Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Дубовенко Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-170/11 по иску Магомаевой М.Р., Корсуновой А.В. к Администрации города Зарайска о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Магомаева М.Р., Корсунова А.В. обратились в суд с иском к Администрации города Зарайска о признании права пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства.
В <…> г. <…> ДСК и АО «----» Магомаевой М.Р. и ее дочери Корсуновой А.В. было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: (Адрес).
Ордер на данную жилую площадь не выдавался, так как жилье было ведомственное. В настоящее время данное жилое помещение является муниципальным.
Истицы постоянно проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу, добросовестно оплачивают все коммунальные платежи, неоднократно производили ремонт, что свидетельствует о заключении договора найма жилого помещения.
В настоящее время истицы стали собирать документы для приватизации данного жилого помещения и выяснилось, что отсутствует ордер и решение о предоставлении им спорного жилого помещения в связи с чем, необходимо судебное решение о признании права пользования квартирой.
Признание права пользования указанным жилым помещением необходимо истцам для приватизации спорного указанного помещения.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право выбирать себе место жительства.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает (ст. 20 ГК РФ).
В действующем законодательстве место жительства определено как жилое помещение, в котором гражданин постоянно проживает в качестве собственника или по договору найма.
Согласно ст. 67,70 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение своего супруга, своих детей и иных лиц в качестве проживающих с ним членов своей семьи, обязан проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальное услуги.
На основании изложенного и в соответствии со ст.27 Конституции РФ, ст.ст. 12, 20 ГК РФ, ст.ст.11,60, 64, 67, 69, 70 ЖК РФ, истцы просят суд признать за Магомаевой М.Р., как за нанимателем, а за Корсуновой А.В., как за членом семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес)
Магомаева М.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Корсунова А.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель истицы Магомаевой М.Р. адвокат Зенин С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истицы Магомаевой М.Р. по доверенности Новичков С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Зарайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания дела уведомлен надлежащим образом. Ответчик представил письменный отзыв, в котором сообщил, что не возражает в удовлетворении исковых требований Магомаевой М.Р., Корсуновой А.В. о признании право пользования жилым помещением, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения представителей истца Магомаевой М.Р., исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ).
В данном случае при рассмотрении дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РСФСР, ЖК РФ, введенным в действие в 01.03.2005г., действие которого распространяется на жилищные отношения, возникшие уже после 01.03.2005 г.
По делу установлено, что в <…> г. <…> ДСК и АО «----» Магомаевой М.Р. было представлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес).
Согласно выписке из домовой книги от <…>г. Магомаева М.Р. была зарегистрирована в указанной выше квартире <…>г. (л.д. 8).
<…>г. у Магомаевой М.Р. родилась дочь – Корсунова А.В., что подтверждается свидетельством о рождении ---- №----, которая <…>г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.8).
По делу установлено, что документов о предоставлении Магомаевой М.Р. спорной квартиры в архиве Администрации Зарайского муниципального района Московской области не сохранилось (л.д. 9, 30).
Согласно справкам МУП «ЕСКХ Зарайского района» №--- от <…> г. и №--- от <…> г. задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в котором проживают истцы, по состоянию на <…> г. и <…> г. нет (л.д.10, 25).
В настоящее время истцы хотят приватизировать спорное жилое помещение, о чем свидетельствует заявление о передаче в собственность квартиры (л.д.11). Но поскольку отсутствует ордер о предоставлении Магомаевой М.Р. квартиры, расположенной по адресу: <…>, приватизировать квартиру нет возможности, поэтому необходимо судебное решение.
Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Зарайска (л.д.16), что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества от <…> г. №--- -исх.
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрели ли истцы право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает, что право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истицы в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истцов вопрос о их выселении не ставился, и доказательств того, что они заняли жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Администрация г. Зарайска, выступая уполномоченным органом муниципального образования городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области, как собственника жилья, не возражала против признания за истицами права пользования спорным жилым помещением (л.д. 15).
Согласно ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания Магомаевой М.Р. и Корсуновой А.В. на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что они приобрели право пользования квартирой №---, расположенной в доме (Адрес).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Магомаевой М.Р., <…> года рождения, как за нанимателем, а за Корсуновой А.В., <…> года рождения, как за членом семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Бондаренко Н.П.