Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-22/11 по иску Кузнецова И. В., Кузнецовой Н. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой О. И., Кузнецовой А. И. к Говорову В. Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврате денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов И.В., Кузнецова Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой О.И., Кузнецовой А.И. обратились в суд с исковым заявлением к Говорову В. Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврате денежных средств, в котором указали, что -----года между истцами и Говоровым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (Адрес 1), общей площадью -------- кв. м., в том числе жилой ------- кв. м., и принадлежащей ответчику на праве собственности.
Указанное жилое помещение приобреталось истцами, являющимися участниками мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» по Московской области.
Согласно п.4 вышеуказанного договора и по соглашению сторон квартира оценивалась в --------рублей, а согласно п.5 договора оплата стоимости квартиры должна была производиться:
- за счет средств бюджета, в том числе за счет средств областного бюджета в размере ------- рублей, и за счет средств федерального бюджета в размере -------рублей,
- за счет средств истцов –----- рублей путем перечисления на лицевой счет ответчика (который в договоре выступал в качестве продавца) Говорова В. Н.
Однако средства из федерального и областного бюджетов на приобретение квартиры ответчику не были перечислены, так как согласно Правил предоставления и распределения субсидий из Федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 января 2009 года № 83 «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Социальное развитие села до 2012 года», расчетный метраж приобретаемого жилья для каждой молодой семьи не должен быть ниже ---------- кв. м.
В ------ году на основании выданного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 372 истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: (Адрес 2) площадь которой —------- кв. м.
Впоследствии выяснилось, что ответчик не принял мер к государственной регистрации сделки, вследствие чего договор купли-продажи и акт передачи квартиры не зарегистрированы в порядке, предусмотренном ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На звонки и письма истцов о возврате им перечисленной суммы ----------рублей Говоров В.Н. никак не реагировал.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 558,165 — 168 ГК РФ, 140 ГПК РФ истцы просят суд: признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес 1), без номера от ----------- года, заключенный между истцами и Говоровым В.Н.; обязать ответчика вернуть перечисленные истцами на лицевой счет ответчика --------- рублей, составляющие частичную оплату стоимости квартиры; взыскать с Говорова В.Н. сумму государственной пошлины, уплаченную ими при подаче искового заявления в суд.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, указав сумму взыскиваемой государственной пошлины – ------- рублей, и дополнив требованием о взыскании расходов по оплате услуг адвоката в сумме -------- рублей.
В судебном заседании истец Кузнецов И.В. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Истица Кузнецова Н.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель истцов Куксина Н.В. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что истцы невиноваты в неперечислении денежных средств на счет ответчика из бюджета, так как они сами недостаточно грамотны в этих вопросах.
Ответчик Говоров В.Н. признал исковые требования за исключением требований о взыскании государственной пошлины и услуг адвоката, а также пояснил, что его вины в том, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, нет, он не скрывался от истцов, письменного уведомления о возврате денежных средств не получал. По мнению ответчика Говорова В.Н. истцы, участвуя в программе «Социальное развитие села до 2012 года» должны были знать, какие им необходимы документы и какова должна быть площадь квартиры, на которую они хотели получить субсидию по программе.
Представитель 3-его лица – Администрации Зарайского муниципального района по доверенности Каширкина Ю. С. решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель 3-его лица – Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Зарайскому району не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному спору оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.
------- года стороны по настоящему делу - Кузнецов И.В., Кузнецова Н.В., действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой О.И., Кузнецовой А.И., (покупатели) и Говоров В.Н. (продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес 1) общей площадью ---------- кв. м., в том числе жилой ------- кв. м. (л.д.11-13).
Согласно п.п. 4, 5 данного договора «Указанная квартира по согласованию сторон оценивается и продается за--------- (--------) рублей. Кузнецов И.В. и Кузнецова Н.В., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Кузнецовой О.И. и Кузнецовой А.И., купили у гражданина Говорова В.В. указанную квартиру за ------------- (--------) рублей. Указанная квартира покупается Кузнецовым И.В., Кузнецовой Н.В, которая действует от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Кузнецовой О.И. и Кузнецовой А.И., являющихся участниками мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» по Московской области. Данное участие подтверждается письмом Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, от 25 июля 2007 года № 2.1 - 9/127. Оплата стоимости квартиры производится:
- за счет средств бюджета, в том числе за счет средств областного бюджета в размере-------- рублей и за счет средств федерального бюджета в размере ---------- рублей,
- собственных средств семьи Кузнецова И.В. в размере -------руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет продавца – Говорова В.Н.
