Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010г. г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/10 по иску Орлова В.В., Орловой Н.С. к Орловой А.В. о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов В.В., Орлова Н.С. обратились в суд с иском к Орловой А.В. о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства.
Истцы были вселены в квартиру по адресу: (Адрес 1), по ордеру № ----- от ------ года. Вместе с истцами в квартиру вселялись и проживали там отец В.П., О.В.В., О.М.М., которые к настоящему времени скончались.
В --------- году ответчица, которая является Орловой Н.С. внучкой, а Орлову В.В. племянницей, попросила зарегистрировать ее по указанному адресу, сроком примерно на полтора года, пока она решит свои семейные проблемы. При этом существовала договоренность, что проживать в квартире Орлова А. В. не будет, общее хозяйство вестись не будет.
В декабре -------- года Орлова А.В. была зарегистрирована в спорной квартире. Когда прошли полтора года, истцы начали говорить ответчице о том, чтобы она снималась с регистрации по указанному адресу, но Орлова А.В. начала просить чуть подождать, а потом вообще перестала общаться с истцами. Когда в конце -------- года с ответчицей вновь удалось поговорить, она заявила, что сниматься с регистрационного учета не будет, и потребовала материальной компенсации за снятие с регистрационного учета.
Истцы, защищая свои жилищные права, обращаются в суд с настоящим иском, обосновывая его следующим.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом, права пользования на жилое помещение возникают у членов семьи нанимателя, если они фактически вселены в жилое помещение и фактически проживают в нем.
Сам по себе факт регистрации, как и внесения в договор социального найма не могут, служит безусловным основанием признания права на жилое помещение, поскольку, если они носят формальный характер, то не могут порождать жилищных прав и обязанностей.
Доказательствами, подтверждающими те обстоятельства, что Орлова А. В. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не проживала там, являются показания свидетеля, соседей по подъезду К.В.И., проживающей в квартире (Адрес 2). Она проживает в квартире несколько десятков лет, с 70-х годов 20-го века.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ЖК РФ истцы просят суд признать ответчицу не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: (Адрес 1).
В судебном заседании истцы подержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Истец Орлов В.В. дополнил, что Орлова А.В в квартире не проживает, приезжает в гости. Она зарегистрирована в квартире с его согласия. Сейчас он женился, у него свои планы на квартиру.
Истица Орлова Н.С. дополнила, что Орлова А.В. в квартире не проживает, вещей и мебели нет, приезжает в гости. Она зарегистрирована в квартире с ее согласия постоянно. Деньги за жилье и коммунальные услуги она приносила, с -------- года свою долю расходов она платит сама.
Представитель истцов адвокат Зенин С.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что установить объективную истину по настоящему делу несложно, «вписали» девушку в квартиру, она там ни разу не была, не вселялась, вещей ее там нет, поэтому собственно и собрались в суде. Но он полагает, что для правильного и справедливого разбирательства настоящего спора необходимо определить юридические
значимые обстоятельства по делу и закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора. Данный спор прямо не урегулирован в ЖК РФ, в отличие от выселения за неуплату. Но судебная практика и юридическая наука знают такие иски и разработали критерии и методику их разрешения. Два видных судебных деятеля РФ, бывший первый заместитель Московского областного суда А.Ф. Ефимов и судья Верховного Суда РФ Н.К. Толчеев в своей работе «Жилищные споры» М.Проспект 2010 год дают прямой ответ, по ситуации очень похожий на рассматриваемый спор, что удовлетворение такого иска возможно.
При этом юридически значимым обстоятельством указывается факт вселения (не вселения) в жилое помещение (ст. 70 ЖК РФ). Анализ данной нормы позволяет согласиться с этой позицией. Эта позиция подтверждается реальной опубликованной судебной практикой. Постановление Президиума Мособлсуда № 523 от 17.09.2008 года, в котором содержится принципиальное толкование действующего законодательства. Для приобретения права пользования жилым помещением имеет значение - волеизъявление нанимателя на вселение лица, а для приобретения последним права пользования жилым помещением факт вселения и проживания.
Орлова А.В. не вселялась и не проживала в спорной квартире, несмотря на регистрацию по месту жительства и внесение в договор социального найма, следовательно, не приобрела право пользования жилым помещением.
Ответчица Орлова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявления об отложении слушания дела не подавала.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы в порядке с.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.
