Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
------------- 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-86/10 по иску "А", "Б", "С", "Д" к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Зарайский район, -------------,
У С Т А Н О В И Л:
"А", "Б", "С", "Д" обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района о признании права на пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Зарайский район,-------------.
В исковом заявлении истцы указывают, что проживают и зарегистрированы в квартире №6 дома №2, расположенного в ------------- Зарайского района. Данный жилой дом является муниципальной собственностью Администрации Зарайского муниципального района. "А" является нанимателем квартиры №6.
Согласно выписки из совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза имени К.А. Мерецкова от 11.10.1991 г. "А" была выделена указанная 2-х комнатная квартира. Ордер ему не выдавался. Однако истцы зарегистрированы в указанной жилом помещении и пользуются им. Таким образом, они фактически приобрели право пользования квартирой с 1991 года.
"А" решил приватизировать данную квартиру. Для этого он обратился в Администрацию Зарайского муниципального района, но ему было отказано в связи с отсутствием ордера на данную квартиру.
"А" обратился в архивный сектор Управления делами Администрации Зарайского муниципального района Московской области. На заявление было сообщено, что в протоколах заседаний профсоюзного комитета за 1991 год протокола от 11.10.1991г. не имеется. В Протоколах заседаний профсоюзного комитета ОПХ имени Мерецкова Зарайского района Московской области за 1991 год решения о выделении квартиры по вышеуказанному адресу "А" не имеется, поэтому подтвердить выдел ему жилья по вышеуказанному адресу не представляется возможным.
В связи с этим в приватизации "А" было отказано и разъяснено, что за признанием права пользования жилым помещением ему необходимо обратиться в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.671 ГК РФ, истцы просят суд признать за "А" как нанимателем, за "Б", "С","Д", как членами семьи нанимателя право пользования квартирой №6 в доме №2, расположенного в ------------- Зарайского района Московской области.
Истец "А" в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении и просил признать за ним, как нанимателем, за "Б", "С","Д", как членами семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Зарайский район,-------------.
Истица "Б" полностью поддержала исковые требования.
Истица "С" полностью поддержала исковые требования.
Истица "Д" полностью поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района – в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя. Возражений по иску не представлено.
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района - в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне и времени судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ, и в отсутствии других участников процесса по имеющимся в деле доказательствам без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
В данном случае при рассмотрении дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РФ.
По делу установлено, что 11 октября 1991 на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета совхоза имени К.А. Мерецкова было постановлено выделить "А" 2-х комнатную квартиру №6 в доме в доме №2 -------------.
С этого времени семья "А" зарегистрирована, проживает в указанном выше жилом помещении, несет все необходимые расходы и бремя его содержания. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение препятствует истцам в настоящее время реализовать свое право на приватизацию спорной жилой площади.
В настоящее время дом № 2, расположенный в ------------- Зарайского района Московской области, находится в муниципальной собственности.
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрели ли истцы право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает следующее.
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истцов в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истцов вопрос об их выселении не ставился, и доказательств того, что они заняли жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Администрация Зарайского муниципального района, будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ей жилой площадью, т.е. предоставила спорную жилую площадь истцам для проживания.
Администрация Зарайского района – собственник и наймодатель спорного жилого помещения предоставил истцам право проживания, владения и пользования за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 1.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истцов на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что они приобрели право пользования квартирой №6, расположенной в доме № 2 ------------- Зарайского района Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за "А" как нанимателем, а за "Б","С","Д", как членами семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область Зарайский район, -------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Горина Р.М.