Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 сентября 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/10 по иску Власовой М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Власовой Е.С. к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Власова М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Власовой Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, из которого следует, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу «Адрес 1», что подтверждается паспортными данными с отметкой о регистрации, выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета, квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги. Спорные комнаты были предоставлены для проживания в 1989 году АО «------». Ордер не выдавался. За время проживания в данном жилом помещении вопрос о выселении истцов никем не ставился. В настоящий момент для реализации своего права на приватизацию жилого помещения, истцы, руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ обращаются в суд с требованиями о признании за Власовой М.В. в качестве нанимателя, а Власовой Е.С. в качестве члена семьи нанимателя права пользования жилым помещением – комнатами №--, № -- по адресу «Адрес 1».
В судебном заседании Власова М.В. поддержала исковые требования, пояснив, что в 1989 году спорные жилые помещения ей были предоставлены для проживания Акционерным обществом «------», которому принадлежал ранее дом №--- по адресу «Адрес 1». Дочь истца – несовершеннолетняя Власова Е.С., также проживала в указанных помещениях с рождения. Истица зарегистрирована по данному адресу с 26.12.1989 года, а ее дочь – по достижении ---летнего возраста, с 27.12.2006 года. Также весь этот период времени, с момента вселения и по настоящее время, она несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы.
Власова Е.С. также просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности № --- от 12.01.2010 г. Каширкина Ю.С. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет.
Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района по доверенности от 14.09.2010 г. Силуянова Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, возражений по иску не имеет.
Представитель 3-го лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования по Московской области по доверенности от 11.06.2010 г. Ханович И.Г., пояснил в судебном заседании, что считает иск подлежащим удовлетворению.
Суд, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
По делу установлено, что в 1989 году Власовой М.В. Акционерным обществом «-----» были предоставлены в пользование комнаты № --- и № --- по адресу «Адрес 1», при этом ордер ей не выдавался.
26 декабря 1989 года Власова М.В. была зарегистрирована по указанному адресу. 27 декабря 2006 года в спорное жилое помещение была зарегистрирована дочь Власовой М.В. – Власова Е.С., ------- года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета (л.д.13, 14).
С момента регистрации и по настоящее время истцы проживают в указанном выше жилом помещении, несут все необходимые расходы и бремя его содержания, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных платежей (л.д. 15,16). Отсутствие ордера на спорное жилое помещение препятствует истцам реализовать свое право на приватизацию спорной жилой площади.
В данный момент жилые помещения – к.№ --- и к.№ ---, расположенные по адресу: «Адрес 1», находятся в муниципальной собственности, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района Московской области от 23.08.2010 г. № ---- (л.д. 9).
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истцов в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истцов вопрос об их выселении не ставился, и доказательств того, что они заняли жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
АО «------», будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ему жилой площадью, т.е. предоставило спорные комнаты Власовой М.В. для проживания.
Администрация Зарайского района, в настоящее время являющаяся собственником и наймодателем спорного жилого помещения, не оспаривала и не оспаривает права истцов на проживание, владение и пользование за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истцов на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что они приобрели право пользования комнатами №---, №---, расположенными в доме № ----- по адресу «Адрес 1».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Власовой М.В., Власовой Е.С. удовлетворить.
Признать за Власовой М.В. в качестве нанимателя, Власовой Е.С. в качестве члена семьи нанимателя право пользования жилым помещением - комнатами № --- и № ---, расположенными по адресу: «Адрес 1».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения.
Судья В.С. Муштаков