Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 г. г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-385/10 по иску Богомолова В.В., Богомолова Б.В. к Гусеву Е.В., ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Богомолов В.В., Богомолов Б.В. обратились в суд с иском к Гусеву Е.В., ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года, им по наследству перешло в собственность имущество, принадлежащее их отцу «Б.», умершему <…> года. Указанное наследство состоит из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1». Право собственности на данную квартиру ими зарегистрировано.
Однако с их отцом – бывшим собственником квартиры на основании договора передачи в пользование квартиры от <…> года в жилом помещении был зарегистрирован и проживал ответчик, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
В декабре <…> года ими Гусеву Е.А. был установлен срок 2 месяца, в течение которого он был обязан сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу. Однако этого сделано не было.
Факт регистрации ответчика в квартире является препятствием для осуществления их прав собственника.
Требования истцов основаны на положениях ст. 292 ГК РФ.
Истцы в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – Гусев Е.В. - в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель ОУФМС России по Московской области – в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что «Б.», будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1» при жизни заключил с Гусевым Е.В. договор передачи жилого помещения в пользование, и зарегистрировал его на этой жилой площади.
<…> года «Б.» умер.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года, истцам по наследству перешло в собственность имущество, принадлежащее их отцу «Б.». Указанное наследство состоит из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1». Право собственности на данную квартиру ими зарегистрировано.
Из исследованной в судебном заседании выписки из домовой книги следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик.
Истцы, полагая, что в данном случае нарушаются их права собственника, просят прекратить право пользования Гусева Е.В. спорной квартирой и снять его с регистрационного учета на основании положений ст. 292 ГК РФ.
Согласно п.2. ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность от <…> года не определял для ответчика условия пользования им спорной квартирой после смерти собственника. При государственной регистрации права на указанное жилье какого-либо ограничения (обременения) права зарегистрировано не было.
На момент обращения истцов в суд, и на момент вынесения судебного решения действует редакция ч.2 ст.292 ГК РФ, устанавливающей правовым переходом права собственности на жилье от одного лица к другому – прекращение права пользования жилым помещением.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Регистрация Гусева Е.В. в спорном жилом помещении, нарушает права истцов по владению, пользования и распоряжению принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленного истцами иска о прекращении Гусевым Е.В. право пользования спорным жилым помещением.
Суд отмечает, что порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года за № 713 (с изменениями и дополнениями).
Согласно ст. 7 названных выше Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы.
Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина; наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц.
К первой группе относятся случаи изменения места жительства, при этом снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Ко второй группе оснований снятия с регистрационного учета относятся:
призыв на военную службу (на основании сообщения военного комиссариата);
осуждение к лишению свободы (на основании вступившего в законную силу приговора суда);
признание гражданина безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда);
смерть или объявление гражданина решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
К особой группе оснований снятия с регистрационного учета необходимо отнести случаи обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, что осуществляется также на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Правилами регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по всем основаниям, за исключением изменения места жительства и призыва на военную службу, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Гусева Е.В. жилым помещением, расположенным по адресу: «Адрес 1».
Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять с регистрационного учета Гусева Е.В. по месту жительства, расположенному по адресу: «Адрес 1».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.