в удовлетворении иска отказано



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., с участием помощника Зарайского городского прокурора Московской области Сигаева В.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-282/11 по иску Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области к Демкаеву А.В., ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к Демкаеву А.В., ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В исковом заявлении с учетом уточнений от 19.05.2011 года Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области указывает, что в муниципальной собственности администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области находится жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат общей площадью ---- кв.м. по адресу: (Адрес). Данное жилое помещение является жилищным фондом социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий жилыми помещениями на условиях договора социального найма. В квартире зарегистрирован Демкаев А.В. С <…> года по <…> года образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ---- рублей.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нанимателем жилого помещения являлась Д.В.Ю., которая умерла <…> года. Демкаев А.В. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который в соответствии со ст. 82 ЖК РФ не воспользовался правом признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Диспозиция ч.2 ст. 69 ЖК РФ определяет права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма:

«Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В муниципальной собственности администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области находится жилое помещение - комната жилая площадь ---- кв.м. по адресу: (Адрес 1). Данное жилое помещение является жилищным фондом социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Помещение соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ и ст. 105 ЖК РФ предоставление жилых помещений в общежитиях, а также в данной комнате никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании изложенного в соответствии со ст. 90 ЖК РФ просит:

Выселить Демкаева А.В. из жилого помещения - квартиры по адресу: (Адрес), в комнату (Адрес 1).

Обязать ОУ ФМС г. Зарайска МО снять Демкаева А.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес)

В судебном заседании представитель истца Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области по доверенности Романьков А.И. поддержал исковые требования и пояснил, что в муниципальной собственности Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области находится жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат общей площадью ---- кв.м. по адресу: (Адрес). Данное жилое помещение является жилищным фондом социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий жилыми помещениями на условиях договора социального найма. В квартире зарегистрирован один Демкаев А.В. С <…> года по <…> года образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ---- рублей ---- копейки.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нанимателем жилого помещения являлась Д.В.Ю., которая умерла <…> года, а Демкаев А.В. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который в соответствии со ст. 82 ЖК РФ не воспользовался правом требования признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ответчик, видимо, знает свои права, но к сожалению, видимо, не знает своих обязанностей.

В муниципальной собственности Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области находится жилое помещение - комната жилая площадь ---- кв.м. по адресу: (Адрес 1). Данное жилое помещение является жилищным фондом социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Помещение соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ и ст. 105 ЖК РФ предоставление жилых помещений в общежитиях, а также в данной комнате никто не зарегистрирован и не проживает. Помещение пригодно для проживания.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ он просит суд выселить Демкаева А.В. из жилого помещения - квартиры по адресу: (Адрес), с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - в комнату (Адрес 1).

Обязать ОУ ФМС г. Зарайска МО снять Демкаева А.В. с регистрационного учета по адресу(Адрес).

Это обычная квартира, состоящая из двух изолированных комнат. В одной комнате живет гражданин С., вторая комната, площадью ---- кв. метров, в которую они просят выселить Демкаева А.В., свободна, в ней никто не проживает, никто не зарегистрирован.

Постановление Главы Администрации Зарайского района М.О. о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность Администрации сельского поселения Каринское он может предоставить позже. Ему неизвестно, на каком основании проживает в одной из комнат квартиры С.

Ответчик Демкаев А.В. исковые требования МУП «ЕСКХ Зарайского района» не признал и пояснил, что он будет платить за квартиру. Они вселились в эту квартиру в <…>году. Его матери Д.В.Ю., как многодетной матери, матери-одиночке совхоз предоставил квартиру по адресу : (Адрес). Мама была квартиросъемщиком.

После смерти матери он не обращался в Администрацию сельского поселения Каринское о признании его нанимателем квартиры вместо умершей матери. Квартира не приватизирована.

Когда был совхоз, он работал там трактористом. Платили за квартиру, он вносил деньги в кассу совхоза. Когда совхоз распался, он потерял работу. У матери из пенсии высчитывали за квартплату, но пенсия у нее была маленькая. Трудовая книжка у него на руках, т.к.он работает в ООО « ----» всего один месяц, проходит испытательный срок ---- месяца. В <…> года он погасит долг по коммунальным услугам.

Представить ответчика ОУ ФМС ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело без его участия. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица без ущерба для судебного разбирательства.

Представить третьего лица МУП ЕСКХ Зарайского района по доверенности Демченко П.Н.иск поддержал и пояснил, что они дважды обращались в суд о взыскании задолженности и удержания были из пенсии.

Помощник прокурора Зарайской городской прокуратуры Сигаев В.М. в своем заключении по делу пояснил, что выселение Демкаева А.В. в предлагаемое жилое помещение, расположенное в (Адрес 1), невозможно, поскольку комната находится в другом населенном пункте, не там, где проживает Демкаев А.В.. В Постановлении Верховного Суда РФ от 2009 года указано, что жилое помещение, в которое выселяется гражданин, должно находиться в том же населенном пункте.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области №---- от <…> года квартира (Адрес),, находится в муниципальной собственности (л.д.13).

Указанная квартира была предоставлена по договору социального найма от <…> года Д. В.Ю., умершей <…> года.(л.д.119).

В указанной квартире зарегистрирован и проживает сын Д. В.Ю. – Демкаев А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета №----, отметкой о регистрации в паспорте (л.д.21, 22, 25, 123).

Из данных расчета по лицевому счету ---- следует, что Демкаев А.В. с <…> года имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. …. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, Демкаев А.В., являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, без уважительных причин более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоствленных по договорам социального найма, может быть осуществлено:

во-первых, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

во-вторых, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

в-третьих, без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, критериями другого благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением, являются:

1) благоустройство применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

3) соответствие установленным требованиям;

4) нахождение в черте населенного пункта, из жилого помещения в котором осуществляется выселение.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Поскольку выселение Демкаева А.В. Администрация сельского поселения Каринское предлагает произвести в жилое помещение, расположенное в д.(Адрес 1), то есть в жилое помещение, находящееся в другом населенном пункте, то его выселение из квартиры (Адрес), суд считает невозможным.

Согласно п.31е Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как суд считает выселение Демкаева А.В. невозможным, то в этой связи надлежит отказать Администрации сельского поселения Каринское в удовлетворении требования об обязании ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району снять Демкаева А.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области удовлетворению не полежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области о выселении Демкаева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области об обязании ОУ ФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району снять Демкаева А.В. с регистрационного учета по адресу:(Адрес), отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский

городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Горина Р.М.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200