Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., с участием адвоката Колосова А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/10 по иску Макаровой З.Я. к Дмитриеву С.П., Трушиной М.А. о расторжении договора передачи квартиры в пользование и о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова З.Я. обратилась в суд с иском к Дмитриеву С.П., Трушиной М.А. о расторжении договора передачи квартиры в пользование и о прекращении права пользования жилым помещением.
В поданном исковом заявлении Макарова З.Я. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: «Адрес 1».
<…> года истец заключила с Дмитриевой М.А. (своей дочерью) и Дмитриевым С.П. (мужем дочери) договор передачи в пользование указанной квартиры, согласно которому предоставила им в совместное пользование квартиру с правом регистрации по месту жительства. Данный договор был нотариально удостоверен. При заключении Договора Макарова З.Я. исходила из того, что предоставляет квартиру в пользование дочери и ее мужу, а потому безвозмездно. То есть, по сути, между истцом и ответчиками был заключен договор ссуды жилого помещения, в котором истец выступила ссудодателем, а ответчики ссудополучателями.
Согласно п. 4 Договора ответчики обязались использовать квартиру для проживания и согласно п. 6 Договора, осуществлять за свой счет ее эксплуатацию, оплачивать коммунальные услуги.
С момента заключения Договора Дмитриев С.П. и Дмитриева М.А. вселились в спорную квартиру, стали в ней проживать и зарегистрировались в ней по постоянному месту жительства.
Однако в дальнейшем семейные отношения между ответчиками не сложились, и <…> года брак между ними был расторгнут. После расторжения брака ответчик Дмитриева М.А. вступила в новый брак и сменила фамилию на Трушина.
Фактически ответчики в одностороннем порядке прекратили исполнение Договора, как в части использования жилого помещения, так и в части его содержания.
Кроме того, что ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги начисляется из расчета факта регистрации ответчика Дмитриева С.П., что также нарушает имущественные права Макаровой З.Я. <…> и <…> года Макарова З.Я. направила ответчикам Трушиной М.А. (по фактическому месту жительства и регистрации), Дмитриеву С.П. (по адресу его регистрации) предложения о расторжении Договора в связи с его существенным нарушением со стороны ответчиков. Трушина М.А. незамедлительно ответила согласием на расторжение Договора. Какого-либо ответа от Дмитриева С.П. истец не получила. По мнению истца, в связи с тем, что Договор имеет трехсторонний характер, то его изменение или расторжение по смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ возможно только по согласию всех трех сторон. А поскольку позиция Дмитриева С.П. по вопросу расторжения договора Макаровой З.Я. неизвестна, между ней и пользователями жилого помещения по Договору возник спор о расторжении указанного договора и прекращения их, ответчиков, права пользования жилым помещением.
Согласно п. 6 Договора, а также содержания статей 678 и 695 ГК РФ, с момента заключения ответчики должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с <…> года по настоящее время они эти обязанности не исполняют. В связи с этим и в соответствии с ч. 1 ст. 698 ГК РФ Макарова З.Я. считает, что она вправе требовать расторжения договора безвозмездного пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 450, 452, 678, 695, 698 ГК РФ истец просит расторгнуть договор передачи в пользование жилой квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1», заключенный <…> года между ней, Дмитриевым С.П. и Трушиной М.А., а также прекратить право пользования Дмитриева С.П. и Трушиной М.А. указанной квартирой без предоставления им права пользования другим жилым помещением.
В судебном заседании Макарова З.Я. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме и пояснила, что фактически договор со стороны ответчиков расторгнут в одностороннем порядке, тем более ответчик Дмитриев С.П. в настоящее время является для нее посторонним человеком.
Ответчик Трушина М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении полностью соответствуют действительности.
Ответчик Дмитриев С.П. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации. Иными сведениями о месте жительства Дмитриева С.П. суд не располагает, настоящее место жительства его неизвестно.
Представитель ответчика, адвокат Колосов А.А., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признал законными и обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и в связи с этим подлежащими удовлетворению.
Всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, рассмотрев и оценив, представленные доказательства, с учетом мнений сторон, обоснованности их доводов и правовых позиций, суд отмечает следующее.
Судом установлено, что Макаровой З.Я., на праве собственности, на основании договора мены квартир от <…> года, удостоверенного нотариусом г. Зарайска Московской области, П.В.В., зарегистрированного в Луховицком МБТИ <…> года, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: «Адрес 1» (л.д. <…>).
<…> года между Макаровой З.Я., с одной стороны, Дмитриевым С.П. и Дмитриевой М.А., с другой стороны, был заключен договор передачи квартиры в пользование, удостоверенный нотариусом г. Зарайска Московской области, согласно которому Макарова З.Я. передала в пользование Дмитриеву С.П. и Дмитриевой М.А. вышеуказанную квартиру с правом регистрации по месту жительства (л.д. <…>).
В соответствии с п. 6 указанного Договора Дмитриев С.П. и Дмитриева М.А. обязуются содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, оплачивать коммунальные услуги. Согласно п. 7 Договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (л.д. <…>).
Как установлено в судебном заседании, семейные отношения между Дмитриевым С.П. и Дмитриевой М.А. не сложились и <…> года расторжение брака между ними зарегистрировано Зарайским отделом ЗАГС (л.д. <…>).
<…> года Дмитриева М.А. заключила брак с Трушиным В.С., после заключения брака ей присвоена фамилия Трушина (л.д. <…>).
Ответчик Дмитриев С.П. в <…> году фактически прекратил пользование спорным жилым помещением, выехал, забрав свои вещи, в настоящее время его фактическое место жительства истцу Макаровой З.Я. неизвестно, коммунальные платежи и содержание жилого помещения ответчики не оплачивают, что подтверждается объяснениями истца, ответчика Трушиной М.А., а также представленными в суд копиями квитанций по оплате коммунальных платежей (л.д. <…>).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Согласно положениям статья 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.
Ответчиками Дмитриевым С.П., Трушиной М.А. не исполняются предусмотренные законом и договором обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, что исходя из положений ст. 698 ГК РФ является основанием для расторжения договора.
В указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Макаровой З.Я.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаровой З.Я. к Дмитриеву С.П., Трушиной М.А. о расторжении договора передачи квартиры в пользование и о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование жилой квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1», заключенный между Макаровой З.Я., Дмитриевым С.П. и Трушиной М.А.
Прекратить право пользования Дмитриева С.П. и Трушиной М.А. жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: «Адрес 1» без предоставления им права пользования другим жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Зарайский городской суд.
Судья Муштаков В. С.