Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гуськова В.А., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2010 по иску «А» к "Б", "С" о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
«А» обратился в суд к "Б", "С" о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что он работал в колхозе «Память Ильича». "Б" является правопреемником колхоза. 22 февраля 1989 года им был заключен договор о купле-
продаже жилого дома № 87 расположенного в деревне -------------. Договор заключался на основании пункта 12 Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР № 197.
В соответствии с условиями договора истец должен был уплатить за дом 12768 рублей, что он и сделал. Доказательством уплаты договорной суммы является справка № 67 от 15.12.2004 года.
С момента заключения договора купли-продажи «А» открыто владел и пользовался своим домом, производил в нем ремонт. Он приватизировал землю при доме. Никто и никогда не высказывал ему никаких претензий по поводу владения домом, он и члены его семьи проживали и проживают в этом доме, оплачивает налоги. По сведениям истца дом был снят с баланса колхоза.
В ноябре 2009 года истец обратился в УФРС с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации. 10.12.2009 года государственная регистрация была приостановлена по мотивам того, что договор от 22.02.1988 года не прошел государственную регистрацию в сельском совете, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР. Возник вопрос о признании за истцом права собственности на дом.
«А» считает, что по делу имеются юридически значимые обстоятельства, которые позволяют ему просить суд признать за ним право собственности. Этими обстоятельствами являются:
Факт того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности.
Пленум ВС РФ в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 25 февраля 1998 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ по вопросам применения приобретательной давности в п.17 указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права
собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Кроме этого истец считает, что по настоящему делу необходимо учесть то обстоятельство, что соблюдена требуемая по закону ст. 239 ГК РСФСР письменная форма сделки, хотя договор и не прошел регистрацию, что сделка фактически исполнена, до настоящего времени не оспорена и недействительной не признана. Сроки исковой давности для расторжения фактически исполненной сделки прошли.
На основании изложенного «А» просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Зарайский район, -------------, 1986 года постройки общей площадью 95,7 кв.м. жилой площадью 55,5 кв.м., число этажей 2, инвентарный номер 042:018-02738.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности «П» поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчик – представитель "Б" в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Ответчик – представитель "С" в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, рассмотрение заявленных требования оставляет на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица «Д» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Суд, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Типовому договору о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 11.02.1968 г. № 197, 22.02.1989г. «А» приобрел у колхоза «Память Ильича» жилой дом усадебного типа с надворными постройками, № 87, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м.
В соответствии с условиями договора истец должен был уплатить 40% балансовой стоимости жилого дома, что составляло 12768 рублей.
В судебном заседании установлено, что истцом полностью выполнены условия договора, что подтверждается справкой председателя колхоза «Память Ильича» № 67 от 15.12.2004г. л.д. 9). Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей «А» в 1992 году был выделен земельный участок при доме площадью 0,16 га.
Из п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент составления договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В ноябре 2009г. истец обратился в Зарайский отдел УФРС по Московской области для регистрации права собственности на спорный жилой дом. Однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В настоящее время устранить данное нарушение не представляется возможным, поэтому истец вынужден был обратиться в суд.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, проживаем в нем вместе с членами своей семьи, производит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Данный факт не оспаривается ответчиками. Правопреемник колхоза «Память Ильича» - "Б" полностью признает исковые требования.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из названной статьи Конституции Российской Федерации, и ст. 209 ГК РФ, право собственности является основополагающим и соответственно истец как собственник принадлежащего ему жилого дома, вправе распоряжаться им наиболее абсолютным образом.
Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 12.10.2009г. площадь всех частей здания составляет 114,3 кв.м., общая площадь 95,7 кв.м., в том числе жилая 55,5 кв.м..
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признании права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования «А» к "Б", "С" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за «А» право собственности на жилой дом площадью всех частей здания - 114,3 кв.м., общей площадью - 95,7 кв.м., в том числе жилой - 55,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район,-------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: В.А. Гуськов