Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/10 по иску Кирьянова С.А. к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кирьянов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, из которого следует, что он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: Адрес.
Данный факт постоянного проживания и пользования указанным жилым помещением подтверждается также паспортными данными с отметкой о регистрации, карточкой формы № 17 о регистрации нанимателя и членов его семьи, выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета.
Спорная квартира является муниципальной собственностью Зарайского муниципального района с 21 августа 1995 года. Ранее жилой дом был ведомственным и принадлежал Зарайскому объединению «Сельхозтехника».
В 2010 году истец обратился в администрацию Зарайского муниципального района с просьбой о приватизации квартиры, однако ему было отказано в приёме заявления о приватизации квартиры, поскольку у него отсутствует ордер на вселение в указанную квартиру, и предложено в судебном порядке признать за собой право пользования данным жилым помещением.
Спорная квартира была предоставлена его отцу А для проживания в 1974 году Зарайским предприятием «Сельхозтехника» (ныне ОАО «Зарайскремтехпред»).
После смерти отца --- года Кирьянов С.А. является нанимателем спорной квартиры, в которой постоянно проживает и которой пользуется с момента вселения в 1974 году (за исключением службы в Армии).
Доказательствами права пользования спорной квартирой являются:
- паспорт гражданина --- с отметкой о регистрации по месту жительства;
- выписка из домовой книги и финансового лицевого счёта;
- карточка прописки форма 16;
- поквартирная карточка форма 17;
- квитанции об оплате за жильё и коммунальные услуги.
Кроме того, истец полностью несет бремя по содержанию жилого помещения, производит ремонт и использует жилое помещение по назначению, в соответствии с требованиями п.3 ст.67 ЖК РФ.
На основании изложенного, Кирьянов С.А. просит суд признать за ним в качестве нанимателя право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
В судебном заседании Кирьянов С.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области в судебном заседании заявил, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель 3-го лица – Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района, также возражений по иску не имеет.
Суд, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
В данном случае при рассмотрении дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РФ.
По делу установлено, что 24 декабря 1974 на заседании рабочего комитета Зарайского объединения «Сельхозтехника» было постановлено выделить А 2-х комнатную квартиру площадью 24 кв. м. в доме Адрес.
С этого времени истец проживает в указанном выше жилом помещении, зарегистрирован по данному адресу, несет все необходимые расходы и бремя его содержания, а после смерти отца с ---- является нанимателем спорной квартиры. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение препятствует истцу в настоящее время реализовать свое право на приватизацию спорной жилой площади.
В настоящее время дом № --, расположенный в поселке Адрес, находится в муниципальной собственности.
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрел ли истец право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает следующее.
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истца в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истца вопрос о его выселении не ставился, и доказательств того, что он занял жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Зарайское отделение «Сельхозтехника», будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ему жилой площадью, т.е. предоставило спорную жилую площадь истцу для проживания.
Администрация Зарайского района, в настоящее время являющаяся собственником и наймодателем спорного жилого помещения не оспаривала и не оспаривает права истца на проживание, владение и пользование за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 1.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истца на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что он приобрел право пользования квартирой № -, расположенной в доме № - Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирьянова С. А. удовлетворить.
Признать за Кирьяновым С.А. в качестве нанимателя, право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения.
Судья В.С. Муштаков