Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011г. г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Дубовенко О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-218/11 по иску Сазанова В.И. к СПК «Память Ильича» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Сазанов В.И. обратился в суд с иском к СПК «Память Ильича» о признании права собственности на жилой дом. Из текста искового заявления следует, что по договору купли-продажи от <…>г. истец приобрел у колхоза «Память Ильича» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес). В настоящее время, желая зарегистрировать свое право собственности на дом, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации права собственности ему было отказано, т.к. на договоре отсутствует штамп БТИ о том, что указанный договор зарегистрирован и ему выдано регистрационное свидетельство. В дальнейшем колхоз «Память Ильича» реорганизован и в настоящее время его правопреемником является СПК «Память Ильича». С момента приобретения жилого дома Сазанов В.И. открыто им владеет, пользуется, несет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Кроме того, он является собственником земельного участка, на котором расположен дом. По уточненным данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <…>г. площадь жилого дома (всех частей здания) составляет ---- кв.м., общая площадь жилого помещения ---- кв.м., в том числе жилая площадь – ---- кв.м. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Поскольку право истца на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, он не может им распорядиться по своему усмотрению. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права… С учетом изложенного и на основании ст.ст. 8-12 ГК РФ, Сазанов В.И. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом. В судебном заседании истец Сазанов В.И. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Сазанова В.И. по доверенности Трундаева В.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика СПК «Память Ильича» по доверенности Коптяев Р.В. в судебном заседании признал исковые требования и просил иск удовлетворить. Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв на исковое заявление Сазанова В.И., в котором сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес) и просит суд рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не имеет. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, без ущерба для судебного разбирательства. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <…> г., Сазанов В.И. приобрел у колхоза «Память Ильича», в лице председателя колхоза Н.К.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес) (л.д. 8-9). Данный договор был зарегистрирован <…> г. в ---- МБТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение №---- (л.д.12). Право собственности Сазанова В.И. на спорный жилой дом подтверждается также постановлением главы <…> сельской администрации Зарайского района Московской области от <…>г. №---- (л.д.14) Из постановления главы Администрации сельского поселения <…> от <…>г. №---- «О упорядочении нумерации населенных пунктов <…>территориального управления» следует, что дому Сазанова В.И. присвоен номер (Адрес) (л.д.13). По данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (инвентарный номер ----) по состоянию на <…>г. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорного дома составляет ---- кв.м., общая площадь жилого помещения – ---- кв.м., из неё жилая – ---- кв.м., подсобная – ---- кв.м. (л.д.15-24). В судебном заседании установлено, что истец регулярно оплачивает налоги на имущество за жилой дом по адресу: (Адрес), а также несет расходы по оплате за газ, электроэнергию, иные коммунальные платежи (л.д.29-31). Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что Сазанов В.И. обратился в Зарайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес), но ему было отказано в этом, поскольку на договоре купли-продажи жилого дома отсутствует штамп БТИ о том, что указанный договор зарегистрирован и истцу выдано регистрационное свидетельство. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку поставить в настоящее время штамп БТИ о том, что договор купли-продажи жилого дома от <…> г. зарегистрирован и истцу выдано регистрационное свидетельство не представляется возможным. Суд считает, что договор купли - продажи жилого дома от <…>г., заключенный между Сазановым В.И. и колхозом «Память Ильича» в лице в лице председателя колхоза Н.К.И., подтверждает право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес) Суд отмечает, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорного дома составляет ---- кв.м., общая площадь жилого помещения – ---- кв.м., из неё жилая – ---- кв.м., подсобная – ---- кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанный дом, изготовленным по состоянию на <…> г. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Истец, по-мнению суда, представил все необходимые доказательства в подтверждение своих доводов, а именно: договор купли-продажи жилого дома от <…>г., постановление главы <…> сельской администрации Зарайского района Московской области от <…>г. №----, постановление главы Администрации сельского поселения <…> от <…>г. №----, технический паспорт, квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей. При таких обстоятельствах, суд делает суждение о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сазанова В.И.удовлетворить. Признать за Сазановым В.И. право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м., инвентарный номер ----, расположенный по адресу: (Адрес). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.П.Бондаренко