Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-363/10 по иску Копыловой С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына З.А.А. к Администрации г.Зарайска о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Копылова С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына З.А.А., -------- года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации г.Зарайска о признании права пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства.
В ----- году З.А.П., как работнику фабрики «------» была предоставлена комната ----- м.кв. в коммунальной квартире по адресу: (Адрес 1), в которой она проживала до ------года. Жилье было ведомственным, никаких документов при этом не выдавали. После ее смерти и по настоящее время в данной комнате прописаны Копылова С.В. и З.А.А.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР «На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение». Ордер на жилое помещение выдан не был. Истица обращалась в архивный сектор Управления делами, чтобы ей предоставили копию ордера или других, имеющихся на данное жилое помещение документов, но в своем ответе архивный сектор сообщил, что документы на хранение в архив не поступали.
Истица с сыном постоянно проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается паспортными данными с отметкой об их регистрации, выписками из домовой книги и финансового лицевого счета. Кроме того, они полностью несут бремя по содержанию жилого помещения, добросовестно оплачивают все коммунальные услуги, используют жилое помещение только по назначению, неоднократно производили ремонт, т.е. выполняют требования п.3 ст.67 ЖК РФ.
В настоящее время из-за отсутствия документов они не могут в полной мере осуществлять права владения и пользования указанным жилым помещением. В частности, они не могут приватизировать данное жилое помещение. Поэтому единственным способом разрешения возникшей ситуации является обращение в суд.
В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый имеет право свободно выбирать себе место жительства. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает (ст.20 ГК РФ). В действующем законодательстве место жительства определено как жилое помещение, в котором гражданин постоянно проживает в качестве собственника или по договору найма. Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
На основании изложенного, руководствуясь ст. 27 Конституции РФ, ст.20 ГК РФ, ст.11,60,67,70 ЖК РФ истица просит суд признать за ней, как за нанимателем, а за З. А.А., как за членом семьи нанимателя право пользования жилым помещением общей площадью ----- кв..м. по договору социального найма, расположенным по адресу: (Адрес 1).
Истица, законный представитель несовершеннолетнего З.А.А., Копылова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Зарайск в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Зарайскому району по доверенности Ханович И.Г. исковые требования Копыловой С.В. поддержал и просил их удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
При рассмотрении данного дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РСФСР. ЖК РФ, введенный в действие в 1 марта 2005 года, распространяется на жилищные отношения, возникшие уже после 1 марта 2005 года.
По делу установлено, что в -------г. З.А.П., как работнику фабрики «------», была предоставлена комната общей площадью ------ кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (Адрес 1).
Согласно выписке из финансового лицевого счета от -------г. в данной комнате З.А.П. была зарегистрирована до ------г. (л.д. 13).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении с ------г. были зарегистрированы Копылова С.В. и ее несовершеннолетний сын З.А.А., --------- года рождения (л.д. 12), которые проживают в указанном выше жилом помещении по настоящее время, несут все необходимые расходы и бремя его содержания.
Из справки Администрации города Зарайска следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес 1), передано муниципальному образованию «Городское поселение Зарайск» Зарайского района Московской области (л.д. 15).
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрели ли истцы право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает следующее.
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истцов в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истцов вопрос об их выселении не ставился, и доказательств того, что они заняли жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
Администрация города Зарайска – собственник и наймодатель спорного жилого помещения предоставил истцам право проживания, владения и пользования за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания Копыловой С.В. и ее несовершеннолетнего сына З.А.А., ------- года рождения, на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что они приобрели право пользования квартирой (Адрес 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Копыловой С.В., как нанимателем, за З.А.А., ------------ года рождения, как за членом семьи нанимателя, право пользования жилым помещением общей площадью -------- кв.м., расположенным по адресу: (Адрес 1).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней с дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Горина Р.М.