Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Дубовенко О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-128/11 по иску Администрации Зарайского муниципального района Московской области к Черняк С.В., Черняк Р. И. о расторжении договора найма, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Зарайского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Черняк С. В., Черняк Р.И. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства.
Истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес 1). Жилое помещение представляет собой комнату в двухкомнатной коммунальной квартире и предназначено для проживания граждан. Данное жилое помещение не является жилищным фондом социального использования, не предназначено для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения №---- от "-------"г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского района и Черняк С.В., в соответствии с Постановлением Главы администрации Зарайского района от "-------"г. №----, передано семье Черняк С.В., состоящей из нанимателя и ее сына Черняк Р.И. для проживания.
Стороны установили срок действия договора с"-------"г. по "-------"г. Установленный срок действия договора истек. Ответчики по вопросу заключения договора на новый срок не обращались, поэтому, руководствуясь ст.684 ГК РФ, договор считается пролонгированным сторонами и до настоящего времени действует по условиям первоначального.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель должен самостоятельно вносить плату по коммунальным платежам.
Договором найма предусмотрена плата за найм в размере ---- рублей в месяц (п.5.1) и ответственность за её невнесение более шести месяцев (п.8.1) в виде расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке. Наниматели не вносят плату за найм и плату по коммунальным платежам более ---- лет и имеют задолженность более ---- тыс. руб.
В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
С "-------"г. ответчики в жилом помещении не проживают. В настоящее время ответчики проживают по адресу: (Адрес 2). По новому месту жительства ответчики живут постоянно, хранят и используют личное имущество, вещи, спальные принадлежности, готовят пищу, в то время как жилье истца находится в антисанитарном состоянии.
Основания для снятия ответчиков с регистрационного учета обосновываются в исковом заявлении следующим. Ст. 687 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут и в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. ..в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, нормы Жилищного Кодекса РФ о расторжении договора социального найма применяются при отсутствии специальных норм Гражданского кодекса и к расторжению договоров найма жилого помещения.
Ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Пленума ВС РФ ОТ 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального кайма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая, что ответчики самостоятельно выселились из спорного жилого помещения в 2005г., расторгнув, таким образом, договор найма жилым помещением, они утратили и право пользования на данное жильё.
Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, под. «е» п.31 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, и в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ, ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:
- признать расторгнутым договор найма № ---- от "-------"г., заключенный между
Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского района и Черняк С.В., Черняк Р.И., на жилое помещение, расположенное по адресу:(Адрес 1)
- признать Черняк С.В., Черняк Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес 1)
- обязать ОУ ФМС г. Зарайска МО снять Черняк С.В., Черняк Р.И. с регистрационного учета по адресу: (Адрес 1)
Представитель истца Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности Минаева Ю.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Черняк С.В. в судебном заседании 17.03.2011 г. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление /л.д.66/.
Ответчик Черняк Р.И. в судебном заседании 17.03.2011 г. признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление /л.д. 66/.
Представитель ответчика Отделения УФМС России по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеют. Решение по иску оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Каринское Зарайского муниципального района по доверенности Романьков А.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель третьего лица МУП «ЕСКХ Зарайского района» по доверенности Бобровский А.А. в судебном заседании пояснил, что полагает иск, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, их представителей, исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учётом перечисленных требований процессуального законодательства суд по настоящему делу полагает, что признание ответчиками Черняк С.В. и Черняк Р.И. исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимает признание исковых требований.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением – на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 88, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Зарайского муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор найма №---- от "-------" г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского района и Черняк С.В., Черняк Р. И., на жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес 1).
Признать Черняк С. В. и Черняк Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес 1)
Обязать ОУ ФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району снять Черняк С. В., Черняк Р. И. с регистрационного учета по адресу: (Адрес 1).
Взыскать с Черняк С. В. в доход государства государственную пошлину в размере ---- (----) рублей.
Взыскать с Черняк Р.И. в доход государства государственную пошлину в размере ---- (----) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бондаренко Н.П.