Собственные средства семьи Кузнецова И.В. в сумме --------- рублей перечисляются покупателями в течение ----- дней со дня подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма----------- рублей перечисляются на расчетный счет продавца не позднее ------- года после государственной регистрации перехода права собственности».
---------- года Кузнецовым И.В. была осуществлена предоплата – ---------- рублей за квартиру Говорову В.Н., путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам (л.д.14, 15). Государственная регистрация сделки проведена не была.
Впоследствии, ввиду отказа в перечислении оговоренных в договоре денежных средств из областного и федеральных бюджетов по причине несоответствия метража спорной квартиры для семьи Кузнецовых установленным нормам, истцы, являясь участниками программы «Социальное развитие села до 2012 года» в ------ году на основании выданного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья № 372 приобрели квартиру, расположенную по адресу: (Адрес 2).
В настоящее время, учитывая, что договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, денежные средства, уплаченные Говорову В.Н., истцам возвращены не были, они обращаются в суд и просят признать договор от---------- г. недействительным, взыскать в ответчика в свою пользу денежные средства в размере ----------рублей; взыскать уплаченную ими государственную пошлину.
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). Продажа недвижимости является отдельным видом договора купли-продажи.
Статья 558 ГК РФ конкретизирует особенности продажи жилых помещений, и в п.2 указывает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На необходимость государственной регистрации права собственности указывает и ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данной ситуации ответчик признает исковые требования в части признания договора купли-продажи от ---------г. недействительным, однако, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Исходя из имеющихся материалов дела государственная регистрация договора купли-продажи от --------- года, заключенного между сторонами по делу, осуществлена не была, то есть в данной ситуации имеет место быть сделка, не соответствующая требованиям закона, исходя из чего, она является ничтожной независимо от признания ее таковой.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о невозможности принять признание иска Говоровым В.Н. в части признания договора недействительным, и делает суждение о том, что требование истцов о признании выше указанного договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Факт перечисления истцами – покупателями по договору Говорову В.Н. (продавцу) денежных средств во исполнение условий договора в размере -------------- рублей подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Требование о взыскании данной денежной суммы ответчик по делу также признает, и суд считает, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, учитывая нормы закона о применении последствий недействительности сделки, приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу денежных средств в сумме -------------- рублей, подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исковое заявление Кузнецовых имеет имущественный характер, цена иска – ------------ рублей, то есть государственная пошлина, согласно ст. 333.19 НК РФ составляет ------------------- рублей. Истцами, при подаче искового заявления госпошлина уплачена в сумме ------------ рублей ------- копеек (л.д.9,10). В связи с данным обстоятельством, суд считает необходимым взыскать с Говорова В.Н. государственную пошлину в размере ----------- рублей ------- копеек в пользу истцов, а госпошлину в размере --------------- рублей ------- копейки в доход государства.
Оплата Кузнецовым И.В. услуг адвоката в размере ----------- рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.43). Учитывая принцип разумности, суд считает возможным взыскать в Говорова В.Н. в пользу истцов ------------- рублей в возмещение средств затраченных на услуги представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,100,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Кузнецова И.В., Кузнецовой Н. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой О.И., Кузнецовой А. И. удовлетворить частично.
Взыскать с Говорова В. Н. в пользу Кузнецова И. В. и Кузнецовой Н. В.--------------- (---------) рублей, составляющие частичную оплату по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры.
В удовлетворении требований Кузнецова И. В., Кузнецовой Н. В., представляющей свои интересы и в интересы несовершеннолетних Кузнецовой О.И., Кузнецовой А. И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения-квартиры от -------- года, заключенного между Кузнецовым И.В., Кузнецовой Н. В., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой О. И., Кузнецовой А. И., с одной стороны и Говоровым В. Н. с другой стороны отказать.
Взыскать с Говорова В. Н. в пользу Кузнецова И. В. и Кузнецовой Н. В. государственную пошлину в размере сумме------- рублей ------- копеек.
Взыскать с Говорова В. Н. в доход государства государственную пошлину в размере сумме ------------рублей -----------копейки.
Взыскать с Говорова В. Н. в пользу Кузнецова И. В. расходы на оплату услуг адвоката в размере -----------рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его оглашения.
Федеральный судья Муштаков В.С.