ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-501/10 по иску Редина А. В. к Громову О. И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Редин А.А. обратился в Зарайский городской суд с иском к Громову О.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.
В поданном заявлении Редин А.В. указывает, что ------ года между ним и Громовым О.И. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью ------- га, расположенный по адресу: (Адрес)
Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был быть продан истцу.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ответчик должен был уплатить истцу сумму задатка в размере --------- рублей, что составляло полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно расписке от ------- года, выданной истцу, ответчик получил денежные средства в полном объеме в сумме --------- руб.
В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «----------». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ЗАО «--------» вышеуказанный земельный участок был реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительного договоров с ответчиком об обстоятельстве отсутствия у ответчика права собственности в общей долевой собственности на земельные участки, договорные отношения между ними не возникли бы.
-------- года Редин А.В. направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ------ года и возврате денежных средств. -------- года требование истца ответчиком было получено. Однако до настоящего времени ответчиком не было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, денежные средства в размере --------рублей истцу возвращены не были.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п. 1 ст. 451 ГК РФ и ст. ст. 3 22,24,28, 131 и 132 ГПК РФ Редин А.В. просит суд расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от -------года, заключенный между ним и Громовым О.И., взыскать с Громова О.И. в его пользу денежные средства в размере -------рублей, взыскать с Громова О.И. в его пользу сумму госпошлины в размере ------- рублей.
В судебное заседание истец Редин А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела не подавал.
Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что с Громовым О.И. истец заключил ------ года предварительный договор о заключении договора купли продажи земельного участка площадью ------ га, находящегося в границах ЗАО (Адрес), на основании свидетельства о праве собственности на землю. Договор купли- продажи должен быть заключен в течение 4 месяцев с момента получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако впоследствии выяснилось, что указанный земельный участок принадлежит ЗАО (Адрес) и реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Поэтому истец просит суд расторгнуть вышеуказанный предварительный договор и взыскать с ответчика деньги в сумме ------ руб., составляющие сумму задатка, а также расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Громов О.И. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Заявления об отложении слушания дела не подавал.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд отмечает следующее.
-------- года между Рединым А.В. и Громовым О.И. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в абз. 2 п.1.1 которого указано, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиками по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться…
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора задаток продавцу уплачивается в размере ------- рублей, что составляет полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расписка от ------- года подтверждает то обстоятельство, что Громов О.И. получил денежные средства от Редина А.В. в полном объеме.
Впоследствии выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «-------». В рамках конкурсного производства в ЗАО «--------» вышеуказанный земельный участок реализовал как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г., в связи с чем не подлежит доказыванию вновь.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что тот факт, что продавец по предварительному договору купли-продажи не приобрел права собственности на объект, который подлежал бы отчуждению по основному договору, является существенным основанием для расторжения предварительного договора, поскольку при его наличии заключение сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 3-ему лицу, невозможно. Обстоятельства, подтверждающие невыполнение одной из сторон по предварительному договору своих обязанностей, послуживших основанием невозможности заключения основного договора, судом не установлены.
------ года Редин А.В. направил в адрес Громова О.И. уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ------года и возврате денежных средств. ------- года требование истца ответчиком было получено, что подтверждается уведомлением о вручении письма. Однако до настоящего времени денежные средства в размере --------рублей, отданные Рединым А.В. Громову О.И. в качестве задатка, им возвращены не были.
В соответствии с п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В связи с изложенными фактами суд считает, что требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Редина А. В. к Громову О. И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от ------- года, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от --------года, заключенный между Рединым А. В. и Громовым О. И..
Взыскать с Громова О. И. в пользу Редина А. В. задаток в размере --------рублей.
Взыскать с Громова О. И. в пользу Редина А. В.государственную пошлину в размере --------рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Зарайский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Кроме этого, решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.М. Горина