Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011г. г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/11 по иску Трундаева В.В., Трундаевой Г.П. к Администрации г. Зарайска, ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Трундаев В.В. и Трундаева Г.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Зарайска, ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру. Из текста искового заявления (с учетом принятых судом уточнений) следует, что постановлением главы Администрации Зарайского района №---- от <…>г. было утверждено совместное решение Администрации и Профкома СУ № ---- АО «ВДСК» о распределении жилой площади, выделенной АО «ВДСК» в доме новостройке №--- (Адрес) по долевому участию: Трундаеву В.В., семье из ---- человек, двухкомнатную квартиру №---- <…>г. по договору №----, о предоставлении жилья в пользование с последующим выкупом в собственность истцу Трундаеву В.В. предоставлена в пользование с последующим выкупом в собственность двухкомнатная квартира (Адрес). Согласно п.--- этого же договора указанная квартира принадлежит предприятию в соответствии с договором на долевое строительство жилья с Управлением капитального строительства №--- Администрации Зарайского района от <…> г. <…>г. №---- и письмом Администрации Зарайского района от <…>г. №---- о предоставлении её предприятию в доме заказчика в собственность. Поскольку в настоящее время договорная стоимость квартиры полностью оплачена, то у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на неё. Для оформления квартиры и получения соответствующих документов истцы обратились в ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат», однако по настоящее время право собственности на квартиру оформить они не могут по той причине, что в комбинате содержатся сведения о том, что истцам предоставлена другая квартира. Комитет по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района выдал справку о том, что весь жилой фонд г. Зарайска, в том числе и спорная квартира, был передан муниципальному образованию «городское поселение Зарайск». При таких обстоятельствах истцы не могут оформить свою квартиру в собственность. При этом они пользуются этой квартирой на протяжении 15 лет, проживают в ней всей семьёй, содержат жилье в хорошем состоянии, коммунальные платежи оплачивают во время, задолженности по квартплате не имеют, производят текущий ремонт. С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, Трундаевы В.В. и Г.П. просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), общей площадью ---- кв.м., из них жилой ---- кв.м., в равных долях, по ---- доле за каждым. В судебном заседании истцы Трундаев В.В. и Трундаева Г.П. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г. Зарайска по доверенности Грузнова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Трундаевых В.В. и Г.П. Представитель ответчика ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился. Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором он указывает, что требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо по делу Трундаев С.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения требований истцов он не имеет. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства. Суд, выслушав объяснения участников процесса, тщательно исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу. Предметом данного спора является вопрос о том, имеют ли истцы Трундаев В.В. и Трундаева Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес). Судом установлено, что постановлением Главы Зарайского района №---- от<…> г. утверждено совместное решение администрации и профкома СУ №---- АО «ВДСК» о распределении жилой площади, выделенной АО «ВДСК» в доме-новостройке №--- (Адрес) по долевому участию, - Трундаеву В.В., семья ---- человека, двухкомнатная квартира №----, очередь №---- /л.д.14/. <…> г. между Трундаевым В.В. и АО «Воскресенский домостроительный комбинат» был заключен договор №----, о предоставлении жилья в пользование с последующим выкупом в собственность /л.д.23/. Согласно п.---- данного договора предприятие предоставляет пользователю в пользование с последующим выкупом в собственность принадлежащую АО «Воскресенский домостроительный комбинат» двухкомнатную квартиру №---- общей полезной площадью ---- кв. м. в панельном ---- -квартирном доме, находящемся по адресу: (Адрес). В соответствии с п.---- данного договора указанная квартира принадлежит предприятию в соответствии с договором на долевое строительство жилья с Управлением капитального строительства № --- Администрации Зарайского муниципального района от <…>г. <…>г. №---- и письмом Администрации Зарайского района от <…>г. №---- о предоставлении её предприятию в доме заказчика в собственность. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме ---- руб. (п.---- договора). Согласно справки №---- от <…>г. ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» /л.д.24/ и отзывов, направленных в адрес Зарайского городского суда /л.д.31, 46/ Трундаев В.В. полностью оплатил стоимость ---- комнатной квартиры №----, расположенной по адресу: (Адрес). В силу ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… Согласно ст. 420 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ). Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <…> г. №---- сведения о правах на спорную квартиру в ЕГРП не содержатся /л.д.9/. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных …Кодексом и иными законами. Согласно выписке из домовой книги от <…> г. истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире семьей с сыном Трундаевым С.В., с <…> г. Истцы не имеют задолженности по оплате за коммунальные платежи /л.д.20/. Изложенное свидетельствует о том, что добросовестно исполнив обязательства по оплате продажной цены спорной квартиры ЗАО «ВДСК», истцы приобрели на неё право собственности, однако не имеют возможности оформить свои права в силу возникших обстоятельств. Отказ ЗАО «Воскресенский домостроительный комбинат» оформить договор купли-продажи мотивирован тем, что в доме (Адрес)организации принадлежит на праве собственности квартира №----, а не №---- /л.д.10-12/. Из информации Администрации г. Зарайска от <…> г. №--- -исх. следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности города Зарайска /л.д.36/. Разрешая заявленный истцами спор, суд делает суждение о том, что при регистрации права ЗАО «ВДСК» на спорную квартиру имела место техническая ошибка в указании номера квартиры, право пользования которой, было передано Трундаеву В.В. с семьей. Суд отмечает, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорной квартиры составляет ---- кв.м., общая площадь жилого помещения – ---- кв.м., из неё жилая – ---- кв.м., подсобная – ---- кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру, изготовленным по состоянию на <…> г. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Истцы, по-мнению суда, представили все необходимые доказательства в подтверждение своих доводов, а именно: договор о предоставлении жилья в пользование с последующим выкупом от <…> г., архивную выписку из постановления Главы Зарайского района №---- от <…> г. «Рассмотрение предложений городской жилищной комиссии», технический и кадастровый паспорта, выписку из домовой книги и финансового лицевого счета, справку об оплате выкупной стоимости жилья, квитанции об оплате коммунальных платежей, письмо ЗАО «ВДСК». Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку квартира была получена Трундаевым В.В. во время брака с Трундаевой Г.П., то в силу ст.254 ГК РФ доли в праве собственности на неё признаются равными. При таких обстоятельствах, суд делает суждение о необходимости удовлетворения требований истцов в полном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Трундаева В.В., Трундаевой Г.П. удовлетворить. Признать за Трундаевым В.В. и Трундаевой Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), общей площадью ---- кв.м., из них жилой ---- кв.м., в равных долях, по ---- доле за каждым. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Н.П. Бондаренко