Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 г. г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/11 по иску Кольцовой М. В. к Мубаракшиной Б.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Кольцова М.В. обратилась в суд с иском к Мубаракшиной Б.Г. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства: <…> г. истец приобрела в собственность по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), у гражданина М.А.В., действующего по доверенности от гражданки Мубаракшиной Б.Г. Согласно п.---- договора купли-продажи квартиры от <…> г. собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства, т.е. из спорной квартиры, до <…>г. Однако ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, и на него продолжают начисляться платежи за жилье и коммунальные услуги. На основании изложенного, руководствуясь ст.43, 194-198 ГПК РФ, Кольцова просит суд прекратить право пользования Мубаракшиной Б.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), обязать ОУФМС РФ по Московской области по Зарайскому муниципальному району снять с регистрационного учета Мубаракшину Б.Г. по месту регистрации по адресу: (Адрес), взыскать с Мубаракшиной Б.Г. в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере ---- рублей за период с <…> г. по <…> г. (с учетом принятых судом уточнений по иску), взыскать с Мубаракшиной Б.Г. в ее пользу государственную пошлину в размере ---- рублей. В судебном заседании Кольцова М.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Мубаракшина Б.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям МУП «----» ответчик Мубаракшина Б.Г., зарегистрирована по адресу: (Адрес). Судебная повестка была направлена ответчику по указанному адресу, однако вручена ей не была, так как по данному адресу Мубаракшина Б.Г. в настоящее время не проживает. Сведениями о месте фактического проживания Мубаракшиной Б.Г. МУП «----» не располагает. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Поскольку место жительства Мубаракшиной Б.Г. неизвестно, представитель у нее отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Зенина С.Н., представившего удостоверение № 1140 и ордер № 017308 от 25.04.2011 года, выданный Зарайским филиалом МОКА. Представитель ответчика адвокат Зенин С.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил принять законное и обоснованное решение. Представитель ответчика ОУФМС РФ по Московской области по Зарайскому району по доверенности Крылова О.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Кольцова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>г. (л.д. 10). Согласно договору купли-продажи от <…> г. истица приобрела данную квартиру в собственность у Мубарашкина А.В., действующего по доверенности от имени Мубаракшиной Б.Г. (л.д. 9). До приобретения указанной квартиры в собственность Кольцовой М.В. в ней была зарегистрирована ответчик – Мубаракшина Б.Г. В соответствии с п.--- договора купли - продажи квартиры от <…> г., бывший собственник квартиры – Мубаракшина Б.Г. - обязался освободить ее в срок до <…> г. До настоящего времени ответчик самостоятельно не снялся с регистрационного учета по месту жительства, и поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении Мубаракшиной Б.Г. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от <…> г., заключенном между Кольцовой М.В. и Мубаракшиным А.В., действующим от имени Мубаракшиной Б.Г., отсутствуют сведения о сохранении за Мубаракшиной Б.Г. права пользования жилой площадью истца. В соответствии с действующим законодательством гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Наличие регистрации Мубаракшиной Б.Г. по адресу: (Адрес), не свидетельствует о безусловном праве пользовании ей указанной жилой площадью. Соглашения о порядке пользования этой жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось. При таких обстоятельствах, суд считает, что Мубаракшина Б.Г. право пользования квартирой (Адрес) утратила после государственной регистрации договора купли–продажи указанной квартиры от <…>г., заключенного между Кольцовой М.В. и Мубаракшиным А.В., действующим от имени Мубаракшиной Б.Г. и наступления обусловленной договором даты – <…>г. Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года. Согласно ст.7 Порядка граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы. Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина, наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц. Основанием снятия с регистрационного учета гражданина является судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении требования истца о взыскании с Мубаракшиной Б.Г. в пользу Кольцовой М.В. платежей за жилье и коммунальные услуги, суд отмечает следующее: В силу положений ст.153-157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справке МУП «----» от<…> г. по адресу (Адрес) произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги <…>г. оплачено Мубаракшиной Б.Г. – ---- руб., <…>г. оплачено по квитанции за ЖКУ без фамилии – ---- руб. (л.д.17). Кроме того, истица представила в суд квитанции об оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период <…><…>г. (л.д.11, 23, 38). Судом установлено, что в указанный ранее период расходы по оплате жилья и коммунальных услуг нёс истец. Поскольку ответчик должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до <…>г., то суд считает, что за период <…> – <…> г. с Мубаракшиной Б.Г. необходимо взыскать плату за жилье и коммунальные услуги в пользу Кольцовой М.В. ---- руб. ---- коп. Расчет задолженности ответчика перед истцом суд находит обоснованным, подтверждающимся письменными доказательствами по делу. Правильность данного расчета судом проверена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кольцовой М.В. удовлетворить. Прекратить право пользования Мубаракшиной Б.Г., <…> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу (Адрес) Обязать ОУФМС РФ по Московской области по Зарайскому району снять с регистрационного учета Мубаракшину Б.Г. по месту жительства, расположенного по адресу: (Адрес). Взыскать с Мубаракшиной Б.Г. в пользу Кольцовой М.В. платежи за жилье и коммунальные услуги в размере ---- (----) рублей ---- коп. Взыскать с Мубаракшиной Б.Г. в пользу Кольцовой М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней. Судья Н.П. Бондаренко