Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-608/10 по иску Муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района» к Лепешка Т.А., Лепешка Н.Н., Лепешко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
МУП «ЕСКХ Зарайского района» обратилось в суд с иском к Лепешка Т.А., Лепешка Н.Н., Лепешко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что в соответствии со ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусматривается обязанность внесения собственником жилого помещения платы за жилье и коммунальные услуги.
В нарушение данных требований ответчики, имеющие в долевой собственности (по 1\4 доли каждый) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: «Адрес 1» не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги длительное время.
За период с <…> года по <…> года за каждым из них, согласно долей, образовалась задолженность в размере <…> рублей за каждым.
Истец направлял письмо с уведомлением о задолженности по месту регистрации ответчиков, но почтовый конверт с уведомлением был возвращен с отметкой, что поселок, в котором проживают ответчики, ликвидирован.
Ответчица – Лепешка Т.А. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена с указанием о том, что «Адрес 2», где проживал ответчик, как населенный пункт ликвидирован. Другим известным местом жительства ответчика суд не располагает.
Ответчик – Лепешка Н.Н. – в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена с указанием о том, что «Адрес 2», где проживал ответчик, как населенный пункт ликвидирован. Другим известным местом жительства ответчика суд не располагает.
Ответчик - Лепешко А.Н. – в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена с указанием о том, что «Адрес 2», где проживал ответчик, как населенный пункт ликвидирован. Другим известным местом жительства ответчика суд не располагает.
В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Адвокат Шабалкин В.А., представляющий интересы ответчиков, полагает, что необходимо принять решение в соответствии с законом. Действующим жилищным законодательством предусмотрена обязанность собственников жилья нести расходы по принадлежащему им жилому помещению.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Комментируемая статья определяет круг таких лиц.
Порядок определения размера платы устанавливается ст. 156 ЖК РФ; структура платежей - ст. 154ЖК РФ; порядок и сроки внесения платежей - ст. 155 ЖК РФ.
Указанная норма закона определяет момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей.
Так, для собственников эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), для нанимателей жилых помещений (п. 1 и 3) и арендаторов (п. 2) - с момента заключения соответствующего договора; для членов ЖСК (п. 4) - с момента предоставления им жилого помещения жилищным кооперативом.
Плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений включает:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ);
плату за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники жилых помещений (в отличие от нанимателей) должны участвовать в расходах не только по текущему, но и по капитальному ремонту общего имущества в доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривается изменение размера платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивают пеню (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Расходы по содержанию незаселенных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3). Что касается собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, то они также должны оплачивать содержание общего имущества в доме (ст. 39, п. 5 ст. 138 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики являются собственниками по 1\4 доле каждый 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1».
Из расчета, представленного истцом следует, что за период с <…> года по <…> года за каждым из них, согласно долей, образовалась задолженность в размере <…> рублей за каждым.
Суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку он ответчиками не опровергнут.
На основании ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, суд приходит к мнению, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <…> рублей.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лепешка Т.А., <…> года рождения, уроженки <…> в пользу МУП «ЕСКХ Зарайского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 1\4 долю в праве в размере <…> рублей и расходы по госпошлине в сумме <…> рублей.
Взыскать с Лепешка Н.Н., <…> года рождения, уроженки <…> в пользу МУП «ЕСКХ Зарайского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 1\4 долю в праве в размере <…> рублей и расходы по госпошлине в сумме <…> рублей.
Взыскать с Лепешко А.Н., <…> года рождения, уроженца <…> в пользу МУП «ЕСКХ Зарайского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 1\4 долю в праве в размере <…> рублей и расходы по госпошлине в сумме <…> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Киселева Т.А.