Представитель ответчицы по доверенности Лентищева М.Е. иск не признала и пояснила, что Орлова А.В. была зарегистрирована в квартире бабушки с согласия ее и Орлова В.В. постоянно. В квартире постоянно она не проживает, поскольку с -------- года обучается в ----------- и проживает там на съемной квартире. Другого жилья у нее нет. По выходным дням она приезжает в г.-------, приходит в квартиру к бабушке. Она занимает дедушкину комнату, но ее вещей и мебели в квартире нет. Все эти годы Орлова А.В. вносила плату за жилье. Вначале деньги она отдавала бабушке Орловой Н.С., затем с ---------- года оплачивает за жилье и коммунальные услуги самостоятельно. В (адрес 3) проживает друг А., она там не живет.
3-е лицо - представитель Администрации муниципального образования «Городское поселение Зарайск» по доверенности Грузнова Т.В. иск поддержала и пояснила, что она считает, что Орлова А.В. не приобрела право пользования жилым помещением.
Свидетель К.В.И. показала, что она много лет проживает в одном подъезде с Орловыми. В квартире № (Адрес 1) проживает Орлов В.В., Орлова Н.С. и жена О.В.В. Она (К.В.И.) знает Орлову А.В., ее отец тоже проживал в квартире (Адрес 1). А. не жила к этой квартире. Она иногда приходила, навещала бабушку. Она учится в г.-----, в квартиру она не вселялась, вещей ее в квартире нет.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истцы были вселены в квартиру, расположенную по адресу: (Адрес 1) по ордеру № ----- от -------г. (л.д. 9).
Согласно договору социального найма жилого помещения № ---- от ------г. в спорную квартиру были вселены: О.В.П. – наниматель, и члены семьи нанимателя: Орлова Н.С. – жена, Орлов В.В. – сын, Орлова А.В. – внучка (л.д. 11).
О.В.П. умер ------г., что подтверждается свидетельством о смерти от --------г. (л.д. 8).
В соответствии с постановлением ------------- № --- от ------г. нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (Адрес 1), является Орлов В.В.
Согласно выписок из домовой книги и финансового лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрированы Орлов В.В., Орлова Н.С. и Орлова А.В.
Суд установил, что ответчица Орлова А.В. является внучкой Орловой Н.С. и племянницей Орлову В.В.
Из текста статьи 67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, следует, что наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен частью 1 статьи 70 ЖК РФ.
Согласно п.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Суд установил, что в ------г. ответчица Орлова А.В. в спорное жилое помещение была вселена как член семьи нанимателя на законных основаниях с письменного согласия всех членов семьи.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.69. к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 05.08.2008 года № 78-В08-15 для приобретения права пользования жилым помещением необходимо совершение определенных действий, таких как вселение в жилое помещение, проживание, ведение общего с нанимателем хозяйства, единый бюджет, наличие семейных отношений.
С --------г. нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (Адрес 1), по ранее заключенным договорам социального найма жилых помещений, является Орлов В.В. - дядя Орловой А.В. (л.д.10).
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве члена его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. с письменного согласия членов семьи.
При этом, исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи, поскольку получение письменного согласия нанимателя и членов его семьи, направлено на изменение жилищных прав нанимателя и членов его семьи, и завершением этой гражданско-правовой сделки является внесение изменений в договор социального найма.
Согласно ч.3 ст. 69 ЖК РФ ответчица указана в договоре социального найма жилого помещения № ---- от ------ года в качестве члена семьи нанимателя./л.д.11/.
С ------- года Орлова А.В. несет бремя расходов на оплату жилья и коммунальных услуг наравне с Орловым В.В. и Орловой Н.С., что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг с ---------- года по --------года и не отрицается ответчиками. Данный факт суд расценивает, как намерение Орловой А.В. в дальнейшем проживать в спорной квартире, она не перестала быть членом семьи нанимателя по договору социального найма.
Таким образом, Орлова А.В. была вселена в спорную квартиру и приобрела право на пользование жилым помещением.
В спорном жилом помещении Орлова А.В. не проживает постоянно, поскольку обучается с -------- года в высшем учебном заведении г. -----, что подтверждается справкой ------------------ от ------------г..
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах суд считает, что Орлова А.В. приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес 1).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Орлова В.В., Орловой Н.С. о признании Орловой А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес 1), отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Горина Р.М.
ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.07.2010г. РЕШЕНИЕ ОСТАВЛЕНО БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