993 года; выписками из домовой книги и финансового лицевого счета; справкой КУИ от 11.02.2010 года; копией постановления Администрации сельского поселения ------------- № 106/3 от 10.03.2000 года о нумерации жилых домов в населенных пунктах ------------- территориального управления; копией технического паспорта на домовладение по состоянию на 03.07.2009 года; копией свидетельства о браке "А"; копией свидетельства о смерти "С"; копией свидетельства о смерти "Д"; копией свидетельства о рождении "Д".; копией свидетельства о рождении "Б"; копией свидетельства о заключении брака "Б"; ответом нотариуса; справкой об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по спорному домовладению; материалами наследственного дела к имуществу "С".
По делу установлено, что между истцами и "Е" сложился порядок пользования домом, в их фактическом пользовании находятся изолированные помещения, имеются отдельные входы.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.5).
Согласно п.п.1 п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и часть жилого дома.
Общая собственность на имущество возникает в силу ст.244 ГК РФ, когда это имущество находится в собственности двух или нескольких лиц (п.1) и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку фактическое состояние спорного жилого дома подпадает под признаки двух объектов жилищных прав (ст.15 ЖК РФ) как части жилого дома (п.п.1 п.1 ст.16 ЖК РФ) и не подпадает под понятие общей собственности (п.1 п.2 ст.244 ГК РФ), что подтверждается техническим паспортом БТИ, выписками из домовой книги и финансового лицевого счёта, а также договором о приватизации 1/2 части жилого дома, то необходимо судебное решение о прекращении права общей собственности на жилой дом и признание права на части жилого дома как на два объекта жилищных прав.
Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ними права собственности на часть дома, так как от наличия такого права зависит возможность удовлетворения его иска.
В судебном заседании установлено, что "Е" пользуется на первом этаже № 1 пристройкой площадью 3,1 кв.м., № 2 пристройкой 9,1 кв.м., № 3 пристройкой 5,2 кв.м., № 4 прихожей площадью 4,2 кв.м., № 5 жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., № 6 кухней площадью 7,5 кв.м., № 7 туалетом площадью 1,2 кв.м., № 8 ванной площадью 2,7 кв.м., № 9 площадью под лестницей 0,6 кв.м. На втором этаже № 10 коридором площадью 4,6 кв.м., № 11 пристройкой площадью 19,5 кв.м., № 12 жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., № 13 жилой комнатой площадью 9,8 кв.м.
Данный факт не оспаривается и ответчиком.
Поскольку в рассматриваемой ситуации, собственниками имущества являются два лица (истцы и ОАО «-------------»), то выдел в натуре доли одного из них по существу означает раздел всего имущества, с прекращением на него права общей собственности.
14 сентября 1996 года умер "С". После его смерти открылось наследство на 1/4 долю в 1/2 части вышеуказанного жилого дома.
Наследниками первой очереди умершего (п.1 ст.1142 ГК РФ) являются его супруга "А" и дочери "Б", «З» и «О».
1 июня 2005 года умерла "Д". После её смерти открылось наследство также на 1/4 долю в 1/2 части вышеуказанного жилого дома.
Единственной наследницей первой очереди (п.1 ст.1142 ГК РФ) на имущество умершей, является дочь, истец "А".
Согласно п.п.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Истец "А" зарегистрирована и проживала вместе с наследодателями в вышеуказанной части жилого дома и фактически приняла наследство после их смерти, а также обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельство о праве на наследство по закону.
Таким образом, "А" в действительности совершила действия, предусмотренные п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ, т.е. осуществила подачу заявления нотариусу о принятии наследства и совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом умерших.
Дочери "Б", «З» и «О» отказались от своих долей в наследстве, открывшегося после смерти отца "С" в пользу матери "А" в порядке, предусмотренном ст.ст.1157;1158 ГК РФ.
