Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
----------------г. г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ---------- по иску Цыплаковой Т.Н. к Брусникину О.Г. о признании расторгнутым договора передачи в пользование квартиры и прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Цыплакова Т.Н. обратилась в суд с иском к Брусникину О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением.
Позднее истица уточнила исковые требования и просила суд о признании расторгнутым договора передачи в пользование квартиры и прекращении права пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства.
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ----------------------------------, на основании договора дарения квартиры от ----------------- года и свидетельства о государственной регистрации права от -------------------- года.
В данном жилом помещении с -------------------- года по договору передачи в пользование квартиры, заключенном ---------------- года с прежним собственником квартиры С.Е.А. и ответчиком, зарегистрирован по месту жительства ответчик Брусникин О.Г..
По договору дарения за ответчиком не было сохранено право пользования спорным жилым помещением. Прежний собственник квартиры С.Е.А. умерла --------------- года. В указанном жилом помещении ответчик не проживает с ---------- года, коммунальные платежи, которые на него начисляются, не оплачивает, договор найма или пользования с Цыплаковой Т.Н., как новым собственником квартиры, не заключал.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он преимущественно или постоянно проживает. Спорная квартира не является местом жительства ответчика Брусникина О.Г.
Ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения, но до настоящего времени этого не сделал, продолжает быть зарегистрированным в квартире. Истица, как собственник жилого помещения, вынуждена оплачивать квартплату в повышенном размере, без его письменного согласия она не может прописать в квартиру членов своей семьи, нарушаются ее жилищные права, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В ст. 53 Конституции РФ указано-право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать право пользования имуществом, обременять его другими способами (ст. 209 ГК РФ).
В договоре дарения от ------------ года не предусмотрено сохранение права пользования отчуждаемым жилым помещением за ответчиком.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник может использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Ответчик Брусникин О.Г. не является членом семьи истицы.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ст. 30 ЖК РФ). Цыплакова Т.Н. не заключала договор найма или пользования с ответчиком.
Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице. Указанное жилое помещение является собственностью Цыплаковой Т.Н. и необходимо ей для личного пользования, она против проживания и пользования ее собственностью чужим человеком.
Сам по себе факт регистрации (прописки) не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.
Ответчик Брусникин О.Г. с ----------- года не проживает в указанном жилом помещении, не пользуется им, не оплачивает начисляемую на него квартплату, не несет бремя по содержанию квартиры, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. С.Е.А., прежний собственник квартиры, с которой Брусникиным О.Г. был заключен договор передачи в пользование спорной квартиры, умерла ---------------- года. В этой связи договор о предоставлении ответчику в квартиры в пользование должен быть признан расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.53 Конституции РФ, ст.ст. 12, 209, 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, Цыплакова Т.Н. просит суд признать расторгнутым договор передачи квартиры в пользование и прекратить право пользования ответчиком Брусникиным О.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: ----------------------------------------.
Истица Цыплакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Назарова И.В. в судебном заседании пояснила, что Цыплакова Т.Н. стала собственницей квартиры № ----, расположенной в д.---- ул. -------- г.-------------Московской области по договору дарения от ------- года. Указанная квартира прежним собственником С.Е.А. была передана в пользование Брусникину О.Г. по договору передачи в пользование квартиры от --------- года. Брусникин О.Г. зарегистрировался в квартире, но около трех лет в ней не проживает, не несет бремя по содержанию квартиры, не оплачивает начисляемую квартплату и коммунальные услуги. В договоре дарения квартиры от --------------- года право Брусникина О.Г. на пользование жилым помещением не сохранено. ------------- года С.Е.А. умерла. Она считает, что надо признать договор передачи в пользование спорной квартиры расторгнутым и признать Брусникина О.Г. утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Брусникин О.Г. в судебное заседание не явился. Из рапорта специалиста Зарайского городского суда Московской области следует, что Брусникин О.Г. по указанному адресу не проживает. Местонахождение его неизвестно. Интересы ответчика по назначению суда представляет адвокат Ковылин А.В. по ордеру № --- от ---------------- года, выданный Адвокатским кабинетом Юридическая помощь Адвокатской палаты Московской области.
