З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., с участием помощника прокурора Сигаева В.М., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-306/11 по иску Шаталиной О.А. к Шаталину А.Н. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шаталина О.А. обратилась в суд с иском к Шаталину А.Н. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), <…> г. она, Шаталина О.А., и Шаталин А.Н. заключили договор передачи в пользование указанной квартиры. Согласно условиям договора указанная квартира передается ответчику в безвозмездное бессрочное пользование для проживания.

<…> г. от жильцов дома № (Адрес) в адрес Шаталиной О.А. поступило письмо с просьбой принять действенные меры в отношении Шаталина А.Н., который систематически в состоянии алкогольного опьянения нарушает правила проживания в многоквартирном жилом доме, совершает действия хулиганского характера в отношении жильцов дома, нарушает покой граждан после 23 часов, не соблюдает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

В связи с жалобами жильцов истцом в адрес Шаталина А.Н. было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в пользовании жилым помещением в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, в противном случае указано на право собственника расторгнуть в судебном порядке договор передачи квартиры в пользование.

До настоящего времени ответчиком не устранены нарушения в пользовании жилым помещением, систематически в состоянии алкогольного опьянения совершаются действия, нарушающие права и законные интересы соседей.

<…> года Шаталина О.А. направила ответчику уведомление об отказе от договора передачи в пользование квартиры от <…> года. Однако, ответчик по истечении установленного в Уведомлении срока (---- дней) продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, игнорируя жалобы соседей, предупреждение собственника жилого помещения о необходимости устранения нарушений в пользовании жилым помещением в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, уведомление об отказе от договора передачи в пользование квартиры от <…> года, при этом продолжает совершать действия хулиганского характера, тем самым нарушает права и законные интересы как жильцов дома №(Адрес), так и права истицы, как собственника квартиры.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 699 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, Шаталина О.А. обращается в суд и просит расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от <…> года, заключённый с ответчиком - Шаталиным А.Н.; обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять
Шаталина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес); выселить Шаталина А.Н. из спорной квартиры.

Истец Шаталина О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования просила удовлетворить их в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Талбалла А.Е. поддержала требования Шаталиной О.А., пояснив, что в соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответчик был извещен о расторжении договора <…> года, уведомление получил <…> года, срок соблюден. Кроме того, ответчик, нарушая правила пользования жилым помещением приводит его в непригодное для проживания состояние, нарушая правила проживания в многоквартирном доме создает угрозу здоровью других граждан, в том числе и несовершеннолетних, проживающих в этом доме. Представитель истца Талбалла А.Е. просила удовлетворить требования истца в полном объеме, так как действия ответчика нарушают права истца как собственника жилого помещения, а также права других лиц, которым по стечению обстоятельств приходится проживать в одном доме с ответчиком.

Ответчик Шаталин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица – ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе Крылова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Помощник Зарайского городского прокурора Сигаев В.М. в судебном заседании пояснил, что представленными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, приводя своими действиями помещение в антисанитарное состояние, кроме того, согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон безвозмездного договора, о расторжении которого просит истец Шаталина О.А., вправе в любое время расторгнуть договор известив об этом другую сторону за 30 календарных дней. Данное условие соблюдено, в связи с чем, это требование законно. В отношении требований о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика Шаталина А.Н. помощник прокурора Сигаев В.М. пояснил, что эти требования также законны и обоснованны.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, мнение помощника прокурора, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Шаталина О.А. является собственником квартиры (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…> года № ----(л.д.10).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и установленными пределами использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

<…> г. истец заключила с Шаталиным А.Н. договор передачи в пользование указанной квартиры, согласно условиям квартира передается ответчику в безвозмездное бессрочное пользование для проживания (л.д.9).

<…> г. от жильцов дома №(Адрес) в адрес Шаталиной О.А. поступило письмо с просьбой принять действенные меры в отношении Шаталина А.Н., который систематически в состоянии алкогольного опьянения нарушает правила проживания в многоквартирном жилом доме, совершает действия хулиганского характера в отношении жильцов дома, нарушает покой граждан после 23 часов, не соблюдает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д. (л.д. 11). В связи с данными обстоятельствами истцом в адрес Шаталина А.Н. было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в пользовании жилым помещением в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, в противном случае указано на право собственника расторгнуть в судебном порядке договор передачи квартиры в пользование (л.д.12). До настоящего времени ответчиком не устранены нарушения в пользовании жилым помещением, систематически в состоянии алкогольного опьянения совершаются действия, нарушающие права и законные интересы соседей, что подтверждается показаниями свидетеля – Г.В.Н., пояснившего в судебном заседании 16.06.2011 года, что с <…> года он проживает по адресу: (Адрес), его квартира расположена на четвертом этаже дома, а квартира ответчика Шаталина А.Н. в этом же подъезде на пятом этаже. Ответчик Шаталин А.Н. часто в состоянии алкогольного опьянения громко шумит в подъезде, ломает общую входную дверь подъезда, нецензурно выражается. Как пояснил свидетель Г.В.Н. ответчик Шаталин часто заливает соседей, громко шумит и нецензурно выражается после ---- часов, находясь как в подъезде, так и в квартире № (Адрес), в связи с чем, жильцы дома не имеют возможности отдыхать в вечернее и ночное время, неоднократно жильцы писали коллективные жалобы на ответчика Шаталина А.Н., квартира, в которой проживает последний находится в антисанитарном состоянии, дверь в нее постоянно открыта, замки сломаны.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.7 договора передачи в пользование квартиры от <…> года, заключенного между Шаталиной О.А. и Шаталиным А.Н. расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст.699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

<…> года Шаталина О.А. направила ответчику уведомление об отказе от договора передачи в пользование квартиры от <…> года (л.д. 13), полученное Шаталиным А.Н. <…> года, что подтверждается почтовым уведомлением и описью, приобщенными в судебном заседании. По истечении установленного Законом срока (иной срок договором предусмотрен не был), Шаталин А.Н. продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Таким образом, истец – собственник спорного жилого помещения воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 699 ГК РФ, на отказ от договора безвозмездного пользования, направив в установленном порядке соответствующее уведомление ответчику – Шаталину А.Н., который в свою очередь в добровольном порядке не освободил жилое помещение.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцом Шаталиной О.А. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаталиной О.А. к Шаталину А.Н. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от <…> года, заключённый между Шаталиной О.А. и Шаталиным А.Н.

Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять
Шаталина А.Н. с регистрационного учета по месту
жительства по адресу: (Адрес).

Выселить Шаталина А.Н. из квартиры, расположенной по адресу: (Адрес).

Ответчик, не участвовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Муштаков В.С.