Нотариус Зарайского нотариального округа Киселева Ольга Викторовна в своём письме за № 457 от 26 ноября 2009 года отказала "А" в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, сославшись на то, что договор от 4 июня 1993 года о приватизации 1/2 части жилого дома невозможно понять и в сложившийся ситуации рекомендовала обратиться в суд.
Из исследованного в судебном заседании договора от 4 июня 1993 года о приватизации 1/2 части жилого дома, заключённого с прежним собственником АО «-------------» Зарайского района в лице его директора видно, что семье из четырёх человек: "С", "А", "Б" и "Д" передано в собственность жилое помещение из трёх комнат в 1/2 части жилого дома.
12 апреля 1994 года договор о приватизации был зарегистрирован в МБТИ г.Луховицы.
Исходя из смысла ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными, если сделка заключённая до 31 января 1998 года была зарегистрирована (учтена), в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Так, правоустанавливающие документы на жилое помещение и дома подлежали регистрации (учёту) в органах БТИ или в местных Советах (ст.ст.239 и 257 ГК РФ 1964 года).
В этом случае, как следует из вышеназванного Закона, правообладатель недвижимого имущества, у которого возникли права по сделке, заключённой до 31 января 1998 года, пользуется своими полномочиями без дополнительной регистрации права или новая регистрация прав, введённая названным Законом, производится по желанию правообладателя.
Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают право собственности истцов на спорное жилое помещение, состоящее из трёх комнат в 1/2 части жилого дома, поскольку договор о приватизации 1/2 части жилого дома был заключён его сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства действующего на момент совершения этого договора и с учётом того, что сделка сторонами полностью была исполнена.
При этом, в договоре, заключённом в письменной форме были допущены ошибки и неточности.
Так, в графе напротив фамилии имени и отчества получателей жилого помещения проставлены не доли этого помещения, а части квартиры, что противоречит правовой норме, предусмотренной п.2 ст.244 ГК РФ определяющей в их (истцов) случае в приватизации 1/2 части жилого дома находящейся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На стр.3 п.8 технического паспорта от 3 июля 2009 года имеется запись, о том, что произошло изменение площади в результате технического уточнения общая площадь жилого дома (жилого помещения) составила 128,3 кв.м., а не 130,7 кв.м. как было записано в договоре о приватизации от 4 июня 1993 года.
Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращивание общего имущества.
Истец "А" одна зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несёт бремя по его содержанию, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансового лицевого счёта и справкой МУП «ЕСКХ» об отсутствии задолженностей по оплате за жильё.
Суд считает обоснованными доводы истцов о том, что при определении их долей следует исходить из следующих обстоятельств:
По договору о приватизации жилого помещения от 4 июня 1993 года их доли были равные, по 1/4 доли у каждого.
После смерти "С", его 1/4 долю полностью наследует жена, истец "А", поскольку дочери "Б", «З» и «О» отказались от доли в наследстве в пользу "А".
После смерти "Д", её 1/4 долю наследует дочь, истец "А".
При таких обстоятельствах доля в праве на 1/2 часть вышеуказанного жилого дома у истца "А" составляет 3/4 доли, а у истца "Б" составляет 1/4 долю.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 128,3 кв.м., расположенный по адресу. Московская область, 3арайский район, -------------.
Исключить из учёта Зарайского филиала ГУП МО «МОБТИ» целый жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 200,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 128,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, 3арайский район, -------------, в связи с образованием двух частей жилого дома, в одной (1/2 части) части жилого дома в виде комнат и помещений вспомогательного использования площадью 99,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,1 кв.м., в другой части (1\2 части) в виде комнат и помещений вспомогательного использования площадью 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,2 кв.м., и признать право собственности на 1/2 часть в праве за каждым владельцем этих частей жилого дома как на два объекта жилищных прав.
Признать за "А" право собственности в 3/4 долей, за "Б", право собственности в 1/4 доле, находящихся в 1/2 части жилого дома общей площадью жилых помещений 64,1 кв.м., расположенного по адресу. Московская область, Зарайский район -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.