Представитель ответчика адвокат Ковылин А.В. не возражал против исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Свидетель Б.В.В. в судебном заседании показала, что она проживает в д.--- по ул. ------------ с ------ года. Кв.--- находится на их лестничной площадке. Она не знает, кто проживает в квартире, но Брусникин О.Г. там не живет. После пожара в квартире примерно в ------ года она Брусникина О.Г больше не видела. Квартира принадлежала С.Е.А. Брусникин О.Г. - дядя С.Е.А., С.И. - мать С.Е.А.
Свидетель Ф.Т.И. в судебном заседании показала, что она проживает д.--- по ул. --------, кв. ---. Сейчас в квартире №--- примерно два года никто не живет. В этой квартире был пожар, примерно в --------- году. Она не знает Брусникина О.Г..
Суд, выслушав объяснения участников процесса, представителя истца, адвоката Ковылина А.В., показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что по договору передачи в пользование квартиры от ------- года С.Е.А. передала в пользование Брусникину О.Г. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г.------------------------------, с правом регистрации по месту жительства./дело № --------,л.д.55/.
Из исследованной в судебном заседании выписки из домовой книги следует, что на спорной жилой площади --------------г. был зарегистрирован Брусникин О.Г.л.д.11/.
Истица Цыплакова Т.Н. в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: -----------------------------л.д. 10). Данную квартиру истица приобрела в собственность на основании договора дарения от ---------г. у С.Е.А. л.д. 9).
Согласно п.1 статья 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает право собственника жилого помещения предоставлять это помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора или на ином законном основании, а также юридическому лицу по договору аренды или на ином законном основании.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Брусникин О.Г. был зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником спорного жилого помещения С.Е.А., которая умерла ---------------- года, он не является родственником Цыплаковой Т.Н., по договору дарения квартиры от ----------г. за ним не было сохранено право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, договора найма или пользования квартирой между истицей и ответчиком заключено не было. Брусникин О.Г. фактически в данной квартире не проживает более 2 лет, что подтвердила свидетель Б.В.В., не несет расходов по оплате коммунальных услуг и обязанностей по содержанию жилья. Оплату жилья и коммунальных услуг с --------- года производила Цыплакова Т.Н.. Данные факты подтверждаются справкой МУП ЕСКХ Зарайского района Московской области от ------- 2010 года, показаниями свидетелей Б.В.В. и Ф.Т.И. У суда нет оснований не доверять указанным свидетелям, так как их показания не противоречат друг другу, даны последовательно и подтверждаются письменными материалами дела. Они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела.
Наличие регистрации Брусникина О.Г. по адресу: --------------------------- не свидетельствует о безусловном праве пользовании им указанной жилой площадью.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор передачи в пользование квартирой от ---------- года, заключенный между С.Е.А., умершей ----------- года, и Брусникиным О.Г. следует признать расторгнутым, ответчик Брусникин О.Г. юридически и фактически утратил право пользования квартирой №--- дома №--- по ул. --------------- г.-------------Московской области после государственной регистрации договора дарения указанной квартиры от ----------г., заключенным между Цыплаковой Т.Н. и С.Е.А., и в данном случае требования истицы о признании расторгнутым договора передачи в пользование квартирой от -------------- года и прекращении ответчиком права пользования жилым помещением обоснованны.
В этой связи суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения Брусникиным О.Г. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -------------------------------------------------.
Исходя из вышеизложенного, суд делает суждение о том, что дальнейшая регистрация ответчика в данной квартире нарушает право истицы по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости, в то время, как в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований Цыплаковой Т.Н.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыплаковой Т.Н. удовлетворить.
Признать расторгнутым договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: г.----------------------------------------------------, от -------------- года, заключенный между С.Е.А., умершей ---------------- года, и Брусникиным О.Г.
Прекратить право пользования Брусникина О.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: ----------------------------------------------------.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Горина Р.М.