Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-695/10 г. по иску Редина А.В. к Галактионову А.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Редин А. В. обратился в Зарайский городской суд с иском к Галактионову А.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: ------- года между ним и Галактионовым А.В. были заключены предварительные договоры о заключении договоров купли-продажи, согласно которым стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будут заключены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью ---- га каждый, расположенные по адресу: «Адрес», в границах хозяйства ЗАО «------».
Согласно п. 1.1. предварительных договоров договоры купли-продажи должны были быть заключены в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки, которые в последствие должны были быть проданы истцу.
В соответствии с п. 4.1. предварительных договоров истец должен был уплатить ответчику сумму задатка в размере ---------- рублей за каждый участок, что составляло полную стоимость каждой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно распискам от ------- года, выданным истцу, ответчик получил денежные средства в общем размере------ рублей в полном объеме.
В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительным договорам выяснилось, что вышеуказанные земельные участки являлись собственностью ЗАО «---------». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ЗАО «-------» вышеуказанные земельные участки были реализованы как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008 г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительных договоров возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, вследствие которых заключение договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров. При этом, существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительных договоров с ответчиком об обстоятельстве отсутствия у ответчика права собственности в общей долевой собственности на земельный участок, договорные отношения между ними не возникли бы.
----------- года Редин А.В. направил ответчику уведомления о намерении расторгнуть предварительные договоры о заключении договоров купли-продажи от--------- года и возврате денежных средств. --------- года требования истца ответчиком были получены. Однако до настоящего времени ответчиком не были подписаны соглашения о расторжении предварительных договоров, денежные средства в размере -------- рублей истцу возвращены не были.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п. 1 ст. 451 ГК РФ и ст. ст. 3 22,24,28, 131 и 132 ГПК РФ Редин А.В. просит суд расторгнуть предварительные договоры о заключении договоров купли - продажи от -------- года, заключенные между ним и Галактионовым А.В., взыскать с Галактионова А.В. в его пользу денежные средства в размере ------- рублей, взыскать с Галактионова А.В. в его пользу сумму госпошлины в размере --------- рублей.
Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -------- рублей, согласно следующему расчету:
Ставка рефинансирования Банка России, утвержденная указанием ЦБ РФ № 2450-У от 31.05.2010 г. составляет 7,75%; количество дней просрочки (с 10.12.2009 по 01.11.2010 г.) составляет 326 день, сумма процентов ------ х 7,75% / 360 х 326 = -------- рублей.
В судебное заседание истец Редин А.В. не явился.
Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Галактионов А.В. исковые требования Редина А.В. признал и пояснил, что ------- года он продал земельные участки Редину А.В., подписал договоры купли-продажи, которые находятся в деле, получил деньги в сумме --------- руб., о чем написал расписки. Он не знает, почему принадлежащая ему земля была продана ЗАО «--------», денежных средств для погашения долга не имеет, решение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все
представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
--------- года между Рединым А.В. и Галактионовым А.В. были заключены предварительные договоры о заключении договоров купли-продажи, в абз. 2 п.1.1 которых указано, что договоры купли-продажи должны быть заключены сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиком по делу) свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться.
В соответствии с п. 4.1 предварительных договоров задаток продавцу уплачивается в размере ------- рублей (по каждому из двух договоров), что составляет полную стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расписки от -------- года подтверждают то обстоятельство, что Галактионов А.В. получил денежные средства от Редина А.В. в полном объеме, а именно, --------- руб.
Впоследствии выяснилось, что вышеуказанные земельные участки являлись собственностью ЗАО «---------». В рамках конкурсного производства в ЗАО «---------» данные земельные участки были реализованы как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008 г., в связи с чем, не подлежит доказыванию вновь.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что тот факт, что продавец по предварительному договору купли-продажи не приобрел права собственности на объекты, которые подлежали бы отчуждению по основному договору, является существенным основанием для расторжения предварительных договоров, поскольку при его наличии заключение сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащих 3-ему лицу, невозможно. Обстоятельства, подтверждающие невыполнение одной из сторон по предварительному договору своих обязанностей, послуживших основанием невозможности заключения основных договоров, судом не установлены.
---------- года Редин А.В. направил в адрес Галактионова А.В. уведомления о намерении расторгнуть предварительные договоры о заключении договоров купли-продажи от -------- года и возврате денежных средств (л.д.21-28). --------- года требования истца ответчиком были получены, что подтверждается уведомлениями о вручении писем. Однако до настоящего времени денежные средства в размере -------- рублей, отданные Рединым А.В. Галактионову А.В. в качестве задатка, ему возвращены не были.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования Банка России, утвержденная Указанием ЦБ РФ № 2450-У от 31.05.2010 г. составляет 7,75%. количество дней просрочки (с 10.12.2009 по 01.11.2010 г.) составляет 326 день, сумма процентов ------- х 7,75% / 360 х 326 = ------- рублей.
В соответствии с п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В связи с изложенными фактами, суд считает, что требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Редина А.В. к Галактионову А. В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, удовлетворить.
Расторгнуть Предварительные договоры о заключении договоров купли-продажи земельных участков от --------- года, заключенные между Рединым А.В. и Галактионовым А.В..
Взыскать с Галактионова А. В. в пользу Редина А. В. денежные средства в размере -------- рублей, из которых -------- рублей – сумма основного долга, а ---------- рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Галактионова А.В. пользу Редина А.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере ------------ рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.С. Муштаков