Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 ноября 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/10 по иску Осиповой Л.А. к Подшивалову О.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Осипова Л.А. обратились в суд с иском к Подшивалову О.В., Подшивалову В.И. о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Осипова Л.А. поддержала заявленные требования и пояснила, что <…> года между ней, Осиповой Л.А. и ответчиками был подписан договор мены квартиры на долю в жилом доме, указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № <…>. Менялась квартира, принадлежащая ответчикам, находящаяся по адресу: «Адрес 1», на долю в жилом доме, расположенном по адресу: «Адрес 2», принадлежащую Осиповой Л.А. на праве личной собственности по договору дарения от <…> г., удостоверенного нотариусом, данный договор зарегистрирован в реестре за № <…>.
Через полтора месяца ответчики переехали в дом, расположенный по адресу: «Адрес 2», а истцы переехали в квартиру, расположенную по адресу: «Адрес 1».
Ввиду отсутствия у Осиповой Л.А. на тот момент материальных средств документы в регистрационную палату поданы не были. У Осиповой Л.А. с ответчиками была договоренность, что как только она сможет все оплатить, то они сразу обратятся для регистрации договоров в Регистрационную палату. Но так случилось, что Подшивалов В.И. уехал в город «А» <…> области, и больше не вернулся по месту регистрации, а его сына Подшивалова О.В. сажают в тюрьму за кражу. После отбывания наказания Подшивалов О.В. фактически не жил в городе <…>.
Все эти годы истица проживает в квартире, расположенной по адресу: «Адрес 1», оплачивает коммунальные услуги, налоги и квартплату.
На основании изложенного Осипова Л.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «Адрес 1».
Ответчик Подшивалов О.В. в судебное заседание не явился, письменно известил суд, что исковые требования Осиповой Л. А. признает.
Представитель третьего лица Администрации г.Зарайска по доверенности Грузнова Т.В. в судебном заседании не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем…..признания права…».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что <…> г. между Подшиваловым О.В., Подшиваловым В.И. и Осиповой Л.А. был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1», принадлежащей на праве собственности Подшивалову О.В. и Подшивалову В.И., на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: «Адрес 2», принадлежащего на праве собственности Осиповой Л.А. /л.д. <…>/. Указанный договор мены от <…> г. был в установленном законом порядке удостоверен нотариусом «П.» и зарегистрирован в реестре нотариуса за № <…>.
<…> г. по передаточному акту, зарегистрированному в реестре у нотариуса «П.» за № <…>, Подшивалов О.В. и Подшивалов В.И. передали Осиповой Л.А. квартиру, находящуюся по адресу: «Адрес 1», а Осипова Л.А. передала Подшивалову О.В. и Подшивалову В.И. 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: «Адрес 2» (л.д. <…>).
Из объяснений сторон следует, что из-за отсутствия на момент заключения указанного договора мены у Осиповой Л.А., Подшивалова О.В. и Подшивалова В.И. денежных средств, они в установленном законом порядке не зарегистрировали свое право собственности, поэтому разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, Подшивалов В.И. умер <…> года, что подтверждается свидетельством о смерти <…> № <…> от <…> г. (л.д. <…>).
Представленными материалами дела установлено, что указанный договор от <…> г. заключен в соответствии с требованиями законодательства, зарегистрирован в реестре у нотариуса, который удостоверил намерения сторон в совершении указанной сделки, до настоящего времени договор никем не оспорен, Осипова Л.А. владеет и пользуется приобретенным имуществом, т.е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1».
В силу ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122 от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Осиповой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «Адрес 1», общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., на основании договора мены квартиры на долю дома от <…> года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Муштаков В. С.