Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/11 по иску Редина А.В. к Данилову Ю.Ф. о расторжении предварительного договора о заключении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
Редин А.В. обратился в Зарайский городской суд с иском к Данилову Ю.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: <…> года между ним и Даниловым Ю.Ф. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью ---- га, расположенный по адресу:(Адрес), в границах хозяйства --- «----».
Согласно п.--- предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение --- -х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был быть продан истцу.
В соответствии с п. ---. предварительного договора ответчик должен был уплатить истцу сумму задатка в размере ---- (----) рублей, что составляло полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно расписке от <…> года, выданной истцу, ответчик получил денежные средства в полном объеме в сумме ---- руб.
В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью --- «----». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ---- «----» вышеуказанный земельный участок был реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительного договора с ответчиком об обстоятельстве отсутствия у ответчика права собственности в общей долевой собственности на земельный участок, договорные отношения между ними не возникли бы.
<…> года Редин А.В. направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Доказательств получения требований истца ответчиком не имеется. До настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении предварительного договора не подписано, денежные средства не возвращены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п.1 ст.451 ГК РФ и ст. ст. 3, 22, 24, 28, 131 и 132 ГПК РФ Редин А.В. просит суд расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от <…> года, заключенный между ним и Даниловым Ю.Ф., взыскать с Данилова Ю.Ф. в его пользу денежные средства в размере ---- рублей основного долга; взыскать с Данилова Ю.Ф. в его пользу сумму госпошлины в размере ---- рублей.
В судебное заседание истец Редин А.В. не явился.
Представитель истца Редина А.В. по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Данилов Ю.Ф. в судебном заседании не явился. Согласно сведениям из ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе от<…> г. ответчик Данилов Ю.Ф. зарегистрирован по месту жительства с <…> г. по адресу: (Адрес) (л.д.26-27). Судебная повестка была направлена ответчику по указанному адресу, однако вручена ему не была, так как по данному адресу Данилов Ю.Ф. в настоящее время не проживает. Из справки главы Администрации сельского поселения <…> от <…> г. №--- следует, что Данилов Ю.Ф. в настоящее время по адресу регистрации не проживает, о фактическом месте проживания сведениями орган местного самоуправления не располагает.
Интересы ответчика по назначению суда представляет адвокат Завьялов А.П. по ордеру №49 от 15.04.2011г., выданный Адвокатским кабинетом № 936 Адвокатской палаты Московской области (л.д.32).
Представитель ответчика Данилова Ю.Ф. адвокат Завьялов А.П. просил суд принять по делу законное и обоснованное решение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителей сторон, тщательно исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <…> г. между Рединым А.В. и Даниловым Ю.Ф. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи (л.д. 10).
В ---- предварительного договора указано, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиком по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться…
В соответствии с п.---- предварительного договора задаток продавцу уплачивается в размере ---- рублей, что составляет полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Расписка от <…>г. подтверждает то обстоятельство, что Данилов Ю.Ф. получил денежные средства от Редина А.В. в полном объеме (л.д.11).
Впоследствии выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ---- «----». В рамках конкурсного производства в ---- «----» вышеуказанный земельный участок реализовало как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г., вступившим в силу 18.12.2008г., в связи с чем, не подлежит доказыванию вновь.
Из решения Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г. по гражданскому делу № ------ следует, что судом по данному делу исследовался и разрешался вопрос о формировании уставного капитала ---- «----» за счет земельных паев работников и жителей совхоза «----» (л.д.33-39).
При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли Данилова Ю.Ф. в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Факт того, что продавец (истец по делу) по предварительному договору купли-продажи на дату его заключения не имел права собственности на объект, который подлежал бы отчуждению по основному договору, суд находит существенным основанием для расторжения предварительного договора, поскольку при его наличии заключение сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 3-ему лицу, невозможно.
<…> г. Редин А.В. направил в адрес Данилова Ю.Ф. уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от <…> г. и возврате денежных средств, что подтверждается почтовой квитанцией №---- (л.д.21). Доказательства получения ответчиком требования истца суду не представлены. Денежные средства в размере ---- (----) рублей, отданные Рединым А.В. Данилову Ю.Ф. в качестве задатка, им возвращены не были.
В соответствии с п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В связи с изложенными фактами, суд считает, что требования истца Редина А.В. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Р Е Ш И Л:
Требования Редина А.В. к Данилову Ю.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от <…> года, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от <…> года, заключенный между Рединым А.В. и Даниловым Ю.Ф.
Взыскать с Данилова Ю.Ф. в пользу Редина А.В. денежные средства в размере ---- (----) рублей.
Взыскать с Данилова Ю.Ф. в пользу Редина А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ---- (----) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия.
Судья Бондаренко Н.П.