Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2010г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-215/10 по иску Редина А. В. к Лесниковой Н. Ф., Журиной В. Е. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Редин А.А. обратился в Зарайский городской суд с иском к Лесниковой Н.Ф., Журиной В.Е. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.
В поданном заявлении Редин А.В. указывает, что ….. года между ним и Лесниковой Н.Ф.М, между ним и Журиной В.Е. были заключены предварительные договоры о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью ….га каждый, расположенные по адресу: ………….. область, ……….. район, в границах хозяйства ЗАО «………..».
Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был быть продан истцу.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ответчик должен был уплатить истцу сумму задатка в размере ……рублей, что составляла полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно расписок от …… года, выданных истцу, ответчики получили денежные средства в полном объеме в сумме……. руб. каждый.
В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснилось, что вышеуказанные земельные участки являлись собственностью ЗАО « ………». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ЗАО «……….» вышеуказанные земельные участки были реализованы как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительного договоров с ответчиками об обстоятельстве отсутствия у ответчиков права собственности в общей долевой собственности на земельные участки, договорные отношения между ними не возникли бы.
…… года Редин А.В. направил ответчикам уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от …. года и возврате денежных средств.. …. года требование истца ответчиками было получено. Однако до настоящего времени ответчиками не было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, денежные средства в размере ………. рублей каждым истцу возвращены не были.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п. 1 ст. 451 ГК РФ и ст. ст. 3 22,24,28, 131 и 132 ГПК РФ Р. А.В. просит суд расторгнуть предварительные договоры о заключении договора купли - продажи от ………года, заключенные между ним и Лесниковой Н.Ф., между ним и Журиной В.Е.; взыскать с Лесниковой Н.Ф.и Журиной В.Е. в пользу Р. А.В. денежные средства в размер……… рублей с каждой; взыскать с Лесниковой Н.Ф. и Журиной В.Е.в его пользу сумму госпошлины в размере ………. рублей с каждой.
В судебное заседание истец Редин А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела не подавал.
Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что с Лесниковой Н.Ф. и Журиной В.Е. истец заключил ………… предварительные договоры о заключении договора купли продажи земельных участков площадью ….. га, находящиеся в границах АО »………….» …… района…….. области, на основании свидетельства о праве собственности на землю. Договор купли- продажи должен быть заключен в течение 4 месяцев с момента получения Продавцами свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки Однако впоследствии выяснилось, что указанные земельные участки принадлежат ЗАО «………….» и реализованы как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Поэтому истец просит суд расторгнуть вышеуказанные предварительные договоры и взыскать с ответчиков деньги в сумме ….. руб., составляющие сумму задатка, с каждого, а также расходы по оплате госпошлины.
Ответчик – Лесникова Н.Ф. исковые требования Редина А.В. не признала и пояснила, что …… года она продала земельный участок Редину А.В., подписала договор купли-продажи, который находится в деле, получила деньги в сумме …… руб., на что написала расписку. Она не знает, почему принадлежащая ей земля была продана ЗАО «………...»
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд отмечает следующее.
……г. между Рединым и Лесниковой Н.Ф., между Рединым А.В. и Журиной В.Е. были заключены предварительные договоры о заключении договора купли-продажи, в абз. 2 п.11 которого указано, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиками по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться…
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора задаток продавцу уплачивается в размере ……. рублей, что составляет полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расписки от …… года подтверждают то обстоятельство, что Лесникова Н.Ф. и Журина В.Е. получили денежные средства от Редина А.В. в полном объеме.
Впоследствии выяснилось, что вышеуказанные земельные участки являлись собственностью ЗАО «……….». В рамках конкурсного производства в ЗАО «………….» вышеуказанные земельные участки реализовал как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г., в связи с чем не подлежит доказыванию вновь.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что тот факт, что продавец по предварительному договору купли-продажи не приобрел права собственности на объект, который подлежал бы отчуждению по основному договору, является существенным основанием для расторжения предварительного договора, поскольку при его наличии заключение сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 3-ему лицу, невозможно. Обстоятельства, подтверждающие невыполнение одной из сторон по предварительному договору своих обязанностей, послуживших основанием невозможности заключения основного договора, судом не установлены.
…….. года Редин А.В. направил в адрес Лесниковой Н.Ф. и Журиной В.Е. уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от………года и возврате денежных средств……… года требование истца ответчиками было получено, что подтверждается распиской. Однако до настоящего времени денежные средства в размер…….. рублей каждой, отданные Рединым А.В. Лесниковой Н.Ф.и Журиной В.Е. в качестве задатка, ими возвращены не были.
В соответствии с п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В связи с изложенными фактами, суд считает, что требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Редина А. В. к Лесниковой Н. Ф., Журиной В. Е. о расторжении с каждой предварительного договора купли-продажи земельного участка от ………. года, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от …… года, заключенный между Рединым А. В. и Лесниковой Н. Ф.
Взыскать с Лесниковой Н. Ф. в пользу Редина А. В. задаток в размере……… рублей.
Расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от 16 марта 2007 года, заключенный между Рединым А. В. и Журиной В. Е.
Взыскать с Журиной В. Е. в пользу Редина А. В. задаток в размере ….. рублей.
Взыскать с Лесниковой Н. Ф. в пользу Редина А. В. государственную пошлину в размере …… рублей.
Взыскать с Журиной В. Е. в пользу Редина А. В. государственную пошлину в размере …….. рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней
Судья Р.М. Горина
ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2010Г. РЕШЕНИЕ ОСТАВЛЕНО БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